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宜蘭縣五結鄉清水路31號

宜蘭縣五結鄉清水路31號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・20 棟

近一年中位單價

30.6萬/坪

+44.1%vs 五結鄉n=2，樣本少

一年漲跌

-0.1%

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.6–30.9 萬/坪・2013/11～2026/02・共 262 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 15 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+23.8%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清水路15巷26號	2013/11/18	20.1	2026/02/07	30.3	12.2 年	+50.5%
清水路15巷28號	2013/12/18	19.6	2026/01/27	30.9	12.1 年	+57.8%
清水路15巷16號	2021/12/20	22.5	2025/09/12	25.5	3.7 年	+13.7%
清水路29號	2023/11/23	23.2	2025/08/06	25.1	1.7 年	+8%
清水路31號	2014/02/06	20.5	2025/07/03	25.4	11.4 年	+24%
清水路29號	2013/11/18	16.6	2025/03/11	27.0	11.3 年	+62.8%
清水路15巷8號	2013/11/18	17.8	2025/03/09	28.4	11.3 年	+58.9%
清水路21號	2013/11/18	15.6	2025/02/22	23.5	11.3 年	+50.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	宜蘭縣五結鄉清水路15巷26號	32.3	1,550	45.1	9/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 90萬）	含增建
2026/01/27	宜蘭縣五結鄉清水路15巷28號	30.9	1,610	52.0	9/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/12	宜蘭縣五結鄉清水路15巷16號	25.5	1,308	51.2	10/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/08/19	宜蘭縣五結鄉清水路15巷30號	28.1	1,020	36.2	1/13F	住宅大樓	12年	0房0廳1衛	—
2025/08/06	宜蘭縣五結鄉清水路29號	25.1	1,188	47.4	2/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/07/03	宜蘭縣五結鄉清水路31號	25.4	1,225	48.2	13/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/11	宜蘭縣五結鄉清水路29號	27.0	1,120	41.4	8/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/09	宜蘭縣五結鄉清水路15巷8號	28.4	1,300	45.9	9/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/02/22	宜蘭縣五結鄉清水路21號	23.5	1,250	53.2	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/16	宜蘭縣五結鄉清水路19號	28.3	1,390	49.1	11/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/08	宜蘭縣五結鄉清水路23號	26.5	1,430	54.0	5/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/04	宜蘭縣五結鄉清水路25號	27.5	1,476	53.7	6/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/03	宜蘭縣五結鄉清水路27號	23.3	960	41.2	2/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/07/02	宜蘭縣五結鄉清水路23號	26.9	1,450	54.0	7/13F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	—
2024/04/26	宜蘭縣五結鄉清水路31號	25.8	1,245	48.2	9/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/11/23	宜蘭縣五結鄉清水路29號	23.2	1,100	47.4	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/29	宜蘭縣五結鄉清水路15巷6號	22.8	1,050	46.1	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/18	宜蘭縣五結鄉清水路15巷26號	21.9	1,120	51.2	2/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2023/05/15	宜蘭縣五結鄉清水路27號	20.0	826	41.2	3/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/03/26	宜蘭縣五結鄉清水路27號	23.7	1,120	47.2	8/13F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2023/03/22	宜蘭縣五結鄉清水路15巷6號	21.7	870	40.1	11/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/07/22	宜蘭縣五結鄉清水路15巷8號	22.1	880	39.8	8/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/07/21	宜蘭縣五結鄉清水路15巷10號	27.6	680	24.6	1/13F	住宅大樓	9年	0房0廳1衛	—	含增建
2022/07/06	宜蘭縣五結鄉清水路15巷26號	17.3	883	51.2	10/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2022/04/30	宜蘭縣五結鄉清水路15巷6號	26.2	1,050	40.1	9/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	宜蘭縣五結鄉清水路31號	22.8	1,100	48.2	11/13F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2022/04/01	宜蘭縣五結鄉清水路25號	21.4	1,150	53.7	2/13F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2022/02/18	宜蘭縣五結鄉清水路15巷18號	22.6	1,020	45.2	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2021/12/20	宜蘭縣五結鄉清水路15巷16號	23.5	1,150	45.2	10/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 90萬）
2021/12/14	宜蘭縣五結鄉清水路15巷22號	30.2	868	28.8	1/13F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	—	含增建
2021/12/04	宜蘭縣五結鄉清水路27號	23.1	1,090	47.2	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/01	宜蘭縣五結鄉清水路15巷18號	21.5	1,102	51.2	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/31	宜蘭縣五結鄉清水路15巷16號	19.6	1,005	51.2	2/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/07/01	宜蘭縣五結鄉清水路15巷6號	21.3	980	46.1	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/04	宜蘭縣五結鄉清水路29號	21.1	1,000	47.4	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/12/24	宜蘭縣五結鄉清水路21號	22.6	1,200	53.2	7/13F	住宅大樓	7年	4房1廳2衛	—
2020/12/16	宜蘭縣五結鄉清水路15巷18號	19.1	980	51.2	2/13F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/11/08	宜蘭縣五結鄉清水路15巷8號	21.6	990	45.9	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/07	宜蘭縣五結鄉清水路29號	22.8	1,080	47.4	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—
2020/10/06	宜蘭縣五結鄉清水路17號	22.2	1,100	49.6	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/08/28	宜蘭縣五結鄉清水路31號	22.8	1,098	48.2	8/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/08	宜蘭縣五結鄉清水路19號	20.4	1,000	49.1	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/06/30	宜蘭縣五結鄉清水路23號	23.5	1,270	54.0	6/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/24	宜蘭縣五結鄉清水路19號	22.0	1,080	49.1	10/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/16	宜蘭縣五結鄉清水路27號	21.8	1,030	47.2	13/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/05/26	宜蘭縣五結鄉清水路15巷8號	20.7	950	45.9	5/13F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2020/03/15	宜蘭縣五結鄉清水路15巷28號	20.8	1,080	52.0	11/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/03/14	宜蘭縣五結鄉清水路15巷28號	19.9	1,035	52.0	5/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/12/12	宜蘭縣五結鄉清水路15巷2號	25.1	620	24.7	1/13F	住宅大樓	6年	1房1廳2衛	—	含增建
2019/09/25	宜蘭縣五結鄉清水路27號	19.2	1,820	94.7	12/13F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2019/08/22	宜蘭縣五結鄉清水路15巷26號	26.0	750	28.9	1/13F	店面	6年	0房0廳1衛	—	含增建
2019/07/17	宜蘭縣五結鄉清水路21號	19.9	1,060	53.2	9/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/15	宜蘭縣五結鄉清水路21號	21.2	1,130	53.2	4/13F	住宅大樓	6年	1房0廳2衛	—
2019/06/04	宜蘭縣五結鄉清水路17號	19.5	968	49.6	11/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/06/01	宜蘭縣五結鄉清水路15巷16號	20.5	1,050	51.2	4/13F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2019/06/01	宜蘭縣五結鄉清水路31號	19.7	952	48.2	6/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/04/20	宜蘭縣五結鄉清水路23號	19.8	1,068	54.0	8/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/02/19	宜蘭縣五結鄉清水路27號	23.0	1,088	47.2	5/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/09/04	宜蘭縣五結鄉清水路25號	18.6	1,000	53.7	9/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/02/02	宜蘭縣五結鄉清水路25號	20.5	1,100	53.7	12/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2018/01/01	宜蘭縣五結鄉清水路15巷28號	24.0	820	34.1	1/13F	住宅大樓	4年	1房2廳2衛	—
2017/12/11	宜蘭縣五結鄉清水路27號	18.0	1,700	94.7	12/13F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2017/11/10	宜蘭縣五結鄉清水路15巷6號	20.6	950	46.1	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/08/14	宜蘭縣五結鄉清水路27號	20.9	860	41.2	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/07/05	宜蘭縣五結鄉清水路19號	20.4	1,000	49.1	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/03/07	宜蘭縣五結鄉清水路25號	21.4	1,150	53.7	10/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/03/01	宜蘭縣五結鄉清水路23號	20.4	1,100	54.0	4/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2017/01/23	宜蘭縣五結鄉清水路15巷16號	20.9	1,070	51.2	13/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/12/26	宜蘭縣五結鄉清水路15巷8號	17.4	800	45.9	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/12/19	宜蘭縣五結鄉清水路15巷28號	17.3	900	52.0	5/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/12/09	宜蘭縣五結鄉清水路27號	18.4	870	47.2	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/11/12	宜蘭縣五結鄉清水路15巷8號	19.3	885	45.9	10/13F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2016/10/12	宜蘭縣五結鄉清水路15巷8號	19.2	880	45.9	6/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/09/26	宜蘭縣五結鄉清水路19號	20.1	988	49.1	7/13F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2016/08/22	宜蘭縣五結鄉清水路15巷8號	20.7	510	24.7	1/13F	住宅大樓	3年	—	—
2016/08/22	宜蘭縣五結鄉清水路15巷30號	22.1	800	36.2	1/13F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	—
2016/08/16	宜蘭縣五結鄉清水路15巷26號	23.2	668	28.9	1/13F	住宅大樓	3年	—	—
2016/07/18	宜蘭縣五結鄉清水路23號	23.2	1,250	54.0	13/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/07/15	宜蘭縣五結鄉清水路15巷10號	24.0	590	24.6	1/13F	住宅大樓	3年	—	—
2016/07/11	宜蘭縣五結鄉清水路15巷22號	25.0	720	28.8	1/13F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2016/07/05	宜蘭縣五結鄉清水路23號	21.8	1,175	54.0	6/13F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2016/05/26	宜蘭縣五結鄉清水路27號	19.9	942	47.2	5/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/04/20	宜蘭縣五結鄉清水路31號	24.2	1,168	48.2	12/13F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2016/04/18	宜蘭縣五結鄉清水路29號	23.2	1,100	47.4	13/13F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2016/04/15	宜蘭縣五結鄉清水路15巷6號	21.3	750	35.2	1/13F	住宅大樓	3年	0房0廳1衛	—
2016/01/15	宜蘭縣五結鄉清水路31號	20.8	1,005	48.2	6/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/12/15	宜蘭縣五結鄉清水路31號	17.6	850	48.2	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/12/14	宜蘭縣五結鄉清水路21號	21.6	1,020	47.2	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2015/12/14	宜蘭縣五結鄉清水路15巷6號	21.5	993	46.1	8/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/12/13	宜蘭縣五結鄉清水路31號	22.2	1,070	48.2	12/13F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2015/10/30	宜蘭縣五結鄉清水路15巷26號	21.0	1,075	51.2	12/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/08/12	宜蘭縣五結鄉清水路15巷16號	22.1	1,130	51.2	2/13F	住宅大樓	2年	4房1廳2衛	—
2015/02/25	宜蘭縣五結鄉清水路15巷28號	23.1	1,200	52.0	12/13F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2014/12/09	宜蘭縣五結鄉清水路31號	21.4	1,031	48.2	8/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/12/23	宜蘭縣五結鄉清水路23號	15,800	294	48.0	13/13F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/12/14	宜蘭縣五結鄉清水路15巷10號	18,000	731	24.6	1/13F	店面	1房1廳1衛
2023/09/06	宜蘭縣五結鄉清水路31號	22,000	456	48.2	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/09/01	宜蘭縣五結鄉清水路17號	22,000	443	49.6	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2014/05/20	宜蘭縣五結鄉清水路31號	23,000	767	30.0	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/03/22	宜蘭縣五結鄉清水路15巷6號	15,000	526	28.6	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛