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永旺

新北市土城區中央路3段171號・住宅大樓・16 樓・屋齡 21 年・17 棟

別名：永旺公寓大廈管理負責人

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

41.9萬/坪

-13.8%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 42.0 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 626 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–45.7 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 106 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 106 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/24
新北市土城區中央路3段181號
41.9萬/坪
2,010 萬
44.4 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2026/05/16
新北市土城區中央路3段181號
39.6*萬/坪
2,000 萬
44.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價）含增建
2026/03/17
新北市土城區中央路3段183-5號
42.9萬/坪
1,915 萬
41.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2025/07/23
新北市土城區中央路3段179號
40.3萬/坪
1,758 萬
43.7 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2024/12/20
新北市土城區中央路3段183-2號
42.0萬/坪
1,720 萬
37.4 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/12/13
新北市土城區中央路3段175號
44.3萬/坪
1,200 萬
23.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬含增建
2024/06/19
新北市土城區中央路3段183-11號
42.1萬/坪
1,650 萬
39.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/28
新北市土城區中央路3段177號
40.3萬/坪
1,080 萬
23.1 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/01/04
新北市土城區中央路3段173號
45.7萬/坪
970 萬
21.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2023/09/17
新北市土城區中央路3段183-10號
39.0萬/坪
1,435 萬
36.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2023/05/30
新北市土城區中央路3段183-9號
40.0萬/坪
1,560 萬
36.0 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2023/03/24
新北市土城區中央路3段173號
41.0萬/坪
1,000 萬
21.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道機械 130萬含增建
2023/02/28
新北市土城區中央路3段183-1號
35.5萬/坪
1,575 萬
44.4 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
含增建
2023/01/03
新北市土城區中央路3段183-8號
36.1萬/坪
1,500 萬
36.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/12/28
新北市土城區中央路3段175號
42.2萬/坪
1,130 萬
23.7 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛
坡道機械 130萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/24	新北市土城區中央路3段181號	41.9	2,010	44.4	10/16F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2026/05/16	新北市土城區中央路3段181號	39.6*	2,000	44.4	9/16F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價）	含增建
2026/03/17	新北市土城區中央路3段183-5號	42.9	1,915	41.9	12/16F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2025/07/23	新北市土城區中央路3段179號	40.3	1,758	43.7	16/16F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/20	新北市土城區中央路3段183-2號	42.0	1,720	37.4	5/16F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/12/13	新北市土城區中央路3段175號	44.3	1,200	23.7	11/16F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2024/06/19	新北市土城區中央路3段183-11號	42.1	1,650	39.2	14/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	新北市土城區中央路3段177號	40.3	1,080	23.1	7/16F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/01/04	新北市土城區中央路3段173號	45.7	970	21.2	7/16F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2023/09/17	新北市土城區中央路3段183-10號	39.0	1,435	36.8	11/16F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/30	新北市土城區中央路3段183-9號	40.0	1,560	36.0	3/16F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/03/24	新北市土城區中央路3段173號	41.0	1,000	21.2	7/16F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2023/02/28	新北市土城區中央路3段183-1號	35.5	1,575	44.4	2/16F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/03	新北市土城區中央路3段183-8號	36.1	1,500	36.0	15/16F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/12/28	新北市土城區中央路3段175號	42.2	1,130	23.7	7/16F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+13.8%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +9.0%

賠售比例

16%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路3段183-5號	2013/03/12	27.8	2026/03/17	42.9	13 年	+54.2%
中央路3段179號	2021/10/27	29.2	2025/07/23	40.3	3.7 年	+37.9%
中央路3段173號	2023/03/24	41.0	2024/01/04	45.7	0.8 年	+11.5%
中央路3段183-9號	2016/08/24	24.2	2023/05/30	40.0	6.8 年	+65.5%
中央路3段183-8號	2014/12/26	27.8	2023/01/03	36.1	8 年	+30%
中央路3段175號	2016/09/25	26.7	2022/12/28	42.2	6.3 年	+58.2%
中央路3段173號	2021/02/07	38.6	2022/07/30	39.8	1.5 年	+3%
中央路3段171號	2020/11/05	31.6	2022/03/22	43.0	1.4 年	+36.2%

租賃紀錄最近 23 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/05	新北市土城區中央路3段175號	15,000	635	23.7	7/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/08	新北市土城區中央路3段183-11號	17,000	327	52.2	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/28	新北市土城區中央路3段177號	23,000	995	23.1	12/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/14	新北市土城區中央路3段183-2號	25,500	506	50.4	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/07	新北市土城區中央路3段179號	27,000	618	43.7	6/16F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/22	新北市土城區中央路3段183-2號	27,000	668	37.4	9/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/21	新北市土城區中央路3段183-2號	29,500	585	50.4	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/07	新北市土城區中央路3段175號	15,000	635	23.7	7/16F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/29	新北市土城區中央路3段177號	23,000	995	23.1	12/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/27	新北市土城區中央路3段183-2號	24,000	476	50.4	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛