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新北市八里區區龍米路2段58-1號

新北市八里區區龍米路2段58-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 17 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 446 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 14.1–29.2 萬/坪・2012/10～2025/08・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 29 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
新北市八里區區龍米路2段58-3號
32.4萬/坪
1,466 萬
42.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
升降機械 90萬
2025/08/28
新北市八里區區龍米路2段58-5號
24.7萬/坪
1,200 萬
42.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2023/03/15
新北市八里區區龍米路2段58-5號
28.6萬/坪
1,368 萬
42.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/12/23
新北市八里區區龍米路2段58-5號
29.2萬/坪
1,350 萬
46.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2022/11/13
新北市八里區區龍米路2段58-1號
24.5萬/坪
1,150 萬
43.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
升降機械 90萬含增建
2022/10/03
新北市八里區區龍米路2段58-3號
24.9萬/坪
1,158 萬
42.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
升降機械 100萬含增建
2021/08/28
新北市八里區區龍米路2段58-2號
18.5萬/坪
950 萬
43.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2021/01/26
新北市八里區龍米路2段58-2號
17.9萬/坪
922 萬
43.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/01/15
新北市八里區龍米路2段58-3號
19.2萬/坪
915 萬
42.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2020/10/21
新北市八里區龍米路2段58-3號
16.5萬/坪
850 萬
42.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/10/17
新北市八里區龍米路2段58-3號
18.8萬/坪
800 萬
42.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2017/10/29
新北市八里區區龍米路2段58-3號
23.5萬/坪
1,150 萬
42.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/09/04
新北市八里區區龍米路2段58-5號
19.1萬/坪
880 萬
42.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降機械 66萬
2017/03/16
新北市八里區區龍米路2段58-1號
18.5萬/坪
900 萬
43.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2017/02/21
新北市八里區區龍米路2段58-1號
18.0萬/坪
950 萬
43.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/24	新北市八里區區龍米路2段58-3號	32.4	1,466	42.5	8/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	升降機械 90萬
2025/08/28	新北市八里區區龍米路2段58-5號	24.7	1,200	42.5	5/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2023/03/15	新北市八里區區龍米路2段58-5號	28.6	1,368	42.5	8/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/12/23	新北市八里區區龍米路2段58-5號	29.2	1,350	46.2	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/11/13	新北市八里區區龍米路2段58-1號	24.5	1,150	43.2	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	升降機械 90萬	含增建
2022/10/03	新北市八里區區龍米路2段58-3號	24.9	1,158	42.5	6/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	升降機械 100萬	含增建
2021/08/28	新北市八里區區龍米路2段58-2號	18.5	950	43.2	7/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/01/26	新北市八里區龍米路2段58-2號	17.9	922	43.2	9/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/01/15	新北市八里區龍米路2段58-3號	19.2	915	42.5	3/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2020/10/21	新北市八里區龍米路2段58-3號	16.5	850	42.5	4/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2020/10/17	新北市八里區龍米路2段58-3號	18.8	800	42.5	5/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/10/29	新北市八里區區龍米路2段58-3號	23.5	1,150	42.5	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2017/09/04	新北市八里區區龍米路2段58-5號	19.1	880	42.5	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	升降機械 66萬
2017/03/16	新北市八里區區龍米路2段58-1號	18.5	900	43.2	8/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 100萬）
2017/02/21	新北市八里區區龍米路2段58-1號	18.0	950	43.2	10/12F	住宅大樓	8年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+49.6%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區龍米路2段58-5號	2017/09/04	19.1	2023/03/15	29.6	5.5 年	+54.7%
區龍米路2段58-5號	2014/05/30	16.0	2022/12/23	29.2	8.6 年	+82.1%
區龍米路2段58-2號	2016/06/14	17.2	2017/02/16	18.0	0.7 年	+5.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/07	新北市八里區區龍米路2段58-1號	23,000	360	63.6	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/12/02	新北市八里區區龍米路2段58-1號	26,600	532	43.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/11/11	新北市八里區區龍米路2段58-1號	26,590	532	43.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/09/30	新北市八里區區龍米路2段58-2號	15,000	347	43.2	11/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2023/12/01	新北市八里區區龍米路2段58-1號	26,500	542	43.2	10/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2023/10/09	新北市八里區區龍米路2段58-2號	15,000	347	43.2	11/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/05/01	新北市八里區區龍米路2段58-3號	22,000	469	42.5	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/01	新北市八里區區龍米路2段58-3號	20,000	423	42.5	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/04/28	新北市八里區區龍米路2段58-3號	20,000	423	42.5	8/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/06/22	新北市八里區區龍米路2段58-3號	20,000	469	38.8	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛