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基隆市中正區中船路5巷13號

基隆市中正區中船路5巷13號・住宅大樓・12 樓・屋齡 41 年・19 棟

近一年中位單價

17.5萬/坪

-8.6%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 430 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.4–25.5 萬/坪・2012/07～2025/11・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 51 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/21
基隆市中正區中正路136-1號
17.5萬/坪
420 萬
24.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房2廳1衛
2025/08/30
基隆市中正區中船路5巷35號
20.8萬/坪
566 萬
27.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房1廳1衛
2025/08/25
基隆市中正區中船路5巷13號
12.3萬/坪
165 萬
13.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房0廳1衛
2025/07/24
基隆市中正區中船路5巷13號
17.9萬/坪
240 萬
13.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛
2025/03/16
基隆市中正區中船路5巷25號
20.3萬/坪
710 萬
34.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2025/03/14
基隆市中正區中正路124號
20.2萬/坪
685 萬
34.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2024/12/14
基隆市中正區中船路5巷25號
19.9萬/坪
675 萬
34.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房1廳1衛
2024/11/23
基隆市中正區中船路5巷35號
24.3萬/坪
662 萬
27.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房1廳1衛
2024/10/21
基隆市中正區中正路124號
24.3萬/坪
825 萬
34.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳1衛
2024/09/16
基隆市中正區中船路5巷13號
17.1萬/坪
230 萬
13.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
2023/11/23
基隆市中正區中正路120號
25.5萬/坪
900 萬
35.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
含增建
2023/11/13
基隆市中正區中船路5巷23號
23.9萬/坪
810 萬
34.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/09/03
基隆市中正區中船路5巷35號
21.3萬/坪
580 萬
27.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
2023/06/30
基隆市中正區中船路5巷31號
18.7萬/坪
680 萬
36.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・3房2廳1衛
2023/05/04
基隆市中正區中船路5巷23號
15.8萬/坪
538 萬
34.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/21	基隆市中正區中正路136-1號	17.5	420	24.1	10/12F	住宅大樓	40年	1房2廳1衛	—
2025/08/30	基隆市中正區中船路5巷35號	20.8	566	27.2	7/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—
2025/08/25	基隆市中正區中船路5巷13號	12.3	165	13.4	5/12F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2025/07/24	基隆市中正區中船路5巷13號	17.9	240	13.4	6/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2025/03/16	基隆市中正區中船路5巷25號	20.3	710	34.9	12/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2025/03/14	基隆市中正區中正路124號	20.2	685	34.0	5/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2024/12/14	基隆市中正區中船路5巷25號	19.9	675	34.0	7/12F	住宅大樓	39年	2房1廳1衛	—
2024/11/23	基隆市中正區中船路5巷35號	24.3	662	27.2	5/12F	住宅大樓	39年	3房1廳1衛	—
2024/10/21	基隆市中正區中正路124號	24.3	825	34.0	9/12F	住宅大樓	39年	2房2廳1衛	—
2024/09/16	基隆市中正區中船路5巷13號	17.1	230	13.4	3/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2023/11/23	基隆市中正區中正路120號	25.5	900	35.3	12/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/13	基隆市中正區中船路5巷23號	23.9	810	34.0	9/12F	住宅大樓	38年	3房2廳2衛	—
2023/09/03	基隆市中正區中船路5巷35號	21.3	580	27.2	5/12F	住宅大樓	38年	2房2廳1衛	—
2023/06/30	基隆市中正區中船路5巷31號	18.7	680	36.3	4/12F	住宅大樓	38年	3房2廳1衛	—
2023/05/04	基隆市中正區中船路5巷23號	15.8	538	34.0	9/12F	住宅大樓	37年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+55.1%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中船路5巷25號	2019/11/17	17.9	2025/03/16	20.3	5.3 年	+13.6%
中船路5巷35號	2023/09/03	21.3	2024/11/23	24.3	1.2 年	+14.1%
中船路5巷13號	2013/05/13	8.6	2024/09/16	17.1	11.3 年	+98.9%
中船路5巷23號	2023/05/04	15.8	2023/11/13	23.9	0.5 年	+50.6%
中船路5巷35號	2014/11/26	11.0	2023/09/03	21.3	8.8 年	+93.3%
中船路5巷17號	2015/05/17	16.1	2020/08/11	18.3	5.2 年	+13.2%
中船路5巷25號	2012/07/27	9.3	2019/11/17	17.9	7.3 年	+92%
中船路5巷17號	2014/07/18	10.1	2015/05/17	16.1	0.8 年	+59.7%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	基隆市中正區中正路130號	16,000	506	31.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/11/21	基隆市中正區中船路5巷27號	12,800	430	29.8	5/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/10/31	基隆市中正區中正路124號	13,300	426	31.1	3/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/06/25	基隆市中正區中正路124號	14,000	450	31.1	3/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/03/10	基隆市中正區中正路130號	15,700	496	31.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2024/09/05	基隆市中正區中船路5巷27號	13,500	453	29.8	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/02/16	基隆市中正區中正路130號	15,700	496	31.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳1衛
2023/09/20	基隆市中正區中船路5巷27號	13,500	453	29.8	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛
2022/09/20	基隆市中正區中船路5巷27號	13,500	453	29.8	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛