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基隆市七堵區明德二路1巷23號

基隆市七堵區明德二路1巷23號・公寓・5 樓・屋齡 36 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 七堵區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.8–21.8 萬/坪・2012/09～2025/09・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄共 29 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/16
基隆市七堵區明德二路1巷25號
21.8萬/坪
1,100 萬
50.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含增建
2024/12/23
基隆市七堵區明德二路1巷14號
11.4萬/坪
375 萬
33.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
含增建
2024/01/21
基隆市七堵區明德二路1巷24號
15.4萬/坪
620 萬
40.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/07
基隆市七堵區明德二路1巷16號
15.3萬/坪
520 萬
34.0 坪・3/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2021/10/20
基隆市七堵區明德二路1巷25號
15.8萬/坪
800 萬
50.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/21
基隆市七堵區明德二路1巷23號
12.2萬/坪
450 萬
36.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2020/07/30
基隆市七堵區明德二路1巷13號
10.8萬/坪
385 萬
35.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2019/12/31
基隆市七堵區明德二路1巷25號
15.9萬/坪
806 萬
50.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2019/12/08
基隆市七堵區明德二路1巷23號
9.5萬/坪
350 萬
36.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2019/10/23
基隆市七堵區明德二路1巷16號
16.0萬/坪
545 萬
34.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
2019/01/21
基隆市七堵區明德二路15號
21.2萬/坪
920 萬
43.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・0房0廳1衛
含增建
2018/08/01
基隆市七堵區明德二路15號
10.3萬/坪
370 萬
36.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2017/06/13
基隆市七堵區明德二路13號
21.5萬/坪
882 萬
41.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2016/01/05
基隆市七堵區明德二路1巷25號
11.1萬/坪
560 萬
50.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2015/08/27
基隆市七堵區明德二路13號
13.9萬/坪
500 萬
35.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/16	基隆市七堵區明德二路1巷25號	21.8	1,100	50.5	2/5F	公寓	35年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/23	基隆市七堵區明德二路1巷14號	11.4	375	33.0	5/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/01/21	基隆市七堵區明德二路1巷24號	15.4	620	40.4	3/5F	公寓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/07	基隆市七堵區明德二路1巷16號	15.3	520	34.0	3/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—
2021/10/20	基隆市七堵區明德二路1巷25號	15.8	800	50.5	1/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/21	基隆市七堵區明德二路1巷23號	12.2	450	36.9	2/5F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	基隆市七堵區明德二路1巷13號	10.8	385	35.6	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2019/12/31	基隆市七堵區明德二路1巷25號	15.9	806	50.5	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2019/12/08	基隆市七堵區明德二路1巷23號	9.5	350	36.9	4/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2019/10/23	基隆市七堵區明德二路1巷16號	16.0	545	34.0	2/5F	公寓	29年	3房2廳3衛	—
2019/01/21	基隆市七堵區明德二路15號	21.2	920	43.5	1/5F	公寓	29年	0房0廳1衛	—	含增建
2018/08/01	基隆市七堵區明德二路15號	10.3	370	36.0	5/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2017/06/13	基隆市七堵區明德二路13號	21.5	882	41.1	1/5F	公寓	27年	4房2廳2衛	—
2016/01/05	基隆市七堵區明德二路1巷25號	11.1	560	50.5	5/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2015/08/27	基隆市七堵區明德二路13號	13.9	500	35.9	5/5F	公寓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

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持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+26.2%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德二路1巷25號	2019/12/31	15.9	2025/09/16	21.8	5.7 年	+36.5%
明德二路1巷25號	2015/03/18	13.8	2019/12/31	15.9	4.8 年	+16%
明德二路13號	2014/10/03	7.2	2015/07/16	10.0	0.8 年	+38.5%
明德二路1巷25號	2013/10/02	12.9	2015/03/18	13.8	1.5 年	+6.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/31	基隆市七堵區明德二路1巷23號	14,000	380	36.9	2/5F	公寓	3房2廳2衛	續租
2024/07/22	基隆市七堵區明德二路1巷23號	14,000	380	36.9	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/07/05	基隆市七堵區明德二路1巷16號	16,000	469	34.0	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/04/19	基隆市七堵區明德二路1巷15號	10,000	476	21.0	2/5F	公寓	2房1廳1衛
2023/07/05	基隆市七堵區明德二路1巷16號	16,000	469	34.0	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2023/04/29	基隆市七堵區明德二路1巷15號	10,000	476	21.0	2/5F	公寓	2房1廳1衛
2022/07/27	基隆市七堵區明德二路1巷23號	14,000	380	36.9	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/04/28	基隆市七堵區明德二路1巷15號	10,000	476	21.0	2/5F	公寓	2房1廳1衛
2021/07/30	基隆市七堵區明德二路1巷23號	14,000	403	34.8	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/04/29	基隆市七堵區明德二路1巷15號	10,000	476	21.0	2/5F	公寓	2房1廳1衛