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八里新世界

新北市八里區區龍米路2段226巷9號・華廈・7 樓・屋齡 18 年・10 棟

別名：八里新世界管理委員會、觀泉一期、觀泉一期社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 473 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.5–26.9 萬/坪・2012/07～2025/04・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/06
新北市八里區區龍米路2段226巷8號
25.8萬/坪
870 萬
29.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/02/25
新北市八里區區龍米路2段226巷7號
25.3萬/坪
850 萬
29.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/02/23
新北市八里區區龍米路2段226巷11號
26.4萬/坪
888 萬
29.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2023/04/01
新北市八里區區龍米路2段226巷6號
24.8萬/坪
735 萬
29.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/31
新北市八里區區龍米路2段226巷12號
25.2萬/坪
745 萬
29.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/10/13
新北市八里區區龍米路2段228-2號
23.8萬/坪
1,060 萬
44.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・4房1廳2衛
2022/04/22
新北市八里區區龍米路2段226巷8號
25.1萬/坪
675 萬
26.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2022/04/12
新北市八里區區龍米路2段226巷13號
26.9萬/坪
720 萬
26.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2022/03/11
新北市八里區區龍米路2段226巷6號
26.5萬/坪
710 萬
26.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2022/03/11
新北市八里區區龍米路2段226巷9號
26.3萬/坪
710 萬
27.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2022/03/04
新北市八里區區龍米路2段226巷9號
23.4萬/坪
800 萬
29.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/03/01
新北市八里區區龍米路2段226巷12號
26.2萬/坪
700 萬
26.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2022/01/17
新北市八里區區龍米路2段226巷7號
23.9萬/坪
638 萬
26.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
2020/01/21
新北市八里區區龍米路2段228-1號
17.5萬/坪
786 萬
44.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2019/09/24
新北市八里區區龍米路2段226巷10號
20.6萬/坪
615 萬
29.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/06	新北市八里區區龍米路2段226巷8號	25.8	870	29.8	6/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/02/25	新北市八里區區龍米路2段226巷7號	25.3	850	29.6	5/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2025/02/23	新北市八里區區龍米路2段226巷11號	26.4	888	29.8	4/7F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2023/04/01	新北市八里區區龍米路2段226巷6號	24.8	735	29.7	4/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/31	新北市八里區區龍米路2段226巷12號	25.2	745	29.6	4/7F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2022/10/13	新北市八里區區龍米路2段228-2號	23.8	1,060	44.5	7/7F	華廈	15年	4房1廳2衛	—
2022/04/22	新北市八里區區龍米路2段226巷8號	25.1	675	26.9	1/7F	華廈	14年	2房2廳2衛	—
2022/04/12	新北市八里區區龍米路2段226巷13號	26.9	720	26.8	1/7F	華廈	14年	2房2廳2衛	—
2022/03/11	新北市八里區區龍米路2段226巷6號	26.5	710	26.8	1/7F	華廈	14年	2房2廳2衛	—
2022/03/11	新北市八里區區龍米路2段226巷9號	26.3	710	27.0	1/7F	華廈	14年	2房2廳2衛	—
2022/03/04	新北市八里區區龍米路2段226巷9號	23.4	800	29.9	3/7F	華廈	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2022/03/01	新北市八里區區龍米路2段226巷12號	26.2	700	26.7	1/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2022/01/17	新北市八里區區龍米路2段226巷7號	23.9	638	26.7	1/7F	華廈	14年	2房2廳2衛	—
2020/01/21	新北市八里區區龍米路2段228-1號	17.5	786	44.9	2/7F	華廈	12年	4房2廳2衛	—
2019/09/24	新北市八里區區龍米路2段226巷10號	20.6	615	29.9	2/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍米路2段226巷8號	2012/10/04	19.3	2025/04/06	27.1	12.5 年	+40.4%
區龍米路2段226巷12號	2015/05/26	21.5	2023/03/31	25.2	7.8 年	+17.3%
區龍米路2段228-2號	2014/03/27	23.2	2022/10/13	23.8	8.5 年	+2.9%
區龍米路2段226巷9號	2012/07/12	18.7	2022/03/04	24.8	9.6 年	+32.6%
區龍米路2段226巷10號	2016/12/13	23.4	2019/09/24	20.6	2.8 年	-12.1%
區龍米路2段226巷12號	2013/06/06	22.5	2019/08/02	18.9	6.2 年	-15.9%
區龍米路2段226巷8號	2012/11/25	19.2	2018/10/31	24.6	5.9 年	+28.2%
區龍米路2段226巷6號	2012/10/02	18.9	2017/04/11	22.2	4.5 年	+17.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	新北市八里區區龍米路2段226巷11號	16,100	473	29.8	4/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/14	新北市八里區區龍米路2段226巷13號	19,600	661	29.7	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/06/15	新北市八里區區龍米路2段226巷13號	19,600	661	29.7	2/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2016/05/13	新北市八里區區龍米路2段226巷6號	18,000	562	29.7	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2013/08/26	新北市八里區區龍米路2段226巷9號	15,000	1,656	8.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2013/03/13	新北市八里區區龍米路2段226巷9號	15,000	1,656	8.4	3/7F	華廈	3房2廳2衛