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宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號

宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號・華廈・6 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

15.2萬/坪

-33.1%vs 宜蘭市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–21.5 萬/坪・2012/08～2026/03・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號
15.2萬/坪
490 萬
32.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳2衛
含增建
2025/08/04
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷5號
15.3萬/坪
545 萬
35.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳2衛
含增建
2024/05/04
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷9號
19.6萬/坪
620 萬
31.6 坪・3/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/24
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷12號
16.9萬/坪
470 萬
27.8 坪・2/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/10/24
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號
18.9萬/坪
610 萬
32.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2023/08/17
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷3號
21.5萬/坪
680 萬
31.6 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/09
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷8號
18.5萬/坪
560 萬
30.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/12/18
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷8號
13.7萬/坪
415 萬
30.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/19
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷12號
14.4萬/坪
400 萬
27.9 坪・3/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/04/16
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷10號
19.3萬/坪
690 萬
35.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/04/04
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷7號
17.2萬/坪
520 萬
30.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/07/30
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷10號
13.3萬/坪
475 萬
35.8 坪・—・華廈・3房2廳2衛
2021/06/26
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號
13.0萬/坪
420 萬
32.3 坪・—・華廈・3房2廳2衛
含增建
2020/11/01
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷9號
16.0萬/坪
420 萬
26.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2020/04/25
宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷6號
14.1萬/坪
420 萬
29.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號	15.2	490	32.3	6/6F	華廈	31年	2房1廳2衛	—	含增建
2025/08/04	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷5號	15.3	545	35.7	2/6F	華廈	30年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/05/04	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷9號	19.6	620	31.6	3/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/24	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷12號	16.9	470	27.8	2/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號	18.9	610	32.3	3/6F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/17	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷3號	21.5	680	31.6	6/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/09	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷8號	18.5	560	30.3	4/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/18	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷8號	13.7	415	30.3	4/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/19	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷12號	14.4	400	27.9	3/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/16	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷10號	19.3	690	35.8	6/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2022/04/04	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷7號	17.2	520	30.3	2/6F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/07/30	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷10號	13.3	475	35.8	—	華廈	—	3房2廳2衛	—
2021/06/26	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號	13.0	420	32.3	—	華廈	—	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/01	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷9號	16.0	420	26.2	6/6F	華廈	25年	3房2廳1衛	—
2020/04/25	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷6號	14.1	420	29.8	4/6F	華廈	25年	3房1廳3衛	—

顯示 15 / 51 筆

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+30.7%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +3.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嵐峰路3段102巷2號	2021/06/26	13.0	2026/03/14	15.2	4.7 年	+16.7%
嵐峰路3段102巷12號	2016/10/13	13.0	2024/01/24	16.9	7.3 年	+30.6%
嵐峰路3段102巷2號	2017/08/03	15.2	2023/10/24	18.9	6.2 年	+24.5%
嵐峰路3段102巷3號	2018/03/10	17.4	2023/08/17	21.5	5.4 年	+23.6%
嵐峰路3段102巷8號	2022/12/18	13.7	2023/08/09	18.5	0.6 年	+34.9%
嵐峰路3段102巷10號	2021/07/30	13.3	2022/04/16	19.3	0.7 年	+45.3%
嵐峰路3段102巷7號	2017/05/01	13.0	2022/04/04	17.2	4.9 年	+31.6%
嵐峰路3段102巷2號	2018/02/04	10.8	2021/06/26	13.0	3.4 年	+20%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/08	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷10號	15,000	496	30.3	4/6F	華廈	3房2廳2衛
2025/06/26	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號	13,000	380	34.2	5/6F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/05/05	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷6號	13,000	344	38.0	5/6F	華廈	3房2廳2衛
2025/02/14	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號	13,000	380	34.2	5/6F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/04	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷6號	13,000	344	38.0	5/6F	華廈	3房2廳2衛
2024/02/23	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號	13,000	380	34.2	5/6F	華廈	3房2廳2衛
2022/09/08	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷2號	13,000	380	34.2	5/6F	華廈	3房2廳2衛
2017/03/20	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷12號	11,000	460	23.9	2/6F	華廈	3房1廳2衛
2016/12/19	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷12號	11,000	460	23.9	2/6F	華廈	3房1廳2衛
2016/11/04	宜蘭縣宜蘭市嵐峰路3段102巷10號	9,000	344	26.1	5/6F	華廈	3房2廳2衛