近一年中位單價
18.7萬/坪
-7.0%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -6.5%・近三年 20.2
近一年成交
1,090筆
-19.0%一年近 3 月 -30%
租金報酬率
3.61%
月租 562 元/坪・723 筆
vs 新案
-45%
交屋壓力 0.30・23 新案
價格走勢
實線＝屏東市 中位單價、虛線＝屏東縣、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.4%
80,966 戶
人口年增
-0.9%
190,101 人
淨遷入率（12 個月）
-0.31%
-594 人
自然增減（12 個月）
-1,120
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 324 戶，是近一年中古成交的 0.30 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 16.58%・±10% 內 32.01%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 屏東縣屏東市機場北路538號 36.2 坪・12/14F | 5.2 | -61% | 08/31 |
| 屏東縣屏東市廣東路994號 56.7 坪・13/15F | 12.0 | -12% | 08/22 |
| 屏東縣屏東市迪化二街60-2號 37.9 坪・3/11F | 8.8 | -22% | 07/19 |
| 屏東縣屏東市機場北路672號 80 坪・13/14F | 9.0 | -34% | 05/31 |
| 甲山林花園帝寶 26.6 坪・4/5F | 28.9 | -12% | 04/27 |
| 屏東縣屏東市機場北路630號 17.9 坪・4/14F | 10.3 | -24% | 04/15 |
| 屏東縣屏東市機場北路556號 49.1 坪・8/14F | 9.2 | -32% | 04/09 |
| 甲山林花園帝寶 48.2 坪・3/5F | 28.0 | -15% | 04/03 |
屏東縣屏東市機場北路750號
屏東縣屏東市・27年・近一年 49 筆
13.5萬/坪
-5.2%
NEW LIFE 二期
屏東縣屏東市・2年・近一年 24 筆
31.0萬/坪
-2.9%
甲山林花園帝寶
屏東縣屏東市・2年・近一年 21 筆
32.8萬/坪
-7.1%
屏東縣屏東市華盛街21號
屏東縣屏東市・22年・近一年 16 筆
13.1萬/坪
-2.7%
屏東縣屏東市田中一橫巷1號
屏東縣屏東市・1年・近一年 14 筆
25.2萬/坪
—
屏東縣屏東市復興南路1段93巷33號
屏東縣屏東市・2年・近一年 11 筆
27.6萬/坪
+0.2%
屏東縣屏東市迪化二街65號
屏東縣屏東市・1年・近一年 11 筆
27.2萬/坪
—
屏東縣屏東市昆明街15巷10號
屏東縣屏東市・2年・近一年 10 筆
30.0萬/坪
-1.0%
大成工業城（2024 完工）
屏東縣屏東市・2年・近一年 9 筆
43.0萬/坪
+15.6%
屏東縣屏東市信義路62號
屏東縣屏東市・0年・近一年 9 筆
31.2萬/坪
—
屏東縣屏東市公裕街353巷38-5號
屏東縣屏東市・18年・近一年 7 筆
18.1萬/坪
-9.3%
屏東縣屏東市福建路78號
屏東縣屏東市・32年・近一年 7 筆
13.0萬/坪
—
民生·愛樂
屏東縣屏東市・0年・近一年 6 筆
29.0萬/坪
+0.5%
屏東縣屏東市民和二路48-9號
屏東縣屏東市・19年・近一年 6 筆
20.2萬/坪
+2.9%
屏東縣屏東市建興南路14號
屏東縣屏東市・32年・近一年 6 筆
14.1萬/坪
—
屏東縣屏東市廣東路990號
屏東縣屏東市・33年・近一年 6 筆
13.5萬/坪
-6.3%
大成工業城（2026 完工）
屏東縣屏東市・0年・近一年 6 筆
32.9萬/坪
—
屏東縣屏東市廣東路152巷11號
屏東縣屏東市・1年・近一年 6 筆
32.5萬/坪
—
喜□京站
屏東縣屏東市・1年・近一年 5 筆
31.4萬/坪
—
弓鼎工業城第二期
屏東縣屏東市・2年・近一年 5 筆
47.2萬/坪
+4.0%
屏東縣屏東市建復路18號
屏東縣屏東市・0年・近一年 5 筆
28.7萬/坪
—
屏東縣屏東市迪化二街64號
屏東縣屏東市・35年・近一年 5 筆
11.3萬/坪
—
屏東縣屏東市民教路194號
屏東縣屏東市・31年・近一年 5 筆
17.0萬/坪
-1.1%
屏東縣屏東市安心四橫巷136弄26號
屏東縣屏東市・19年・近一年 5 筆
16.9萬/坪
-1.8%
屏東縣屏東市林森路1巷125-12號
屏東縣屏東市・32年・近一年 4 筆
14.4萬/坪
—
Park 96
屏東縣屏東市・4年・近一年 4 筆
24.9萬/坪
—
屏東縣屏東市復興路229巷8號
屏東縣屏東市・28年・近一年 4 筆
16.3萬/坪
—
屏東縣屏東市大武路49-4號
屏東縣屏東市・43年・近一年 4 筆
10.4萬/坪
—
屏東縣屏東市竹圍巷11號
屏東縣屏東市・1年・近一年 3 筆
33.8萬/坪
—
屏東縣屏東市廣東路724巷25號
屏東縣屏東市・32年・近一年 3 筆
12.2萬/坪
—
中洲向山學（2024 完工）
屏東縣屏東市・2年・近一年 3 筆
28.1萬/坪
—
屏東縣屏東市興豐路137巷2號
屏東縣屏東市・31年・近一年 3 筆
14.3萬/坪
—
屏東縣屏東市大武路297號
屏東縣屏東市・32年・近一年 3 筆
16.8萬/坪
—
屏東縣屏東市公民街15號
屏東縣屏東市・32年・近一年 3 筆
15.0萬/坪
—
屏東縣屏東市廣東路1430-2號
屏東縣屏東市・8年・近一年 3 筆
21.1萬/坪
—
屏東縣屏東市大同北路147號
屏東縣屏東市・31年・近一年 3 筆
15.0萬/坪
—
屏東縣屏東市清寧街111巷10-1號
屏東縣屏東市・33年・近一年 3 筆
15.3萬/坪
—
屏東縣屏東市民學路120巷48-2號
屏東縣屏東市・44年・近一年 3 筆
12.9萬/坪
—
屏東縣屏東市武昌街15號
屏東縣屏東市・32年・近一年 3 筆
15.8萬/坪
—
屏東縣屏東市復興南路1段376巷42號
屏東縣屏東市・29年・近一年 3 筆
10.2萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 屏東縣屏東市機場北路750號 | 13.5 | -5.2% | 49 | 27年 |
| NEW LIFE 二期屏東縣屏東市大連路32巷10號 | 31.0 | -2.9% | 24 | 2年 |
| 甲山林花園帝寶屏東縣屏東市瑞華街30巷15號 | 32.8 | -7.1% | 21 | 2年 |
| 屏東縣屏東市華盛街21號 | 13.1 | -2.7% | 16 | 22年 |
| 屏東縣屏東市田中一橫巷1號 | 25.2 | — | 14 | 1年 |
| 屏東縣屏東市復興南路1段93巷33號 | 27.6 | +0.2% | 11 | 2年 |
| 屏東縣屏東市迪化二街65號 | 27.2 | — | 11 | 1年 |
| 屏東縣屏東市昆明街15巷10號 | 30.0 | -1.0% | 10 | 2年 |
| 大成工業城（2024 完工）屏東縣屏東市大昌路6巷62號 | 43.0 | +15.6% | 9 | 2年 |
| 屏東縣屏東市信義路62號 | 31.2 | — | 9 | 0年 |
| 屏東縣屏東市公裕街353巷38-5號 | 18.1 | -9.3% | 7 | 18年 |
| 屏東縣屏東市福建路78號 | 13.0 | — | 7 | 32年 |
| 民生·愛樂屏東縣屏東市田中巷2-18號 | 29.0 | +0.5% | 6 | 0年 |
| 屏東縣屏東市民和二路48-9號 | 20.2 | +2.9% | 6 | 19年 |
| 屏東縣屏東市建興南路14號 | 14.1 | — | 6 | 32年 |
| 屏東縣屏東市廣東路990號 | 13.5 | -6.3% | 6 | 33年 |
| 大成工業城（2026 完工）屏東縣屏東市大昌路6巷29弄16號 | 32.9 | — | 6 | 0年 |
| 屏東縣屏東市廣東路152巷11號 | 32.5 | — | 6 | 1年 |
| 喜□京站屏東縣屏東市桂林街78號 | 31.4 | — | 5 | 1年 |
| 弓鼎工業城第二期屏東縣屏東市建和街29號 | 47.2 | +4.0% | 5 | 2年 |
| 屏東縣屏東市建復路18號 | 28.7 | — | 5 | 0年 |
| 屏東縣屏東市迪化二街64號 | 11.3 | — | 5 | 35年 |
| 屏東縣屏東市民教路194號 | 17.0 | -1.1% | 5 | 31年 |
| 屏東縣屏東市安心四橫巷136弄26號 | 16.9 | -1.8% | 5 | 19年 |
| 屏東縣屏東市林森路1巷125-12號 | 14.4 | — | 4 | 32年 |
| Park 96屏東縣屏東市崇德一路82-5號 | 24.9 | — | 4 | 4年 |
| 屏東縣屏東市復興路229巷8號 | 16.3 | — | 4 | 28年 |
| 屏東縣屏東市大武路49-4號 | 10.4 | — | 4 | 43年 |
| 屏東縣屏東市竹圍巷11號 | 33.8 | — | 3 | 1年 |
| 屏東縣屏東市廣東路724巷25號 | 12.2 | — | 3 | 32年 |
| 中洲向山學（2024 完工）屏東縣屏東市歸智路110巷3號 | 28.1 | — | 3 | 2年 |
| 屏東縣屏東市興豐路137巷2號 | 14.3 | — | 3 | 31年 |
| 屏東縣屏東市大武路297號 | 16.8 | — | 3 | 32年 |
| 屏東縣屏東市公民街15號 | 15.0 | — | 3 | 32年 |
| 屏東縣屏東市廣東路1430-2號 | 21.1 | — | 3 | 8年 |
| 屏東縣屏東市大同北路147號 | 15.0 | — | 3 | 31年 |
| 屏東縣屏東市清寧街111巷10-1號 | 15.3 | — | 3 | 33年 |
| 屏東縣屏東市民學路120巷48-2號 | 12.9 | — | 3 | 44年 |
| 屏東縣屏東市武昌街15號 | 15.8 | — | 3 | 32年 |
| 屏東縣屏東市復興南路1段376巷42號 | 10.2 | — | 3 | 29年 |
最新成交
- 2026/10/05南京路31號26.1萬/坪1,140 萬・43.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
- 2026/10/03華正路208號16.2萬/坪1,150 萬・71.0 坪・—・透天厝・屋齡 39 年・5房3廳3衛含增建
- 2026/10/02歸仁路150號26.8萬/坪820 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
- 2026/09/29公華街180巷40號10.0萬/坪450 萬・45.0 坪・—・透天厝・屋齡 34 年・4房2廳3衛
- 2026/09/27復興路25-41號27.7萬/坪390 萬・14.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 32 年
- 2026/09/27公裕街221號20.6萬/坪851 萬・41.4 坪・—・透天厝・屋齡 45 年・4房2廳3衛含增建
- 2026/09/25廣東路157巷3-2號15.7萬/坪360 萬・23.0 坪・—・透天厝・屋齡 50 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/09/24機場北路592號14.0萬/坪650 萬・46.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年
- 2026/09/23武順街182巷12號22.6萬/坪1,930 萬・85.2 坪・—・透天厝・屋齡 13 年・5房2廳5衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2026/09/22屏東縣屏東巿廣興１９９號七樓之五28.2萬/坪855 萬・30.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・3房1廳2衛
- 2026/09/20中正路411巷4號4.7萬/坪100 萬・21.1 坪・—・透天厝・屋齡 56 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/09/19武昌街117-1號11.9萬/坪175 萬・14.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/09/18民教路194號16.5萬/坪150 萬・9.1 坪・5/6F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2026/09/17信義路62號31.3萬/坪1,020 萬・27.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
- 2026/09/17古松西巷317弄38號16.4萬/坪880 萬・53.7 坪・—・透天厝・屋齡 25 年・5房2廳3衛含增建
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/05 | 屏東縣屏東市南京路31號 | 看社區 | 26.1 | 1,140 | 43.6 | 3/5F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/10/03 | 屏東縣屏東市華正路208號 | — | 16.2 | 1,150 | 71.0 | — | 透天厝 | 39年 | 5房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/10/02 | 屏東縣屏東市歸仁路150號 | 小倆口8期 | 26.8 | 820 | 30.6 | 5/5F | 華廈 | 3年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/09/29 | 屏東縣屏東市公華街180巷40號 | — | 10.0 | 450 | 45.0 | — | 透天厝 | 34年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/09/27 | 屏東縣屏東市復興路25-41號 | 看社區 | 27.7 | 390 | 14.1 | 1/10F | 華廈 | 32年 | — | — | |
| 2026/09/27 | 屏東縣屏東市公裕街221號 | — | 20.6 | 851 | 41.4 | — | 透天厝 | 45年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/25 | 屏東縣屏東市廣東路157巷3-2號 | — | 15.7 | 360 | 23.0 | — | 透天厝 | 50年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/24 | 屏東縣屏東市機場北路592號 | 看社區 | 14.0 | 650 | 46.5 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | — | — | |
| 2026/09/23 | 屏東縣屏東市武順街182巷12號 | — | 22.6 | 1,930 | 85.2 | — | 透天厝 | 13年 | 5房2廳5衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2026/09/22 | 屏東縣屏東巿廣興１９９號七樓之五 | — | 28.2 | 855 | 30.3 | 7/7F | 華廈 | 2年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/09/20 | 屏東縣屏東市中正路411巷4號 | — | 4.7 | 100 | 21.1 | — | 透天厝 | 56年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/19 | 屏東縣屏東市武昌街117-1號 | 看社區 | 11.9 | 175 | 14.7 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/18 | 屏東縣屏東市民教路194號 | 看社區 | 16.5 | 150 | 9.1 | 5/6F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/17 | 屏東縣屏東市信義路62號 | 看社區 | 31.3 | 1,020 | 27.4 | 5/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 160 萬 | |
| 2026/09/17 | 屏東縣屏東市古松西巷317弄38號 | 看社區 | 16.4 | 880 | 53.7 | — | 透天厝 | 25年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 30 筆