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基隆市信義區東明路77巷166號

基隆市信義區東明路77巷166號・公寓・5 樓・屋齡 36 年・24 棟

近一年中位單價

8.9萬/坪

-53.4%vs 信義區n=2，樣本少

一年漲跌

-36.0%

近三年中位 13.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

5.99%

月租 446 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–16.5 萬/坪・2012/08～2026/03・共 73 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/16
基隆市信義區東明路77巷186號
10.5萬/坪
340 萬
32.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2026/03/13
基隆市信義區東明路77巷186號
7.4萬/坪
240 萬
32.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2025/02/26
基隆市信義區東明路77巷178號
16.1萬/坪
500 萬
31.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳1衛
含增建
2024/09/26
基隆市信義區東明路77巷160號
14.0萬/坪
410 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2024/05/08
基隆市信義區東明路77巷192號
12.0萬/坪
360 萬
30.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房1廳1衛
2024/03/24
基隆市信義區東明路77巷148號
15.1萬/坪
555 萬
36.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳1衛
2023/11/29
基隆市信義區東明路77巷146號
10.1萬/坪
372 萬
36.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳1衛
2023/10/31
基隆市信義區東明路77巷180號
16.5萬/坪
560 萬
34.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2023/08/05
基隆市信義區東明路77巷160號
11.9萬/坪
350 萬
29.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2023/07/22
基隆市信義區東明路77巷170號
13.8萬/坪
330 萬
23.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・3房1廳1衛
2023/06/14
基隆市信義區東明路77巷180號
15.4萬/坪
525 萬
34.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2023/05/28
基隆市信義區東明路77巷146號
12.3萬/坪
450 萬
36.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
含增建
2023/05/10
基隆市信義區東明路77巷182號
12.0萬/坪
290 萬
24.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2023/02/25
基隆市信義區東明路77巷150號
7.9萬/坪
260 萬
32.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳1衛
2023/02/24
基隆市信義區東明路77巷162號
9.1萬/坪
350 萬
38.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	基隆市信義區東明路77巷186號	10.5	340	32.5	4/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2026/03/13	基隆市信義區東明路77巷186號	7.4	240	32.5	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—
2025/02/26	基隆市信義區東明路77巷178號	16.1	500	31.1	1/5F	公寓	35年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/09/26	基隆市信義區東明路77巷160號	14.0	410	29.4	5/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2024/05/08	基隆市信義區東明路77巷192號	12.0	360	30.1	4/5F	公寓	34年	3房1廳1衛	—
2024/03/24	基隆市信義區東明路77巷148號	15.1	555	36.8	1/5F	公寓	34年	3房2廳1衛	—
2023/11/29	基隆市信義區東明路77巷146號	10.1	372	36.7	5/5F	公寓	34年	4房2廳1衛	—
2023/10/31	基隆市信義區東明路77巷180號	16.5	560	34.0	4/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2023/08/05	基隆市信義區東明路77巷160號	11.9	350	29.4	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2023/07/22	基隆市信義區東明路77巷170號	13.8	330	23.9	2/5F	公寓	33年	3房1廳1衛	—
2023/06/14	基隆市信義區東明路77巷180號	15.4	525	34.0	4/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2023/05/28	基隆市信義區東明路77巷146號	12.3	450	36.7	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/10	基隆市信義區東明路77巷182號	12.0	290	24.2	4/5F	公寓	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/25	基隆市信義區東明路77巷150號	7.9	260	32.7	5/5F	公寓	33年	3房2廳1衛	—
2023/02/24	基隆市信義區東明路77巷162號	9.1	350	38.5	2/5F	公寓	33年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 73 筆

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

1.5 年

中位總報酬

+16.2%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 -3.1%

賠售比例

15%

兩年內轉手

55%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東明路77巷186號	2021/12/08	8.5	2026/03/13	7.4	4.3 年	-12.7%
東明路77巷160號	2023/08/05	11.9	2024/09/26	14.0	1.1 年	+17.1%
東明路77巷146號	2023/05/28	12.3	2023/11/29	10.1	0.5 年	-17.3%
東明路77巷180號	2016/12/27	15.0	2023/06/14	15.4	6.5 年	+2.9%
東明路77巷182號	2019/09/28	8.7	2023/05/10	12.0	3.6 年	+38.1%
東明路77巷150號	2020/01/13	7.6	2023/02/25	7.9	3.1 年	+4%
東明路77巷172號	2020/09/06	8.9	2022/06/20	9.5	1.8 年	+6.7%
東明路77巷172號	2021/08/06	10.4	2022/03/30	15.5	0.6 年	+48.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/01/19	基隆市信義區東明路77巷172號	15,000	446	33.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/07/25	基隆市信義區東明路77巷166號	13,500	496	27.3	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/05/10	基隆市信義區東明路77巷172號	15,000	446	33.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2023/05/03	基隆市信義區東明路77巷172號	15,000	446	33.6	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2022/08/15	基隆市信義區東明路77巷166號	13,500	496	27.3	4/5F	公寓	2房2廳1衛
2021/07/29	基隆市信義區東明路77巷166號	13,500	536	25.2	4/5F	公寓	2房2廳1衛
2021/01/30	基隆市信義區東光路77巷172號	13,500	433	31.1	4/5F	公寓	3房2廳2衛
2021/01/30	基隆市信義區東明路77巷170號	12,300	559	22.0	4/5F	公寓	2房2廳1衛