基隆市 › 中正區

基隆市中正區新豐街345-1號

基隆市中正區新豐街345-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・17 棟

近一年中位單價

17.7萬/坪

-7.2%vs 中正區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

—%

月租 383 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–22.1 萬/坪・2013/02～2025/12・共 98 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/09
基隆市中正區新豐街345-5號
18.5萬/坪
625 萬
33.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/10/30
基隆市中正區新豐街303巷6弄4號
17.0萬/坪
830 萬
48.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/25
基隆市中正區新豐街345-7號
20.8萬/坪
610 萬
29.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2025/07/15
基隆市中正區新豐街345-5號
18.6萬/坪
630 萬
33.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/07/11
基隆市中正區新豐街345-1號
18.0萬/坪
365 萬
20.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2025/06/16
基隆市中正區新豐街303巷6弄16號
20.4萬/坪
480 萬
23.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2025/05/09
基隆市中正區新豐街345-1號
19.2萬/坪
640 萬
33.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/12/10
基隆市中正區新豐街303巷6弄2號
20.4萬/坪
480 萬
23.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2024/10/16
基隆市中正區新豐街303巷6弄8號
10.6萬/坪
500 萬
47.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2024/03/02
基隆市中正區新豐街345-5號
17.0萬/坪
800 萬
46.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房1廳2衛
含租約
2023/11/26
基隆市中正區新豐街345-5號
16.4萬/坪
770 萬
46.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/10
基隆市中正區新豐街303巷6弄10號
20.4萬/坪
700 萬
34.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/09
基隆市中正區新豐街345-8號
14.0萬/坪
500 萬
35.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2023/07/07
基隆市中正區新豐街303巷6弄6號
15.0萬/坪
750 萬
50.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・8房1廳4衛
含增建
2023/06/26
基隆市中正區新豐街303巷6弄12號
16.6萬/坪
680 萬
41.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/09	基隆市中正區新豐街345-5號	18.5	625	33.8	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/10/30	基隆市中正區新豐街303巷6弄4號	17.0	830	48.9	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/25	基隆市中正區新豐街345-7號	20.8	610	29.4	4/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/07/15	基隆市中正區新豐街345-5號	18.6	630	33.8	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/07/11	基隆市中正區新豐街345-1號	18.0	365	20.3	6/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/06/16	基隆市中正區新豐街303巷6弄16號	20.4	480	23.5	2/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2025/05/09	基隆市中正區新豐街345-1號	19.2	640	33.4	4/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/12/10	基隆市中正區新豐街303巷6弄2號	20.4	480	23.5	8/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/10/16	基隆市中正區新豐街303巷6弄8號	10.6	500	47.3	11/12F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—
2024/03/02	基隆市中正區新豐街345-5號	17.0	800	46.9	10/12F	住宅大樓	28年	4房1廳2衛	—	含租約
2023/11/26	基隆市中正區新豐街345-5號	16.4	770	46.9	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/10	基隆市中正區新豐街303巷6弄10號	20.4	700	34.2	5/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/09	基隆市中正區新豐街345-8號	14.0	500	35.7	2/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/07/07	基隆市中正區新豐街303巷6弄6號	15.0	750	50.2	1/12F	住宅大樓	27年	8房1廳4衛	—	含增建
2023/06/26	基隆市中正區新豐街303巷6弄12號	16.6	680	41.1	10/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

尚無座標

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+39.2%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新豐街345-1號	2014/05/01	10.6	2025/07/11	18.0	11.2 年	+69.8%
新豐街345-1號	2015/03/16	11.9	2025/05/09	19.2	10.1 年	+61.5%
新豐街303巷6弄2號	2018/06/19	13.4	2024/12/10	20.4	6.5 年	+52.4%
新豐街303巷6弄8號	2018/08/16	10.1	2024/10/16	10.6	6.2 年	+4.2%
新豐街345-5號	2021/09/25	10.7	2023/11/26	16.4	2.2 年	+54%
新豐街303巷6弄10號	2014/10/15	14.0	2023/08/10	20.4	8.8 年	+45.8%
新豐街345-8號	2013/07/11	7.1	2023/08/09	14.0	10.1 年	+98.4%
新豐街345-8號	2022/03/17	15.5	2023/04/14	22.1	1.1 年	+42.9%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/16	基隆市中正區新豐街345-5號	18,000	383	46.9	10/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費續租
2026/02/03	基隆市中正區新豐街303巷6弄14號	15,500	317	48.9	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/03	基隆市中正區新豐街303巷6弄2號	16,000	436	36.6	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/04	基隆市中正區新豐街303巷6弄16號	11,000	301	36.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/30	基隆市中正區新豐街345-8號	12,000	532	22.6	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/06/25	基隆市中正區新豐街345-1號	15,000	450	33.4	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/05/26	基隆市中正區新豐街345-5號	18,000	383	46.9	10/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2025/04/22	基隆市中正區新豐街345-2號	11,000	542	20.3	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/09/02	基隆市中正區新豐街303巷6弄16號	11,000	301	36.6	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/23	基隆市中正區新豐街345-5號	18,000	383	46.9	10/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費