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新北市土城區明峰街21號

新北市土城區明峰街21號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・27 棟

近一年中位單價

59.6萬/坪

+24.2%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 58.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1342 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 24.2–69.1 萬/坪・2012/10～2026/01・共 72 筆

買賣成交紀錄最近 76 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/23
新北市土城區明峰街15號
62.2萬/坪
540 萬
8.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/12/22
新北市土城區明峰街15號
57.6萬/坪
500 萬
8.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2025/11/13
新北市土城區明峰街21號
59.6萬/坪
540 萬
9.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2025/09/20
新北市土城區明峰街23號
52.8萬/坪
620 萬
11.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/19
新北市土城區明峰街19號
49.9萬/坪
485 萬
9.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2025/04/08
新北市土城區明□街29號
69.1萬/坪
615 萬
8.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年
2024/05/25
新北市土城區明峰街15號
64.3萬/坪
558 萬
8.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/12/06
新北市土城區明□街17號
58.1萬/坪
520 萬
8.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2023/07/24
新北市土城區明□街29號
56.2萬/坪
500 萬
8.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/07/16
新北市土城區明□街13號
54.9萬/坪
527 萬
9.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/07/07
新北市土城區明□街21號
57.4萬/坪
520 萬
9.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/07/02
新北市土城區明□街15號
57.6萬/坪
500 萬
8.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年
2023/05/17
新北市土城區明□街19號
56.6萬/坪
550 萬
9.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/05/03
新北市土城區明□街21號
54.7萬/坪
495 萬
9.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2023/03/04
新北市土城區明□街25號
55.8萬/坪
505 萬
9.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	新北市土城區明峰街15號	62.2	540	8.7	9/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/12/22	新北市土城區明峰街15號	57.6	500	8.7	2/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/11/13	新北市土城區明峰街21號	59.6	540	9.1	11/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/09/20	新北市土城區明峰街23號	52.8	620	11.7	11/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/19	新北市土城區明峰街19號	49.9	485	9.7	10/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/08	新北市土城區明□街29號	69.1	615	8.9	8/14F	住宅大樓	29年	—	—
2024/05/25	新北市土城區明峰街15號	64.3	558	8.7	11/14F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/12/06	新北市土城區明□街17號	58.1	520	8.9	8/14F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2023/07/24	新北市土城區明□街29號	56.2	500	8.9	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/07/16	新北市土城區明□街13號	54.9	527	9.6	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/07/07	新北市土城區明□街21號	57.4	520	9.1	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/07/02	新北市土城區明□街15號	57.6	500	8.7	9/14F	住宅大樓	27年	—	—
2023/05/17	新北市土城區明□街19號	56.6	550	9.7	8/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/05/03	新北市土城區明□街21號	54.7	495	9.1	7/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/03/04	新北市土城區明□街25號	55.8	505	9.1	9/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+23.0%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明峰街21號	2021/01/31	47.5	2025/11/13	59.6	4.8 年	+25.6%
明□街29號	2023/07/24	56.2	2025/04/08	69.1	1.7 年	+23%
明□街29號	2021/01/31	46.1	2023/07/24	56.2	2.5 年	+22%
明峰街21號	2016/01/31	32.5	2021/01/31	47.5	5 年	+46.3%
明峰街23號	2015/12/11	32.4	2018/05/12	34.1	2.4 年	+5.3%
明峰街23號	2015/08/23	34.1	2018/04/20	36.2	2.7 年	+6.2%
明峰街29號	2014/10/11	41.6	2018/03/30	40.6	3.5 年	-2.4%
明峰街17號	2016/07/28	35.0	2017/02/20	37.8	0.6 年	+8%

租賃紀錄最近 34 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/07	新北市土城區明峰街13號	12,900	1,342	9.6	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/10	新北市土城區明峰街15號	12,500	1,441	8.7	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/09	新北市土城區明峰街27號	14,450	1,226	11.8	2/14F	住宅大樓	—
2025/07/05	新北市土城區明峰街25號	13,000	1,435	9.1	10/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/01/10	新北市土城區明峰街13號	12,900	1,342	9.6	8/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/08	新北市土城區明□街15號	8,500	979	8.7	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/09/08	新北市土城區明□街29號	8,500	955	8.9	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/12/14	新北市土城區明峰街15號	12,000	1,382	8.7	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2022/06/12	新北市土城區明峰街33號	22,000	641	34.4	13/14F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2022/04/06	新北市土城區明峰街11號	13,000	893	14.6	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費