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山水雲集

新北市土城區南天母路137-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 36 年・12 棟

別名：山水雲集管理委員會

近一年中位單價

23.8萬/坪

-51.0%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.3–23.8 萬/坪・2012/08～2025/11・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 45 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 45 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/18
新北市土城區南天母路137-2號
23.8萬/坪
830 萬
34.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2024/06/20
新北市土城區南天母路137-8號
19.2萬/坪
805 萬
41.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/05/29
新北市土城區南天母路137-10號
16.3萬/坪
560 萬
34.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
2024/04/07
新北市土城區南天母路137-1號
18.6萬/坪
638 萬
34.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房2廳1衛
含增建
2024/04/07
新北市土城區南天母路137號
18.6萬/坪
992 萬
53.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房1廳3衛
含增建
2023/08/19
新北市土城區南天母路137號
17.1萬/坪
910 萬
53.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
含增建
2023/03/19
新北市土城區南天母路137-7號
15.6萬/坪
830 萬
53.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳3衛
含增建
2021/12/25
新北市土城區南天母路137-2號
18.8萬/坪
655 萬
34.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/12/02
新北市土城區南天母路137-1號
10.8萬/坪
533 萬
49.1 坪・B1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2021/10/16
新北市土城區南天母路137-1號
10.2萬/坪
500 萬
49.1 坪・B1/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2021/10/15
新北市土城區南天母路137-4號
17.3萬/坪
603 萬
34.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/04/22
新北市土城區南天母路137-2號
14.3萬/坪
500 萬
34.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/03/30
新北市土城區南天母路137-6號
17.5萬/坪
600 萬
34.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/18
新北市土城區南天母路137號
14.2萬/坪
830 萬
58.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房3廳3衛
含增建
2020/09/02
新北市土城區南天母路137-4號
15.8萬/坪
550 萬
34.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/18	新北市土城區南天母路137-2號	23.8	830	34.9	9/12F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	新北市土城區南天母路137-8號	19.2	805	41.9	11/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	新北市土城區南天母路137-10號	16.3	560	34.3	5/12F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2024/04/07	新北市土城區南天母路137-1號	18.6	638	34.3	7/12F	住宅大樓	34年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/04/07	新北市土城區南天母路137號	18.6	992	53.4	7/12F	住宅大樓	34年	4房1廳3衛	—	含增建
2023/08/19	新北市土城區南天母路137號	17.1	910	53.4	3/12F	住宅大樓	33年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/03/19	新北市土城區南天母路137-7號	15.6	830	53.4	3/12F	住宅大樓	33年	3房2廳3衛	—	含增建
2021/12/25	新北市土城區南天母路137-2號	18.8	655	34.9	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/12/02	新北市土城區南天母路137-1號	10.8	533	49.1	B1/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2021/10/16	新北市土城區南天母路137-1號	10.2	500	49.1	B1/12F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2021/10/15	新北市土城區南天母路137-4號	17.3	603	34.9	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	新北市土城區南天母路137-2號	14.3	500	34.9	7/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/03/30	新北市土城區南天母路137-6號	17.5	600	34.3	3/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/18	新北市土城區南天母路137號	14.2	830	58.5	1/12F	住宅大樓	30年	3房3廳3衛	—	含增建
2020/09/02	新北市土城區南天母路137-4號	15.8	550	34.9	11/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+7.5%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

33%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南天母路137-10號	2016/10/24	13.9	2024/05/29	16.3	7.6 年	+17.2%
南天母路137號	2019/10/21	14.6	2024/04/07	18.6	4.5 年	+27.3%
南天母路137-1號	2013/05/31	13.8	2021/10/16	10.2	8.4 年	-26.5%
南天母路137-6號	2018/11/14	16.3	2021/03/30	17.5	2.4 年	+7.5%
南天母路137-7號	2013/10/28	18.6	2020/03/28	14.6	6.4 年	-21.2%
南天母路137-6號	2018/08/30	13.4	2019/06/10	15.4	0.8 年	+14.8%
南天母路137-3號	2016/02/21	11.9	2019/01/11	14.6	2.9 年	+22.9%
南天母路137-6號	2018/03/27	15.3	2018/11/14	16.3	0.6 年	+6.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/06/13	新北市土城區南天母路137-2號	15,000	430	34.9	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/05/24	新北市土城區南天母路137-2號	15,000	430	34.9	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/03/07	新北市土城區南天母路137-1號	15,000	436	34.3	—	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2020/04/11	新北市土城區南天母路137-2號	16,000	460	34.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2015/06/27	新北市土城區南天母路137-1號	10,500	215	49.1	B1/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2013/05/14	新北市土城區南天母路137號	17,000	407	41.7	5/12F	住宅大樓	4房1廳3衛	含管理費