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宜蘭縣羅東鎮倉前路79號

宜蘭縣羅東鎮倉前路79號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・1 棟

近一年中位單價

21.6萬/坪

-4.1%vs 羅東鎮n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–21.6 萬/坪・2012/11～2025/10・共 48 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

2025/10/13
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
21.6萬/坪
580 萬
26.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2024/09/11
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
19.5萬/坪
540 萬
27.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2024/02/07
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
11.9萬/坪
480 萬
40.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳1衛
2024/01/27
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
21.3萬/坪
315 萬
14.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2023/07/03
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
18.7萬/坪
500 萬
26.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2021/12/30
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
21.5萬/坪
303 萬
14.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/09/05
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
16.6萬/坪
460 萬
27.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/06/20
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
14.0萬/坪
402 萬
28.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/02/19
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
15.6萬/坪
432 萬
27.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2020/12/23
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
15.2萬/坪
450 萬
29.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2020/12/08
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
16.6萬/坪
165 萬
9.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2020/11/05
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
20.2萬/坪
200 萬
9.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2020/08/26
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
11.8萬/坪
350 萬
29.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/04/20
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
11.6萬/坪
345 萬
29.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
2020/03/23
宜蘭縣羅東鎮倉前路79號
15.1萬/坪
210 萬
13.9 坪・2/12F・套房・屋齡 26 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/13	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	21.6	580	26.8	2/12F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—
2024/09/11	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	19.5	540	27.6	4/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/07	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	11.9	480	40.4	7/12F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—
2024/01/27	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	21.3	315	14.8	9/12F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2023/07/03	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	18.7	500	26.8	10/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2021/12/30	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	21.5	303	14.1	8/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/09/05	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	16.6	460	27.6	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/06/20	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	14.0	402	28.6	6/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/02/19	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	15.6	432	27.6	4/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2020/12/23	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	15.2	450	29.6	10/12F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2020/12/08	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	16.6	165	9.9	10/12F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2020/11/05	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	20.2	200	9.9	7/12F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2020/08/26	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	11.8	350	29.6	12/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/04/20	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	11.6	345	29.6	12/12F	住宅大樓	26年	3房1廳1衛	—
2020/03/23	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	15.1	210	13.9	2/12F	套房	26年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

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這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+21.0%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

13%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
倉前路79號	2013/10/20	13.1	2025/10/13	21.6	12 年	+65.7%
倉前路79號	2021/02/19	15.6	2024/09/11	19.5	3.6 年	+25%
倉前路79號	2015/03/22	16.0	2021/12/30	21.5	6.8 年	+34.7%
倉前路79號	2018/01/29	18.1	2021/09/05	16.6	3.6 年	-8%
倉前路79號	2017/04/08	15.2	2021/02/19	15.6	3.9 年	+2.9%
倉前路79號	2018/02/22	14.0	2020/12/23	15.2	2.8 年	+8.4%
倉前路79號	2015/10/19	19.2	2020/11/05	20.2	5 年	+5.3%
倉前路79號	2018/09/23	12.5	2020/04/20	11.6	1.6 年	-6.8%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	13,500	456	29.6	5/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/09/08	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	7,200	724	9.9	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/28	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	8,000	807	9.9	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2025/03/17	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	14,000	486	28.8	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2025/02/26	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	13,500	456	29.6	5/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/10/07	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	8,000	807	9.9	7/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/05/06	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	13,500	456	29.6	5/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/03/25	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	12,000	417	28.8	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2023/05/22	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	13,500	456	29.6	5/12F	華廈	3房2廳1衛
2023/03/17	宜蘭縣羅東鎮倉前路79號	12,000	417	28.8	5/12F	住宅大樓	3房1廳1衛

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各棟 1 棟

宜蘭縣羅東鎮倉前路79號

住宅大樓・12樓・1994 完工・63 筆

宜蘭縣羅東鎮倉前路79號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 48 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 15 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 48 筆

租賃紀錄最近 15 筆