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寶茂萊茵大廈

新北市八里區區龍米路2段28號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・5 棟

別名：寶茂萊茵大廈管理委員會

近一年中位單價

30.8萬/坪

+9.0%vs 八里區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 691 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–33.9 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 85 筆買賣

買賣成交紀錄共 94 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
新北市八里區區龍米路2段28號
28.0萬/坪
800 萬
28.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2026/02/10
新北市八里區區龍米路2段30號
33.6萬/坪
1,545 萬
40.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/01/01
新北市八里區區龍米路2段28號
30.4萬/坪
1,410 萬
43.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2024/09/20
新北市八里區區龍米路2段30號
24.3萬/坪
680 萬
28.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2024/07/19
新北市八里區區龍米路2段28號
28.7萬/坪
920 萬
28.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/03/16
新北市八里區區龍米路2段30號
22.6萬/坪
1,200 萬
48.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/03/10
新北市八里區區龍米路2段28號
25.3萬/坪
420 萬
16.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/12/31
新北市八里區區龍米路2段30號
25.4萬/坪
920 萬
32.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）含增建
2023/09/25
新北市八里區區龍米路2段30號
23.0萬/坪
375 萬
16.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房0廳1衛
2023/07/05
新北市八里區區龍米路2段30號
25.8萬/坪
995 萬
34.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/07/03
新北市八里區區龍米路2段28號
28.1萬/坪
1,380 萬
43.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/26
新北市八里區區龍米路2段28號
28.2萬/坪
1,600 萬
50.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/01
新北市八里區區龍米路2段28號
23.7萬/坪
1,770 萬
60.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建
2022/07/26
新北市八里區區龍米路2段28號
25.5萬/坪
580 萬
22.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
2022/05/17
新北市八里區區龍米路2段30號
28.0萬/坪
2,248 萬
68.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	新北市八里區區龍米路2段28號	28.0	800	28.5	10/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2026/02/10	新北市八里區區龍米路2段30號	33.6	1,545	40.6	3/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/01/01	新北市八里區區龍米路2段28號	30.4	1,410	43.1	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2024/09/20	新北市八里區區龍米路2段30號	24.3	680	28.0	6/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/19	新北市八里區區龍米路2段28號	28.7	920	28.5	6/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/03/16	新北市八里區區龍米路2段30號	22.6	1,200	48.6	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2024/03/10	新北市八里區區龍米路2段28號	25.3	420	16.6	2/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/12/31	新北市八里區區龍米路2段30號	25.4	920	32.3	4/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）	含增建
2023/09/25	新北市八里區區龍米路2段30號	23.0	375	16.3	3/14F	住宅大樓	16年	0房0廳1衛	—
2023/07/05	新北市八里區區龍米路2段30號	25.8	995	34.8	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2023/07/03	新北市八里區區龍米路2段28號	28.1	1,380	43.1	13/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/26	新北市八里區區龍米路2段28號	28.2	1,600	50.8	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/10/01	新北市八里區區龍米路2段28號	23.7	1,770	60.4	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建
2022/07/26	新北市八里區區龍米路2段28號	25.5	580	22.7	2/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/05/17	新北市八里區區龍米路2段30號	28.0	2,248	68.3	14/14F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 4 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 +3.2%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍米路2段28號	2018/12/06	21.0	2026/05/31	28.0	7.5 年	+33.3%
區龍米路2段30號	2015/01/18	25.7	2026/02/10	33.6	11.1 年	+30.7%
區龍米路2段28號	2017/05/04	25.7	2025/01/01	31.0	7.7 年	+20.4%
區龍米路2段28號	2013/01/11	17.0	2024/03/10	25.3	11.2 年	+48.4%
區龍米路2段28號	2013/07/15	26.9	2023/07/03	28.4	10 年	+5.6%
區龍米路2段28號	2014/07/10	25.1	2022/07/26	25.5	8 年	+1.8%
區龍米路2段28號	2016/10/30	33.9	2021/09/09	25.8	4.9 年	-24%
區龍米路2段28號	2013/08/16	23.5	2020/03/06	24.2	6.6 年	+2.7%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	新北市八里區區龍米路2段30號	16,400	764	21.4	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/25	新北市八里區區龍米路2段30號	16,000	747	21.4	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/23	新北市八里區區龍米路2段30號	16,400	764	21.4	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/21	新北市八里區區龍米路2段30號	14,600	681	21.4	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/29	新北市八里區區龍米路2段28號	16,500	684	24.1	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/30	新北市八里區區龍米路2段28號	15,000	691	21.7	4/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/10/02	新北市八里區區龍米路2段30號	19,000	615	30.8	3/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/08/07	新北市八里區區龍米路2段28號	18,000	661	27.2	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/11	新北市八里區區龍米路2段28號	15,000	552	27.2	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/02	新北市八里區區龍米路2段30號	16,200	757	21.4	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費