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立信御峰

新北市三峽區中正路2段18-1號・華廈・9 樓・屋齡 9 年・21 棟・68 戶

別名：立信御峰社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 969 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–38.2 萬/坪・2014/12～2025/04・共 86 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/19
新北市三峽區中正路2段16號
34.5萬/坪
1,100 萬
27.5 坪・6/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2024/08/09
新北市三峽區中正路2段16號
38.2萬/坪
1,220 萬
27.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/07/28
新北市三峽區中園街225-6號
31.5萬/坪
1,420 萬
39.6 坪・—・透天厝・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/04
新北市三峽區中正路2段16-3號
36.6萬/坪
977 萬
26.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳1衛
2024/05/02
新北市三峽區中正路2段18號
33.0萬/坪
1,438 萬
38.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/22
新北市三峽區中正路2段18-2號
32.6萬/坪
1,000 萬
26.1 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面 150萬
2024/02/03
新北市三峽區中正路2段18-3號
36.0萬/坪
940 萬
23.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2024/01/06
新北市三峽區中正路2段16號
37.6萬/坪
1,205 萬
27.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 7 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/24
新北市三峽區中正路2段18-1號
30.6萬/坪
1,360 萬
39.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/03/27
新北市三峽區中正路2段18-5號
27.3萬/坪
850 萬
24.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/29
新北市三峽區中正路2段18-5號
27.6萬/坪
830 萬
23.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2022/06/22
新北市三峽區中正路2段18-1號
26.5萬/坪
1,050 萬
33.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2022/06/06
新北市三峽區中正路2段16-2號
22.4萬/坪
770 萬
26.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 5 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/30
新北市三峽區中正路2段18號
25.1萬/坪
980 萬
33.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/05/01
新北市三峽區中正路2段18-2號
25.0萬/坪
770 萬
24.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/19	新北市三峽區中正路2段16號	34.5	1,100	27.5	6/8F	華廈	8年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/08/09	新北市三峽區中正路2段16號	38.2	1,220	27.5	4/8F	華廈	7年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/07/28	新北市三峽區中園街225-6號	31.5	1,420	39.6	—	透天厝	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/05/04	新北市三峽區中正路2段16-3號	36.6	977	26.7	3/8F	華廈	7年	3房1廳1衛	—
2024/05/02	新北市三峽區中正路2段18號	33.0	1,438	38.4	3/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/22	新北市三峽區中正路2段18-2號	32.6	1,000	26.1	5/9F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬
2024/02/03	新北市三峽區中正路2段18-3號	36.0	940	23.0	6/9F	華廈	7年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2024/01/06	新北市三峽區中正路2段16號	37.6	1,205	27.5	8/8F	華廈	7年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/24	新北市三峽區中正路2段18-1號	30.6	1,360	39.5	7/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/03/27	新北市三峽區中正路2段18-5號	27.3	850	24.9	6/9F	華廈	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/29	新北市三峽區中正路2段18-5號	27.6	830	23.9	3/9F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2022/06/22	新北市三峽區中正路2段18-1號	26.5	1,050	33.1	1/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2022/06/06	新北市三峽區中正路2段16-2號	22.4	770	26.8	5/8F	華廈	5年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/30	新北市三峽區中正路2段18號	25.1	980	33.0	1/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/05/01	新北市三峽區中正路2段18-2號	25.0	770	24.0	3/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 8 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+26.4%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

32%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路2段16號	2014/12/22	21.4	2025/04/19	34.5	10.3 年	+61%
中正路2段16號	2015/01/04	20.6	2024/08/09	34.8	9.6 年	+68.4%
中正路2段16-3號	2015/12/15	22.0	2024/05/04	36.6	8.4 年	+66.2%
中正路2段18號	2014/12/20	20.5	2024/05/02	31.2	9.4 年	+52.1%
中正路2段18-2號	2017/06/25	19.5	2024/04/22	32.6	6.8 年	+66.7%
中正路2段18-3號	2015/10/30	21.2	2024/02/03	30.7	8.3 年	+45%
中正路2段16號	2017/08/11	20.0	2024/01/06	34.4	6.4 年	+71.8%
中正路2段18-1號	2017/06/24	21.1	2023/10/24	30.6	6.3 年	+44.9%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/03	新北市三峽區中正路2段20-3號	28,000	1,273	22.0	1/9F	店面	—	含管理費
2026/02/23	新北市三峽區中正路2段18-5號	16,500	664	24.9	5/9F	華廈	2房2廳1衛
2021/05/13	新北市三峽區中正路2段18-1號	18,000	542	33.1	1/9F	華廈	3房2廳1衛
2019/04/01	新北市三峽區中正路2段18-1號	17,000	357	39.5	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2018/11/26	新北市三峽區中園街225-6號	20,000	417	39.6	1/1F	店面	0房4廳1衛