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海艷華廈

新北市八里區區中山路1段65巷15號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・14 棟

別名：海艷華廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 514 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–27.7 萬/坪・2012/08～2025/04・共 80 筆

買賣成交紀錄最近 83 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/25
新北市八里區區中山路1段65巷11號
27.4萬/坪
550 萬
20.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2025/03/01
新北市八里區區中山路1段65巷19號
25.8萬/坪
650 萬
25.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/15
新北市八里區區中山路1段65巷13號
21.3萬/坪
880 萬
41.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/11/04
新北市八里區區中山路1段65巷1號
22.2萬/坪
870 萬
39.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/07/10
新北市八里區區中山路1段65巷23號
21.3萬/坪
825 萬
38.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2024/06/05
新北市八里區區中山路1段65巷19號
27.7萬/坪
698 萬
25.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/29
新北市八里區區中山路1段65巷21號
23.2萬/坪
618 萬
26.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/18
新北市八里區區中山路1段65巷19號
18.5萬/坪
700 萬
37.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2023/02/08
新北市八里區區中山路1段65巷23號
17.1萬/坪
650 萬
38.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
含增建
2023/01/03
新北市八里區區中山路1段63號
19.5萬/坪
1,120 萬
57.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/06
新北市八里區區中山路1段61號
21.4萬/坪
1,240 萬
51.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2022/03/16
新北市八里區區中山路1段65巷15號
21.7萬/坪
435 萬
20.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/12/31
新北市八里區區中山路1段63號
14.3萬/坪
835 萬
58.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/20
新北市八里區區中山路1段65巷11號
18.5萬/坪
370 萬
20.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2021/09/02
新北市八里區區中山路1段65巷15號
19.2萬/坪
385 萬
20.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/25	新北市八里區區中山路1段65巷11號	27.4	550	20.0	12/14F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—
2025/03/01	新北市八里區區中山路1段65巷19號	25.8	650	25.2	4/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/15	新北市八里區區中山路1段65巷13號	21.3	880	41.4	10/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/11/04	新北市八里區區中山路1段65巷1號	22.2	870	39.2	11/13F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/07/10	新北市八里區區中山路1段65巷23號	21.3	825	38.7	8/15F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2024/06/05	新北市八里區區中山路1段65巷19號	27.7	698	25.2	2/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/29	新北市八里區區中山路1段65巷21號	23.2	618	26.6	13/15F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/18	新北市八里區區中山路1段65巷19號	18.5	700	37.8	3/15F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2023/02/08	新北市八里區區中山路1段65巷23號	17.1	650	38.0	6/15F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—	含增建
2023/01/03	新北市八里區區中山路1段63號	19.5	1,120	57.4	11/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/06	新北市八里區區中山路1段61號	21.4	1,240	51.5	3/15F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2022/03/16	新北市八里區區中山路1段65巷15號	21.7	435	20.0	2/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/12/31	新北市八里區區中山路1段63號	14.3	835	58.5	4/15F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/20	新北市八里區區中山路1段65巷11號	18.5	370	20.0	4/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2021/09/02	新北市八里區區中山路1段65巷15號	19.2	385	20.0	2/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+22.9%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中山路1段65巷11號	2015/07/14	16.0	2025/04/25	27.4	9.8 年	+71.9%
區中山路1段65巷23號	2012/12/06	11.1	2024/07/10	21.3	11.6 年	+91.9%
區中山路1段65巷21號	2020/04/29	18.8	2023/10/29	23.2	3.5 年	+23.6%
區中山路1段63號	2019/06/25	14.8	2023/01/03	19.5	3.5 年	+31.8%
區中山路1段61號	2016/10/08	15.1	2022/04/06	21.4	5.5 年	+41.1%
區中山路1段65巷15號	2021/09/02	19.2	2022/03/16	21.7	0.5 年	+13%
區中山路1段65巷15號	2013/05/14	15.7	2021/09/02	19.2	8.3 年	+22.2%
區中山路1段63號	2015/04/07	15.7	2019/06/25	14.8	4.2 年	-5.6%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	新北市八里區區中山路1段65巷15號	13,500	674	20.0	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/20	新北市八里區區中山路1段65巷21號	12,400	466	26.6	13/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/23	新北市八里區區中山路1段65巷9號	16,000	555	28.8	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/09/30	新北市八里區區中山路1段65巷9號	13,600	473	28.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/16	新北市八里區區中山路1段65巷15號	13,500	674	20.0	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/14	新北市八里區區中山路1段65巷17號	13,000	387	33.5	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/01	新北市八里區區中山路1段65巷21號	12,400	466	26.6	13/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/11/12	新北市八里區區中山路1段65巷9號	13,600	473	28.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/31	新北市八里區區中山路1段65巷5號	15,800	473	33.5	6/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/06/27	新北市八里區區中山路1段65巷9號	16,300	565	28.8	14/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租