基隆市 › 七堵區

基隆市七堵區明德二路15-7號

基隆市七堵區明德二路15-7號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 七堵區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.9–31.0 萬/坪・2012/10～2024/12・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/13
基隆市七堵區明德二路15-6號
31.0萬/坪
1,318 萬
42.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/09/20
基隆市七堵區明德二路15-5號
24.3萬/坪
660 萬
27.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/05
基隆市七堵區明德二路15-7號
23.6萬/坪
900 萬
38.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2022/02/19
基隆市七堵區明德二路15-6號
20.2萬/坪
1,035 萬
51.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2021/10/16
基隆市七堵區明德二路15-9號
21.7萬/坪
820 萬
37.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/09/12
基隆市七堵區明德二路15-8號
22.0萬/坪
840 萬
38.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/07/04
基隆市七堵區明德二路15-5號
19.9萬/坪
700 萬
27.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
其他（未分開計價，估 160萬）
2020/12/13
基隆市七堵區明德二路15-5號
21.4萬/坪
580 萬
27.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2020/11/17
基隆市七堵區明德二路15-6號
19.0萬/坪
800 萬
42.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/07/30
基隆市七堵區明德二路15-5號
20.4萬/坪
555 萬
27.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
2020/07/25
基隆市七堵區明德二路15-9號
17.7萬/坪
860 萬
37.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/11
基隆市七堵區明德二路15-7號
19.7萬/坪
750 萬
38.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/03/07
基隆市七堵區明德二路15-7號
17.1萬/坪
765 萬
44.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2019/06/08
基隆市七堵區明德二路15-5號
18.6萬/坪
630 萬
33.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2019/04/27
基隆市七堵區明德二路15-9號
17.5萬/坪
850 萬
37.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/13	基隆市七堵區明德二路15-6號	31.0	1,318	42.5	13/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/09/20	基隆市七堵區明德二路15-5號	24.3	660	27.1	6/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/05	基隆市七堵區明德二路15-7號	23.6	900	38.1	13/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/02/19	基隆市七堵區明德二路15-6號	20.2	1,035	51.3	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/10/16	基隆市七堵區明德二路15-9號	21.7	820	37.8	10/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	基隆市七堵區明德二路15-8號	22.0	840	38.3	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/07/04	基隆市七堵區明德二路15-5號	19.9	700	27.1	8/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 160萬）
2020/12/13	基隆市七堵區明德二路15-5號	21.4	580	27.1	5/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/11/17	基隆市七堵區明德二路15-6號	19.0	800	42.2	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/07/30	基隆市七堵區明德二路15-5號	20.4	555	27.1	12/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/07/25	基隆市七堵區明德二路15-9號	17.7	860	37.8	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/07/11	基隆市七堵區明德二路15-7號	19.7	750	38.1	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/03/07	基隆市七堵區明德二路15-7號	17.1	765	44.9	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/06/08	基隆市七堵區明德二路15-5號	18.6	630	33.9	7/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/04/27	基隆市七堵區明德二路15-9號	17.5	850	37.8	12/13F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 77 筆

這間合理嗎？

尚無座標

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 1 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+9.5%

中位年化報酬

+1.4%

近三年賣出 +8.7%

賠售比例

35%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德二路15-6號	2017/05/22	16.5	2024/12/13	31.0	7.6 年	+88.3%
明德二路15-5號	2012/10/06	18.0	2023/09/20	24.3	11 年	+34.7%
明德二路15-7號	2014/05/29	18.9	2023/03/05	23.6	8.8 年	+24.8%
明德二路15-6號	2016/12/29	17.6	2022/02/19	20.2	5.1 年	+14.4%
明德二路15-9號	2013/11/17	18.0	2021/10/16	21.7	7.9 年	+20.6%
明德二路15-8號	2014/03/22	18.8	2021/09/12	22.0	7.5 年	+16.8%
明德二路15-5號	2013/02/07	18.8	2021/07/04	21.1	8.4 年	+12.1%
明德二路15-5號	2012/12/11	18.0	2020/12/13	21.4	8 年	+18.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/10	基隆市七堵區明德二路15-7號	15,000	393	38.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/04/15	基隆市七堵區明德二路15-7號	15,000	393	38.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/19	基隆市七堵區明德二路15-7號	15,000	393	38.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/26	基隆市七堵區明德二路15-6號	15,000	291	51.3	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/04/13	基隆市七堵區明德二路15-7號	15,000	393	38.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/19	基隆市七堵區明德二路15-7號	15,000	393	38.1	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛