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永寧科技園區築波區

新北市土城區忠承路111號・廠辦・12 樓・屋齡 16 年・22 棟

別名：永寧科技園區築波區管理委員會

近一年中位單價

45.9萬/坪

-4.4%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 906 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–66.2 萬/坪・2012/08～2026/03・共 90 筆

買賣成交紀錄最近 95 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/02
新北市土城區忠承路117號
45.9萬/坪
4,000 萬
77.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/01/03
新北市土城區忠承路103號
41.9萬/坪
3,888 萬
81.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/05/09
新北市土城區忠承路119號
40.4萬/坪
7,830 萬
154.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 14 年
坡道平面（未分開計價，估 1,610萬）
2023/05/10
新北市土城區忠承路93號
56.1萬/坪
3,980 萬
71.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 13 年
2023/03/03
新北市土城區忠承路87號
40.4萬/坪
3,394 萬
72.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/03/03
新北市土城區忠承路91號
40.4萬/坪
3,394 萬
72.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/02/17
新北市土城區忠承路83號
40.8萬/坪
3,600 萬
77.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/11/01
新北市土城區忠承路93號
38.1萬/坪
3,400 萬
77.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/07/27
新北市土城區忠承路85號
40.0萬/坪
3,387 萬
77.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面 300萬
2022/07/18
新北市土城區忠承路95號
37.5萬/坪
3,350 萬
77.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/07/14
新北市土城區忠承路87號
37.1萬/坪
6,650 萬
154.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2021/12/14
新北市土城區忠承路97號
36.3萬/坪
3,258 萬
77.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 12 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/20
新北市土城區忠承路93號
51.4萬/坪
3,880 萬
71.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/09
新北市土城區忠承路117號
32.3萬/坪
2,800 萬
72.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/09
新北市土城區忠承路117號
66.2萬/坪
4,698 萬
71.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 11 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/02	新北市土城區忠承路117號	45.9	4,000	77.1	2/12F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2025/01/03	新北市土城區忠承路103號	41.9	3,888	81.7	11/12F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2024/05/09	新北市土城區忠承路119號	40.4	7,830	154.1	2/12F	住宅大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 1,610萬）
2023/05/10	新北市土城區忠承路93號	56.1	3,980	71.0	1/12F	住宅大樓	13年	—	—
2023/03/03	新北市土城區忠承路87號	40.4	3,394	72.5	12/12F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/03/03	新北市土城區忠承路91號	40.4	3,394	72.5	12/12F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/02/17	新北市土城區忠承路83號	40.8	3,600	77.0	12/12F	住宅大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/11/01	新北市土城區忠承路93號	38.1	3,400	77.1	6/12F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/07/27	新北市土城區忠承路85號	40.0	3,387	77.1	10/12F	住宅大樓	12年	—	坡道平面 300萬
2022/07/18	新北市土城區忠承路95號	37.5	3,350	77.1	10/12F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2022/07/14	新北市土城區忠承路87號	37.1	6,650	154.3	10/12F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 920萬）
2021/12/14	新北市土城區忠承路97號	36.3	3,258	77.1	6/12F	住宅大樓	12年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/20	新北市土城區忠承路93號	51.4	3,880	71.0	1/12F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/08/09	新北市土城區忠承路117號	32.3	2,800	72.5	12/12F	住宅大樓	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/08/09	新北市土城區忠承路117號	66.2	4,698	71.0	1/12F	住宅大樓	11年	—	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 1 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+21.2%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠承路103號	2015/06/16	32.6	2025/01/03	39.0	9.6 年	+19.6%
忠承路91號	2012/12/18	25.8	2023/03/03	37.5	10.2 年	+45.5%
忠承路87號	2012/12/18	26.8	2023/03/03	37.5	10.2 年	+40.2%
忠承路93號	2013/08/12	32.4	2022/11/01	35.8	9.2 年	+10.4%
忠承路97號	2016/12/05	32.2	2021/12/14	34.3	5 年	+6.5%
忠承路117號	2021/02/08	29.3	2021/08/09	31.0	0.5 年	+5.7%
忠承路103號	2017/04/20	31.0	2021/07/14	32.6	4.2 年	+5.2%
忠承路121號	2013/05/20	27.7	2021/03/11	32.2	7.8 年	+16.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	新北市土城區忠承路111號	134,000	906	141.4	12/12F	廠辦	—
2025/11/01	新北市土城區忠承路87號	90,790	1,098	71.0	1/12F	廠辦	—
2025/10/29	新北市土城區忠承路111號	63,000	817	77.1	6/12F	廠辦	—	續租
2025/03/05	新北市土城區忠承路115號	58,000	750	59.3	6/12F	廠辦	—	續租
2024/10/07	新北市土城區忠承路111號	58,000	612	95.0	6/12F	廠辦	—	續租
2024/08/01	新北市土城區忠承路97號	60,000	777	77.1	6/12F	廠辦	—
2024/02/21	新北市土城區忠承路115號	58,000	750	59.3	6/12F	廠辦	—
2023/12/28	新北市土城區忠承路107號	60,000	724	73.8	2/12F	廠辦	—
2023/12/28	新北市土城區忠承路111號	60,000	698	77.1	2/12F	廠辦	—
2023/08/25	新北市土城區忠承路101號	63,000	631	99.5	6/12F	廠辦	—