近一年中位單價
21.0萬/坪
-14.4%vs 礁溪鄉n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 436 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 11.1–27.9 萬/坪・2012/09～2026/03・共 51 筆買賣成交紀錄 最近 53 筆
- 2026/07/0624.2萬/坪300 萬12.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/03/1721.0萬/坪235 萬11.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/08/1420.2萬/坪250 萬12.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1821.6萬/坪255 萬11.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/02/1917.1萬/坪190 萬11.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2023/12/2522.6萬/坪280 萬12.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2327.9萬/坪352 萬12.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/07/1018.7萬/坪208 萬11.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/07/0818.9萬/坪234 萬12.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/07/0817.9萬/坪310 萬17.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/06/3020.4萬/坪228 萬11.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/02/0718.7萬/坪208 萬11.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2022/06/1516.5萬/坪715 萬43.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2320.7萬/坪278 萬13.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/03/2121.3萬/坪268 萬12.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/06 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 24.2 | 300 | 12.4 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/17 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 21.0 | 235 | 11.2 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/14 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174-6號 | 20.2 | 250 | 12.4 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/18 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 21.6 | 255 | 11.8 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/19 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 17.1 | 190 | 11.1 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/25 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 22.6 | 280 | 12.4 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/23 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 27.9 | 352 | 12.6 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/10 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174-4號 | 18.7 | 208 | 11.1 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/08 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 18.9 | 234 | 12.4 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/08 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 17.9 | 310 | 17.4 | 2/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/30 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 20.4 | 228 | 11.2 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/02/07 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 18.7 | 208 | 11.1 | 4/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/06/15 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 16.5 | 715 | 43.3 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/23 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 20.7 | 278 | 13.4 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/21 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 21.3 | 268 | 12.6 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+3.5%
中位年化報酬
+0.7%
近三年賣出 +10.3%
賠售比例
27%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德陽路174號 | 2026/07/06 | 24.2 | 2.5 年 | +7.1% | ||
| 德陽路174號 | 2023/12/25 | 22.6 | 4.6 年 | +19.1% | ||
| 德陽路174號 | 2023/12/23 | 27.9 | 1.8 年 | +31.3% | ||
| 德陽路174號 | 2023/02/07 | 18.7 | 8.8 年 | -1% | ||
| 德陽路174號 | 2022/03/21 | 21.3 | 6.9 年 | +5.1% | ||
| 德陽路174號 | 2021/11/27 | 19.6 | 5.7 年 | +27.2% | ||
| 德陽路174號 | 2021/06/12 | 17.9 | 2.5 年 | 0% | ||
| 德陽路174號 | 2021/04/30 | 23.0 | 6.1 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 5,500 | 436 | 12.6 | 6/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/07 | 宜蘭縣礁溪鄉德陽路174號 | 5,500 | 436 | 12.6 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 |