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宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-5號

宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-5號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・9 棟

近一年中位單價

20.9萬/坪

-15.2%vs 礁溪鄉n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 11.2–26.4 萬/坪・2013/01～2025/11・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 26 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/12
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號
20.9萬/坪
355 萬
17.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含增建
2024/11/30
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號
17.7萬/坪
300 萬
17.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/08/21
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段314號
26.4萬/坪
1,300 萬
49.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/08/06
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-6號
21.4萬/坪
540 萬
25.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/17
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號
19.1萬/坪
325 萬
17.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/12/22
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-5號
17.7萬/坪
300 萬
17.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/01/26
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段316號
16.3萬/坪
800 萬
49.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/10/09
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段314號
18.6萬/坪
688 萬
37.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/04/26
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段316號
14.9萬/坪
550 萬
36.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/03/21
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-3號
14.2萬/坪
270 萬
19.1 坪・7/7F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2018/03/23
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號
13.1萬/坪
380 萬
29.1 坪・6/7F・套房・屋齡 23 年・1房1廳1衛
2017/04/17
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-2號
13.2萬/坪
336 萬
25.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳2衛
2016/12/19
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-1號
15.7萬/坪
740 萬
47.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/10/21
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-5號
15.9萬/坪
270 萬
17.0 坪・5/7F・套房・屋齡 21 年・1房1廳1衛
2015/04/24
宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-5號
19.9萬/坪
338 萬
17.0 坪・2/7F・套房・屋齡 20 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/12	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號	20.9	355	17.0	2/7F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/30	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號	17.7	300	17.0	2/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2024/08/21	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段314號	26.4	1,300	49.2	5/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/08/06	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-6號	21.4	540	25.3	6/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/17	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號	19.1	325	17.0	7/7F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/12/22	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-5號	17.7	300	17.0	7/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2022/01/26	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段316號	16.3	800	49.0	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/10/09	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段314號	18.6	688	37.1	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段316號	14.9	550	36.9	7/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2020/03/21	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-3號	14.2	270	19.1	7/7F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2018/03/23	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號	13.1	380	29.1	6/7F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2017/04/17	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-2號	13.2	336	25.5	2/7F	華廈	22年	2房1廳2衛	—
2016/12/19	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-1號	15.7	740	47.1	6/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/10/21	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-5號	15.9	270	17.0	5/7F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/04/24	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-5號	19.9	338	17.0	2/7F	套房	20年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

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持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+30.1%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段312-4號	2024/11/30	17.7	2025/11/12	20.9	1 年	+18.3%
中山路1段314號	2013/12/06	13.6	2024/08/21	26.4	10.7 年	+94%
中山路1段314號	2013/04/14	13.1	2021/10/09	18.6	8.5 年	+41.9%
中山路1段312-3號	2013/12/26	16.8	2020/03/21	14.2	6.2 年	-15.6%
中山路1段312-1號	2014/09/12	14.9	2016/12/19	15.7	2.3 年	+5.7%
中山路1段312-5號	2013/11/15	12.7	2015/04/24	19.9	1.4 年	+56.5%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/27	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-6號	14,233	562	25.3	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/22	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312號	17,392	360	48.2	4/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/10/30	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號	7,750	456	17.0	4/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/06/02	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312號	16,500	344	48.2	5/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/03/25	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-6號	14,233	562	25.3	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/09	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-4號	7,750	456	17.0	4/7F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/06/06	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312號	17,000	354	48.2	5/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/12/12	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-6號	14,400	569	25.3	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/04/25	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312號	17,000	354	48.2	5/7F	華廈	3房1廳2衛
2022/12/12	宜蘭縣礁溪鄉中山路1段312-6號	14,400	569	25.3	2/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費