屏東縣房價
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（在全台行政區中的相對排名，所以同一區在各頁分數相同；權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
18.2萬/坪
-6.1%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -2.4%
近一年成交
2,997筆
-21.3%一年近 3 月各區平均 +35%
殖利率
3.27%
各區平均（毛）
評分最高
新埤鄉
75 分・12.6 萬/坪
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 16.58%・±10% 內 32.01%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 0.39・未來一年約 1,119 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10 | 10 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-09 | 83 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-08 | 172 | — | 17.8 | 完整 |
| 2026-07 | 248 | — | 18.9 | 完整 |
| 2026-06 | 231 | — | 19.1 | 完整 |
| 2026-05 | 258 | — | 19.3 | 完整 |
| 2026-04 | 293 | — | 17.1 | 完整 |
| 2026-03 | 288 | — | 19.7 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線為實測）
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價(中位) | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新埤鄉 20 筆・1 新案 | 12.6 | +26.6% | -38% | -43% | 3.8% | — | 0.00 | — | — | -0.6% | +0.09% | 75 |
| 恆春鎮 126 筆・3 新案 | 14.6 | +1.9% | -29% | -41% | 4.1% | -28% | 0.29 | +5.7% | — | 0.0% | -1.26% | 74 |
| 屏東市 1,090 筆・23 新案 | 18.7 | -7.0% | -19% | -30% | 3.6% | -45% | 0.30 | +8.3% | 11 | +0.4% | -0.31% | 58 |
| 新園鄉 66 筆・3 新案 | 18.8 | +1.9% | -41% | +214% | 2.8% | -6% | 0.42 | — | — | +0.1% | -0.54% | 57 |
| 竹田鄉 44 筆・1 新案 | 18.3 | -1.2% | -4% | 0% | 2.8% | — | 0.02 | — | — | +0.8% | +0.27% | 56 |
| 潮州鎮 324 筆・10 新案 | 20.3 | +3.2% | -15% | -30% | 2.4% | -27% | 0.63 | +9.3% | 54 | +0.7% | +0.09% | 55 |
| 內埔鄉 309 筆・6 新案 | 13.8 | -31.1% | -22% | -38% | 4.8% | -41% | 0.43 | +5.9% | 46 | +0.4% | +0.04% | 55 |
| 萬巒鄉 34 筆・1 新案 | 9.6 | -28.6% | +10% | +50% | 4.5% | — | 0.03 | — | — | +0.2% | -0.59% | 53 |
| 萬丹鄉 164 筆・6 新案 | 21.1 | +1.2% | -33% | -2% | 2.6% | -13% | 0.27 | — | — | +1.3% | +0.37% | 51 |
| 東港鎮 234 筆・6 新案 | 23.9 | +8.6% | +1% | -15% | 2.1% | -9% | 0.49 | +6.3% | — | +0.8% | -0.30% | 51 |
| 枋寮鄉 72 筆・1 新案 | 16.9 | +22.9% | -12% | -28% | 2.1% | — | 0.39 | — | — | +0.2% | -0.48% | 50 |
| 林邊鄉 29 筆・1 新案 | 13.0 | -31.4% | -33% | -13% | 6.8% | — | — | +3.5% | — | -0.4% | -0.44% | 48 |
| 長治鄉 109 筆・5 新案 | 19.8 | -13.0% | -39% | -4% | 3.7% | -20% | 1.44 | +7.7% | — | +0.7% | 0.00% | 47 |
| 崁頂鄉 16 筆・0 新案 | 16.8 | +6.2% | -36% | 0% | 2.3% | — | 0.44 | — | — | +0.3% | -0.49% | 45 |
| 南州鄉 32 筆・0 新案 | 18.8 | +17.6% | +28% | -65% | — | — | — | — | — | +0.4% | +0.44% | 44 |
| 鹽埔鄉 36 筆・0 新案 | 9.3 | -15.3% | -36% | -27% | 3.7% | — | — | +7.2% | — | +0.1% | -0.49% | 44 |
| 高樹鄉 32 筆・0 新案 | 9.8 | +11.3% | +39% | +75% | — | — | — | — | — | -0.9% | -0.89% | 43 |
| 麟洛鄉 58 筆・3 新案 | 19.4 | -10.1% | +49% | -26% | 2.3% | -29% | 0.26 | — | — | +1.6% | +1.24% | 37 |
| 里港鄉 62 筆・1 新案 | 18.5 | -11.5% | -50% | +33% | 2.7% | -22% | 0.02 | — | — | +0.7% | -0.66% | 34 |
| 九如鄉 77 筆・1 新案 | 22.6 | -3.3% | -43% | -22% | 1.8% | -10% | 0.01 | — | — | +0.9% | +0.11% | 23 |
| 車城鄉 19 筆・0 新案 | 6.3 | -6.2% | -10% | -20% | — | — | — | +2.4% | — | -0.7% | -0.49% | 16 |
| 佳冬鄉 30 筆・1 新案 | 11.0 | -17.3% | -30% | +800% | — | -45% | 0.70 | — | — | -0.2% | -0.68% | 13 |
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 屏東市 | 18.7 | 1,090 | 680 | ||
| 潮州鎮 | 20.3 | 324 | 730 | ||
| 內埔鄉 | 13.8 | 309 | 532 | ||
| 東港鎮 | 23.9 | 234 | 899 | ||
| 萬丹鄉 | 21.1 | 164 | 858 | ||
| 恆春鎮 | 14.6 | 126 | 505 | ||
| 長治鄉 | 19.8 | 109 | 710 | ||
| 九如鄉 | 22.6 | 77 | 1,065 | ||
| 枋寮鄉 | 16.9 | 72 | 427 | ||
| 新園鄉 | 18.8 | 66 | 501 | ||
| 里港鄉 | 18.5 | 62 | 737 | ||
| 麟洛鄉 | 19.4 | 58 | 669 | ||
| 竹田鄉 | 18.3 | 44 | 622 | ||
| 鹽埔鄉 | 9.3 | 36 | 379 | ||
| 萬巒鄉 | 9.6 | 34 | 511 | ||
| 南州鄉 | 18.8 | 32 | 715 | ||
| 高樹鄉 | 9.8 | 32 | 399 | ||
| 佳冬鄉 | 11.0 | 30 | 513 | ||
| 林邊鄉 | 13.0 | 29 | 500 | ||
| 新埤鄉 | 12.6 | 20 | 474 | ||
| 車城鄉 | 6.3 | 19 | 85 | ||
| 崁頂鄉 | 16.8 | 16 | 915 | ||
| 琉球鄉 | 16.9 | 8 | 595 | ||
| 滿州鄉 | 30.6 | 2 | 3,079 | ||
| 牡丹鄉 | 5.9 | 2 | 75 | ||
| 三地門鄉 | 1.9 | 1 | 100 | ||
| 枋山鄉 | 1.2 | 1 | 50 | ||
| 瑪家鄉 | — | 0 | — | ||
| 獅子鄉 | — | 0 | — | ||
| 霧臺鄉 | — | 0 | — | ||
| 泰武鄉 | — | 0 | — | ||
| 春日鄉 | — | 0 | — | ||
| 來義鄉 | — | 0 | — |
屏東縣各區房價分析
每一區的單價走勢、新屋與老屋價差、捷運溢價與租金報酬率，用實價登錄算出來的。