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向陽山莊

新北市土城區南天母路91巷15號・套房・7 樓・屋齡 33 年・5 棟

別名：向陽山莊管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 526 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–24.1 萬/坪・2013/04～2025/07・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

2025/07/27
新北市土城區南天母路91巷9號
20.3萬/坪
495 萬
24.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 32 年
2023/11/27
新北市土城區南天母路91巷9號
15.5萬/坪
750 萬
48.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
含增建
2023/11/12
新北市土城區南天母路91巷7號
21.3萬/坪
2,080 萬
97.6 坪・—・透天厝・屋齡 31 年・8房4廳5衛
含增建
2023/04/28
新北市土城區南天母路91巷11號
18.7萬/坪
450 萬
24.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2023/02/12
新北市土城區南天母路91巷15號
24.1萬/坪
780 萬
32.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2022/10/04
新北市土城區南天母路91巷15號
24.1萬/坪
780 萬
32.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2022/05/13
新北市土城區南天母路91巷15號
20.6萬/坪
665 萬
32.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2020/05/04
新北市土城區南天母路91巷13號
16.1萬/坪
399 萬
24.8 坪・5/7F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2020/04/19
新北市土城區南天母路91巷15號
18.5萬/坪
600 萬
32.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2020/02/06
新北市土城區南天母路91巷15號
19.3萬/坪
625 萬
32.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2019/12/19
新北市土城區南天母路91巷9號
14.4萬/坪
350 萬
24.4 坪・2/7F・套房・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2018/12/25
新北市土城區南天母路91巷9號
16.2萬/坪
395 萬
24.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2018/10/31
新北市土城區南天母路91巷15號
20.1萬/坪
650 萬
32.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2018/07/01
新北市土城區南天母路91巷9號
16.4萬/坪
800 萬
48.8 坪・7/7F・套房・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2018/06/26
新北市土城區南天母路91巷11號
14.1萬/坪
340 萬
24.1 坪・7/7F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/27	新北市土城區南天母路91巷9號	20.3	495	24.4	2/7F	華廈	32年	—	—
2023/11/27	新北市土城區南天母路91巷9號	15.5	750	48.5	5/7F	華廈	31年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	新北市土城區南天母路91巷7號	21.3	2,080	97.6	—	透天厝	31年	8房4廳5衛	—	含增建
2023/04/28	新北市土城區南天母路91巷11號	18.7	450	24.1	6/7F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/02/12	新北市土城區南天母路91巷15號	24.1	780	32.4	3/7F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2022/10/04	新北市土城區南天母路91巷15號	24.1	780	32.4	2/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/05/13	新北市土城區南天母路91巷15號	20.6	665	32.4	3/7F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2020/05/04	新北市土城區南天母路91巷13號	16.1	399	24.8	5/7F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2020/04/19	新北市土城區南天母路91巷15號	18.5	600	32.4	2/7F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/02/06	新北市土城區南天母路91巷15號	19.3	625	32.4	3/7F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2019/12/19	新北市土城區南天母路91巷9號	14.4	350	24.4	2/7F	套房	27年	1房1廳1衛	—
2018/12/25	新北市土城區南天母路91巷9號	16.2	395	24.4	2/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2018/10/31	新北市土城區南天母路91巷15號	20.1	650	32.4	3/7F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2018/07/01	新北市土城區南天母路91巷9號	16.4	800	48.8	7/7F	套房	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2018/06/26	新北市土城區南天母路91巷11號	14.1	340	24.1	7/7F	套房	25年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+6.4%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

36%

兩年內轉手

36%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南天母路91巷9號	2019/12/19	14.4	2025/07/27	20.3	5.6 年	+41.4%
南天母路91巷11號	2016/03/26	11.2	2023/04/28	18.7	7.1 年	+66.7%
南天母路91巷15號	2022/05/13	20.6	2023/02/12	24.1	0.8 年	+17.3%
南天母路91巷15號	2020/04/19	18.5	2022/10/04	24.1	2.5 年	+30%
南天母路91巷15號	2020/02/06	19.3	2022/05/13	20.6	2.3 年	+6.4%
南天母路91巷15號	2018/10/31	20.1	2020/02/06	19.3	1.3 年	-3.8%
南天母路91巷9號	2018/12/25	16.2	2019/12/19	14.4	1 年	-11.4%
南天母路91巷15號	2018/04/20	19.8	2018/10/31	20.1	0.5 年	+1.6%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	新北市土城區南天母路91巷15號	17,000	526	32.4	4/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/05/01	新北市土城區南天母路91巷15號	17,000	526	32.4	4/7F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/05/29	新北市土城區南天母路91巷15號	16,500	509	32.4	4/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費