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基隆市中正區新豐街303巷11弄39號

基隆市中正區新豐街303巷11弄39號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・16 棟

近一年中位單價

18.1萬/坪

-4.6%vs 中正區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 390 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 6.6–19.2 萬/坪・2012/09～2026/02・歷年共 62 筆買賣

買賣成交紀錄共 62 筆

2026/02/02
基隆市中正區新豐街303巷11弄33號
19.2萬/坪
690 萬
36.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2025/10/28
基隆市中正區新豐街303巷11弄45號
17.0萬/坪
685 萬
40.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/10/17
基隆市中正區新豐街303巷11弄27號
16.5萬/坪
800 萬
48.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/09/19
基隆市中正區新豐街303巷11弄37號
17.4萬/坪
906 萬
52.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 90萬
2024/07/02
基隆市中正區新豐街303巷11弄37號
17.2萬/坪
900 萬
52.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/07/19
基隆市中正區新豐街303巷11弄35號
16.8萬/坪
745 萬
44.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/05/03
基隆市中正區新豐街303巷11弄37號
15.5萬/坪
690 萬
44.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/02/19
基隆市中正區新豐街303巷11弄23號
11.3萬/坪
316 萬
28.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2021/11/13
基隆市中正區新豐街303巷11弄39號
13.8萬/坪
385 萬
27.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
2021/09/07
基隆市中正區新豐街303巷11弄39號
12.8萬/坪
360 萬
28.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳2衛
含增建
2021/07/26
基隆市中正區新豐街303巷11弄35號
10.2萬/坪
450 萬
44.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/02/25
基隆市中正區新豐街303巷11弄43號
11.4萬/坪
460 萬
40.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2020/11/18
基隆市中正區新豐街303巷11弄31號
10.0萬/坪
468 萬
47.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/11/13
基隆市中正區新豐街303巷11弄49號
12.8萬/坪
358 萬
28.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2020/11/09
基隆市中正區新豐街303巷11弄51號
11.7萬/坪
520 萬
44.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	基隆市中正區新豐街303巷11弄33號	19.2	690	36.0	5/7F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2025/10/28	基隆市中正區新豐街303巷11弄45號	17.0	685	40.4	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/10/17	基隆市中正區新豐街303巷11弄27號	16.5	800	48.4	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/09/19	基隆市中正區新豐街303巷11弄37號	17.4	906	52.1	3/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2024/07/02	基隆市中正區新豐街303巷11弄37號	17.2	900	52.3	4/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/07/19	基隆市中正區新豐街303巷11弄35號	16.8	745	44.2	7/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/05/03	基隆市中正區新豐街303巷11弄37號	15.5	690	44.6	5/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2022/02/19	基隆市中正區新豐街303巷11弄23號	11.3	316	28.0	7/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2021/11/13	基隆市中正區新豐街303巷11弄39號	13.8	385	27.9	1/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	—
2021/09/07	基隆市中正區新豐街303巷11弄39號	12.8	360	28.0	3/7F	華廈	27年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/07/26	基隆市中正區新豐街303巷11弄35號	10.2	450	44.2	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/02/25	基隆市中正區新豐街303巷11弄43號	11.4	460	40.4	7/7F	華廈	27年	3房2廳1衛	—
2020/11/18	基隆市中正區新豐街303巷11弄31號	10.0	468	47.0	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/11/13	基隆市中正區新豐街303巷11弄49號	12.8	358	28.0	7/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2020/11/09	基隆市中正區新豐街303巷11弄51號	11.7	520	44.4	5/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 62 筆

這間合理嗎？

尚無座標

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+17.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

22%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新豐街303巷11弄37號	2015/07/09	11.0	2024/09/19	17.4	9.2 年	+58.2%
新豐街303巷11弄35號	2021/07/26	10.2	2023/07/19	16.8	2 年	+65.6%
新豐街303巷11弄37號	2020/02/07	11.2	2023/05/03	15.5	3.2 年	+38%
新豐街303巷11弄39號	2016/06/29	12.2	2021/09/07	12.8	5.2 年	+5.3%
新豐街303巷11弄35號	2017/07/19	9.5	2021/07/26	10.2	4 年	+7.6%
新豐街303巷11弄31號	2012/09/16	6.6	2020/11/18	10.0	8.2 年	+51%
新豐街303巷11弄41號	2014/12/02	10.8	2020/06/18	11.3	5.5 年	+4.8%
新豐街303巷11弄45號	2012/12/04	7.9	2020/02/20	11.1	7.2 年	+40.6%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/05	基隆市中正區新豐街303巷11弄49號	14,000	390	36.0	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/12/26	基隆市中正區新豐街303巷11弄33號	11,959	426	28.0	4/7F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/12/04	基隆市中正區新豐街303巷11弄51號	15,000	288	52.3	6/7F	華廈	4房2廳2衛
2024/11/29	基隆市中正區新豐街303巷11弄49號	14,000	390	36.0	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/23	基隆市中正區新豐街303巷11弄33號	11,959	426	28.0	4/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2024/11/21	基隆市中正區新豐街303巷11弄33號	13,000	360	36.0	5/7F	華廈	2房1廳2衛
2024/05/18	基隆市中正區新豐街303巷11弄33號	12,500	446	28.0	4/7F	華廈	2房1廳2衛
2024/04/12	基隆市中正區新豐街303巷11弄51號	15,000	288	52.3	6/7F	華廈	4房2廳2衛
2023/12/04	基隆市中正區新豐街303巷11弄33號	13,000	360	36.0	5/7F	華廈	2房1廳2衛
2023/06/18	基隆市中正區新豐街303巷11弄33號	12,500	446	28.0	4/7F	華廈	2房1廳2衛