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河畔新都

新北市八里區區龍米路2段49號・住宅大樓・12 樓・屋齡 30 年・14 棟

別名：河畔新都管理委員會

近一年中位單價

22.3萬/坪

-23.7%vs 八里區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–30.1 萬/坪・2012/07～2026/03・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/11
新北市八里區區龍米路2段33號
20.3萬/坪
600 萬
29.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房1廳2衛
2026/01/12
新北市八里區區龍米路2段35號
24.2萬/坪
770 萬
31.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/05/12
新北市八里區區龍米路2段47號
29.1萬/坪
680 萬
23.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2025/01/26
新北市八里區區龍米路2段35號
26.7萬/坪
900 萬
30.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2024/10/02
新北市八里區區龍米路2段49號
30.1萬/坪
708 萬
23.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/12
新北市八里區區龍米路2段43號
23.0萬/坪
669 萬
29.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2024/07/21
新北市八里區區龍米路2段45號
29.8萬/坪
688 萬
23.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/06/02
新北市八里區區龍米路2段33號
30.1萬/坪
990 萬
32.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/09
新北市八里區區龍米路2段51號
28.6萬/坪
1,080 萬
37.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/18
新北市八里區區龍米路2段49號
17.3萬/坪
465 萬
26.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2023/11/25
新北市八里區區龍米路2段45號
26.9萬/坪
720 萬
26.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/10/28
新北市八里區區龍米路2段45號
26.7萬/坪
716 萬
26.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2023/10/11
新北市八里區區龍米路2段27號
24.4萬/坪
725 萬
29.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/09/26
新北市八里區區龍米路2段39號
29.4萬/坪
920 萬
31.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2023/09/10
新北市八里區區龍米路2段53號
25.1萬/坪
870 萬
34.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	新北市八里區區龍米路2段33號	20.3	600	29.5	9/12F	住宅大樓	30年	3房1廳2衛	—
2026/01/12	新北市八里區區龍米路2段35號	24.2	770	31.8	11/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/12	新北市八里區區龍米路2段47號	29.1	680	23.4	6/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2025/01/26	新北市八里區區龍米路2段35號	26.7	900	30.0	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2024/10/02	新北市八里區區龍米路2段49號	30.1	708	23.5	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/12	新北市八里區區龍米路2段43號	23.0	669	29.1	3/12F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2024/07/21	新北市八里區區龍米路2段45號	29.8	688	23.1	12/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	新北市八里區區龍米路2段33號	30.1	990	32.9	3/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/09	新北市八里區區龍米路2段51號	28.6	1,080	37.8	8/12F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/18	新北市八里區區龍米路2段49號	17.3	465	26.9	3/12F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2023/11/25	新北市八里區區龍米路2段45號	26.9	720	26.8	7/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/10/28	新北市八里區區龍米路2段45號	26.7	716	26.8	6/12F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2023/10/11	新北市八里區區龍米路2段27號	24.4	725	29.8	10/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/09/26	新北市八里區區龍米路2段39號	29.4	920	31.3	11/12F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2023/09/10	新北市八里區區龍米路2段53號	25.1	870	34.7	8/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+33.5%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍米路2段33號	2022/12/05	19.3	2026/03/11	20.3	3.3 年	+5.3%
區龍米路2段45號	2021/10/17	22.7	2024/07/21	29.8	2.8 年	+31%
區龍米路2段33號	2014/09/03	15.8	2024/06/02	30.1	9.7 年	+90.4%
區龍米路2段39號	2017/08/01	20.8	2023/09/26	29.4	6.2 年	+41.5%
區龍米路2段27號	2013/10/30	16.8	2022/12/24	22.9	9.1 年	+36%
區龍米路2段39號	2015/02/13	19.8	2017/08/01	20.8	2.5 年	+4.8%

租賃紀錄最近 35 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	新北市八里區區龍米路2段49號	12,730	549	23.2	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/04/29	新北市八里區區龍米路2段55號	16,000	469	34.1	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/28	新北市八里區區龍米路2段47號	15,000	651	23.1	2/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/12	新北市八里區區龍米路2段51號	13,000	387	33.5	1/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/25	新北市八里區區龍米路2段51號	11,650	311	37.3	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/28	新北市八里區區龍米路2段37號	11,500	350	33.0	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/28	新北市八里區區龍米路2段35號	12,400	350	35.4	6/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/22	新北市八里區區龍米路2段43號	14,000	483	29.1	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/17	新北市八里區區龍米路2段55號	14,000	370	37.8	12/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租
2025/05/29	新北市八里區區龍米路2段43號	10,000	334	29.9	6/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租