基隆市 › 七堵區

基隆市七堵區光明路17號

基隆市七堵區光明路17號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 七堵區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 628 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–56.2 萬/坪・2013/09～2025/09・歷年共 230 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 230 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/07
基隆市七堵區光明路3號
43.5萬/坪
1,650 萬
37.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2025/05/31
基隆市七堵區光明路17號
42.7萬/坪
2,480 萬
53.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/08
基隆市七堵區光明路15號
38.8萬/坪
1,990 萬
51.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/24
基隆市七堵區光明路15號
35.8萬/坪
1,835 萬
51.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
含增建
2023/02/02
基隆市七堵區光明路15號
33.2萬/坪
1,700 萬
51.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2022/12/02
基隆市七堵區光明路17號
35.4萬/坪
2,090 萬
53.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/03
基隆市七堵區光明路17號
33.8萬/坪
2,000 萬
53.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/29
基隆市七堵區光明路17號
33.0萬/坪
2,000 萬
54.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/18
基隆市七堵區光明路9號
27.4萬/坪
1,900 萬
62.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/05
基隆市七堵區光明路17號
29.7萬/坪
1,525 萬
51.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2021/05/16
基隆市七堵區光明路11號
34.2萬/坪
1,650 萬
42.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/23
基隆市七堵區光明路5號
28.8萬/坪
1,560 萬
47.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/19
基隆市七堵區光明路15號
30.7萬/坪
1,835 萬
53.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/03
基隆市七堵區光明路17號
30.8萬/坪
1,840 萬
53.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/28
基隆市七堵區光明路15號
31.5萬/坪
1,880 萬
53.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/07	基隆市七堵區光明路3號	43.5	1,650	37.9	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/05/31	基隆市七堵區光明路17號	42.7	2,480	53.6	10/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/08	基隆市七堵區光明路15號	38.8	1,990	51.3	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/24	基隆市七堵區光明路15號	35.8	1,835	51.3	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/02/02	基隆市七堵區光明路15號	33.2	1,700	51.3	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/12/02	基隆市七堵區光明路17號	35.4	2,090	53.6	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/03	基隆市七堵區光明路17號	33.8	2,000	53.5	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/29	基隆市七堵區光明路17號	33.0	2,000	54.9	1/15F	住宅大樓	9年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/18	基隆市七堵區光明路9號	27.4	1,900	62.5	4/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/11/05	基隆市七堵區光明路17號	29.7	1,525	51.3	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/05/16	基隆市七堵區光明路11號	34.2	1,650	42.7	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/23	基隆市七堵區光明路5號	28.8	1,560	47.6	9/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/19	基隆市七堵區光明路15號	30.7	1,835	53.5	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/03/03	基隆市七堵區光明路17號	30.8	1,840	53.6	3/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/10/28	基隆市七堵區光明路15號	31.5	1,880	53.7	7/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

尚無座標

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・54 對（近三年 4 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明路3號	2013/09/02	21.5	2025/09/07	43.5	12 年	+102.5%
光明路17號	2015/03/30	27.7	2025/05/31	38.7	10.2 年	+39.7%
光明路15號	2023/02/02	33.2	2024/02/08	38.8	1 年	+17.1%
光明路15號	2013/09/10	21.3	2023/11/24	35.8	10.2 年	+67.7%
光明路15號	2013/09/02	22.1	2023/02/02	33.2	9.4 年	+50.2%
光明路17號	2014/01/02	24.3	2022/12/02	32.6	8.9 年	+34%
光明路17號	2013/10/30	18.5	2022/07/03	31.2	8.7 年	+68.7%
光明路9號	2013/09/10	19.4	2021/11/18	26.0	8.2 年	+34.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/21	基隆市七堵區光明路17號	25,738	628	31.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/31	基隆市七堵區光明路17號	48,340	883	54.8	1/15F	住宅大樓	0房2廳2衛
2023/06/14	基隆市七堵區光明路17號	56,889	1,038	54.8	—	店面	0房2廳2衛
2019/12/08	基隆市七堵區光明路3號	26,000	545	47.6	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2015/02/11	基隆市七堵區光明路3號	20,000	321	47.6	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛