近一年中位單價
15.9萬/坪
-35.5%vs 礁溪鄉n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 15.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 453 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–16.3 萬/坪・2012/10～2026/01・歷年共 56 筆買賣買賣成交紀錄 共 56 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/01/0815.9萬/坪231 萬14.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/2410.8萬/坪200 萬18.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/2410.5萬/坪200 萬19.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/2615.6萬/坪290 萬18.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0514.4萬/坪225 萬15.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/09/2816.0萬/坪250 萬15.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2616.3萬/坪255 萬15.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・0房0廳1衛
- 2023/11/1313.7萬/坪178 萬13.0 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/09/1215.8萬/坪300 萬19.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/03/1011.3萬/坪210 萬18.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/03/0514.3萬/坪223 萬15.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2022/11/2514.0萬/坪182 萬13.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/07/0714.7萬/坪230 萬15.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2022/06/2913.4萬/坪210 萬15.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/06/0212.8萬/坪200 萬15.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/08 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 15.9 | 231 | 14.5 | 8/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/24 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 10.8 | 200 | 18.5 | 6/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/24 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 10.5 | 200 | 19.0 | 6/8F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/26 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 15.6 | 290 | 18.5 | 3/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/05 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 14.4 | 225 | 15.6 | 8/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/28 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 16.0 | 250 | 15.6 | 7/8F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/26 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 16.3 | 255 | 15.6 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/13 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 13.7 | 178 | 13.0 | 3/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/12 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 15.8 | 300 | 19.0 | 5/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/10 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 11.3 | 210 | 18.5 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/05 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 14.3 | 223 | 15.6 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/11/25 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 14.0 | 182 | 13.0 | 2/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/07 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 14.7 | 230 | 15.6 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/06/29 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 13.4 | 210 | 15.6 | 8/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/02 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 12.8 | 200 | 15.6 | 3/8F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — |
顯示 15 / 56 筆
這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 5 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+15.9%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +1.7%
賠售比例
18%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 化龍街1號 | 2026/01/08 | 15.9 | 9 年 | +28.3% | ||
| 化龍街1號 | 2024/10/05 | 14.4 | 10.6 年 | +2.3% | ||
| 化龍街1號 | 2024/09/28 | 16.0 | 10.1 年 | +61.3% | ||
| 化龍街1號 | 2023/11/26 | 16.3 | 8.9 年 | +15.9% | ||
| 化龍街1號 | 2023/11/13 | 13.7 | 4.1 年 | +5.3% | ||
| 化龍街1號 | 2022/05/05 | 14.7 | 8 年 | +42% | ||
| 化龍街1號 | 2022/03/02 | 11.0 | 4.4 年 | +30% | ||
| 化龍街1號 | 2021/11/02 | 12.5 | 9 年 | +30% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 8,370 | 453 | 18.5 | 4/8F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/03 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 8,370 | 453 | 18.5 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/11/28 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 8,370 | 453 | 18.5 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/10/20 | 宜蘭縣礁溪鄉化龍街1號 | 6,000 | 413 | 14.5 | 2/8F | 華廈 |