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屏東縣屏東市田中巷14號

屏東縣屏東市田中巷14號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・13 棟

近一年中位單價

12.3萬/坪

-32.2%vs 屏東市n=1，樣本少

一年漲跌

+8.5%

近三年中位 17.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-66.7%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.61%

月租 268 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.6–20.8 萬/坪・2012/09～2026/04・共 80 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 6 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+23.1%

中位年化報酬

+8.4%

近三年賣出 +14.5%

賠售比例

兩年內轉手

48%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
田中巷14號	2020/10/05	12.8	2025/05/28	17.9	4.6 年	+40%
田中巷14號	2024/07/18	14.4	2025/03/03	18.8	0.6 年	+30.7%
田中巷14號	2022/12/31	15.4	2024/12/29	17.4	2 年	+13.3%
田中巷22號	2022/09/09	13.8	2023/12/09	14.9	1.2 年	+8%
田中巷14號	2023/04/12	14.7	2023/10/20	16.9	0.5 年	+15%
田中巷24號	2022/11/05	14.3	2023/10/13	17.1	0.9 年	+20%
田中巷14號	2015/12/31	9.3	2023/04/12	14.7	7.3 年	+57.9%
田中巷24號	2014/05/23	6.5	2022/11/05	14.3	8.5 年	+119.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/07	屏東縣屏東市田中巷18號	12.3	360	29.2	4/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/30	屏東縣屏東市田中巷18號	19.6	400	20.4	5/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2025/05/28	屏東縣屏東市田中巷14號	17.9	560	31.3	6/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/03/05	屏東縣屏東市田中巷16號	17.6	398	22.7	1/12F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	—
2025/03/03	屏東縣屏東市田中巷14號	18.8	588	31.3	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/25	屏東縣屏東市田中巷26號	17.1	290	17.0	10/12F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/12/29	屏東縣屏東市田中巷14號	17.4	510	29.2	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	屏東縣屏東市田中巷14號	14.4	450	31.3	8/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/03	屏東縣屏東市田中巷24號	16.5	550	33.4	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/09	屏東縣屏東市田中巷22號	14.9	540	36.2	9/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/10/20	屏東縣屏東市田中巷14號	16.9	345	20.4	4/12F	住宅大樓	28年	4房0廳1衛	—	含增建
2023/10/13	屏東縣屏東市田中巷24號	17.1	540	31.6	11/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2023/05/05	屏東縣屏東市田中巷20號	14.3	198	13.9	5/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/04/12	屏東縣屏東市田中巷14號	14.7	300	20.4	4/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/29	屏東縣屏東市田中巷26號	18.2	500	27.5	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/13	屏東縣屏東市田中巷18號	20.8	467	22.5	6/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/12/31	屏東縣屏東市田中巷14號	15.4	450	29.2	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/12/07	屏東縣屏東市田中巷26號	13.6	375	27.5	8/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/05	屏東縣屏東市田中巷24號	14.3	450	31.6	11/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2022/09/09	屏東縣屏東市田中巷22號	13.8	500	36.2	9/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/09/02	屏東縣屏東市田中巷24號	13.6	480	35.3	6/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/14	屏東縣屏東市田中巷18號	20.6	420	20.4	11/12F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2022/06/08	屏東縣屏東市田中巷18號	14.4	450	31.3	1/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/23	屏東縣屏東市田中巷18號	13.1	268	20.4	11/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/08/05	屏東縣屏東市田中巷14號	15.2	310	20.4	3/12F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/03/12	屏東縣屏東市田中巷14號	13.1	268	20.4	10/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/03/11	屏東縣屏東市田中巷20號	14.8	205	13.9	7/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/01/29	屏東縣屏東市田中巷18號	13.8	380	27.5	2/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/02	屏東縣屏東市田中巷26號	10.0	193	19.3	4/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/11/05	屏東縣屏東市田中巷20號	12.6	420	33.5	6/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/10/20	屏東縣屏東市田中巷18號	9.7	267	27.5	2/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/10/05	屏東縣屏東市田中巷14號	12.8	400	31.3	6/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/08/31	屏東縣屏東市田中巷20號	9.6	320	33.5	6/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/05/23	屏東縣屏東市田中巷14號	9.8	308	31.3	6/12F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—
2020/05/12	屏東縣屏東市田中巷18號	12.5	365	29.2	3/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/04/01	屏東縣屏東市田中巷18號	9.9	290	29.2	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/02/25	屏東縣屏東市田中巷20號	10.6	260	24.6	10/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/12/28	屏東縣屏東市田中巷20號	10.5	288	27.5	9/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/11/29	屏東縣屏東市田中巷14號	10.5	306	29.2	5/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/25	屏東縣屏東市田中巷18號	10.8	220	20.4	3/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/15	屏東縣屏東市田中巷16號	13.2	300	22.7	1/12F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—
2019/09/21	屏東縣屏東市田中巷14號	10.7	360	33.7	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/09/08	屏東縣屏東市田中巷14號	10.3	300	29.2	5/12F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2019/08/21	屏東縣屏東市田中巷14號	10.1	340	33.7	11/12F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2019/08/14	屏東縣屏東市田中巷14號	11.1	250	22.5	6/12F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2019/05/16	屏東縣屏東市田中巷20號	8.4	320	38.1	12/12F	住宅大樓	24年	3房1廳2衛	—
2018/05/15	屏東縣屏東市田中巷20號	8.6	236	27.5	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/03/19	屏東縣屏東市田中巷20號	—	5	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 5萬
2017/12/22	屏東縣屏東市田中巷14號	10.5	215	20.4	3/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/11/28	屏東縣屏東市田中巷22號	7.9	285	36.2	4/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/08/18	屏東縣屏東市田中巷26號	9.0	190	21.1	8/12F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—
2017/03/28	屏東縣屏東市田中巷18號	8.7	240	27.5	2/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2017/02/24	屏東縣屏東市田中巷20號	9.7	198	20.5	3/12F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2016/08/04	屏東縣屏東市安心四橫巷465號	12.8	500	39.0	1/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/07/29	屏東縣屏東市安心四橫巷469號	14.3	550	38.6	1/12F	住宅大樓	21年	3房2廳3衛	—
2016/06/26	屏東縣屏東市田中巷20號	8.4	250	29.6	5/12F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—
2016/03/27	屏東縣屏東市田中巷14號	9.2	310	33.7	11/12F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/12/31	屏東縣屏東市田中巷14號	9.3	190	20.4	4/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/12/10	屏東縣屏東市田中巷26號	9.5	200	21.1	8/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2015/10/12	屏東縣屏東市安心四橫巷453號	14.0	530	37.9	1/12F	住宅大樓	20年	2房1廳2衛	—
2015/09/19	屏東縣屏東市田中巷26號	9.7	188	19.3	11/12F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2015/08/21	屏東縣屏東市田中巷20號	8.3	170	20.5	7/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/07/08	屏東縣屏東市田中巷20號	8.6	175	20.5	3/12F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2015/04/22	屏東縣屏東市田中巷14號	7.8	160	20.4	10/12F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2015/02/13	屏東縣屏東市田中巷14號	9.4	295	31.3	7/12F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2014/11/11	屏東縣屏東市田中巷16號	8.8	398	45.3	1/12F	住宅大樓	19年	5房0廳3衛	—
2014/11/09	屏東縣屏東市田中巷22號	8.8	300	34.2	7/12F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2014/07/09	屏東縣屏東市田中巷20號	6.8	260	38.1	12/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/07/07	屏東縣屏東市安心四橫巷463號	13.3	510	38.3	1/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/05/23	屏東縣屏東市田中巷24號	6.5	205	31.6	11/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/05/13	屏東縣屏東市田中巷18號	6.4	200	31.3	5/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/05/02	屏東縣屏東市田中巷18號	5.9	120	20.4	3/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2014/04/10	屏東縣屏東市田中巷20號	9.0	125	13.9	7/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2014/03/28	屏東縣屏東市田中巷14號	5.6	165	29.2	9/12F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2014/01/13	屏東縣屏東市田中巷20號	7.1	146	20.5	3/12F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2013/12/06	屏東縣屏東市田中巷18號	7.6	172	22.5	6/12F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2013/05/16	屏東縣屏東市田中巷22號	6.2	240	38.9	5/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2012/12/11	屏東縣屏東市田中巷20號	5.6	200	35.9	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2012/12/04	屏東縣屏東市安心四橫巷477號	13.3	470	35.2	—	透天厝	17年	3房2廳3衛	—
2012/10/10	屏東縣屏東市田中巷20號	6.6	104	15.8	7/12F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2012/09/20	屏東縣屏東市安心四橫巷473號	13.3	500	37.7	3/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	屏東縣屏東市田中巷24號	9,500	268	35.3	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/10	屏東縣屏東市田中巷20號	10,444	754	13.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/26	屏東縣屏東市田中巷24號	9,500	268	35.3	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/07	屏東縣屏東市田中巷14號	8,500	377	22.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/08/07	屏東縣屏東市田中巷20號	10,444	754	13.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/30	屏東縣屏東市田中巷24號	9,500	268	35.3	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/25	屏東縣屏東市田中巷20號	8,000	575	13.9	6/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/10/25	屏東縣屏東市田中巷14號	8,500	377	22.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/02	屏東縣屏東市田中巷20號	11,000	793	13.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/10/24	屏東縣屏東市田中巷14號	8,500	377	22.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/10/20	屏東縣屏東市田中巷14號	8,500	377	22.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/04/27	屏東縣屏東市田中巷20號	6,500	469	13.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/10/22	屏東縣屏東市田中巷14號	8,500	377	22.5	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/05/15	屏東縣屏東市田中巷20號	6,500	469	13.9	5/12F	住宅大樓	2房1廳1衛