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新北市板橋區大觀路3段50巷87號

新北市板橋區大觀路3段50巷87號・華廈・7 樓・屋齡 29 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 板橋區n=0，樣本少

一年漲跌

-15.7%

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-33.3%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–40.6 萬/坪・2012/07～2025/08・共 28 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/07
新北市板橋區大觀路3段50巷87號
31.5萬/坪
1,205 萬
38.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2025/04/10
新北市板橋區大觀路3段50巷81號
33.7萬/坪
1,350 萬
32.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/17
新北市板橋區大觀路3段50巷87號
39.6萬/坪
1,050 萬
26.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/07/19
新北市板橋區大觀路3段50巷87號
34.2萬/坪
1,310 萬
38.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/06/15
新北市板橋區大觀路3段50巷85號
36.8萬/坪
1,025 萬
27.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/02/28
新北市板橋區大觀路3段50巷81號
38.4萬/坪
992 萬
25.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2023/10/20
新北市板橋區大觀路3段50巷87號
30.0萬/坪
1,150 萬
38.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/08/03
新北市板橋區大觀路3段50巷81號
40.6萬/坪
1,050 萬
25.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/04
新北市板橋區大觀路3段50巷83號
31.1萬/坪
1,600 萬
51.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・6房3廳3衛
含增建
2022/07/26
新北市板橋區大觀路3段50巷87號
27.2萬/坪
1,040 萬
38.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/05/12
新北市板橋區大觀路3段50巷81號
31.7萬/坪
820 萬
25.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/21
新北市板橋區大觀路3段50巷89號
28.9萬/坪
832 萬
28.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2020/07/12
新北市板橋區大觀路3段50巷81號
30.4萬/坪
785 萬
25.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2018/03/07
新北市板橋區大觀路3段50巷91號
25.9萬/坪
620 萬
23.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・3房1廳1衛
2015/04/10
新北市板橋區大觀路3段50巷87號
25.6萬/坪
670 萬
26.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/07	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	31.5	1,205	38.3	4/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2025/04/10	新北市板橋區大觀路3段50巷81號	33.7	1,350	32.7	3/7F	華廈	28年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/10/17	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	39.6	1,050	26.5	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	34.2	1,310	38.3	4/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/15	新北市板橋區大觀路3段50巷85號	36.8	1,025	27.8	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	新北市板橋區大觀路3段50巷81號	38.4	992	25.9	7/7F	華廈	27年	2房2廳2衛	—
2023/10/20	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	30.0	1,150	38.3	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	新北市板橋區大觀路3段50巷81號	40.6	1,050	25.9	5/7F	華廈	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/04	新北市板橋區大觀路3段50巷83號	31.1	1,600	51.5	7/7F	華廈	26年	6房3廳3衛	—	含增建
2022/07/26	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	27.2	1,040	38.3	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/05/12	新北市板橋區大觀路3段50巷81號	31.7	820	25.9	5/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/21	新北市板橋區大觀路3段50巷89號	28.9	832	28.8	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2020/07/12	新北市板橋區大觀路3段50巷81號	30.4	785	25.9	4/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/07	新北市板橋區大觀路3段50巷91號	25.9	620	23.9	7/7F	華廈	21年	3房1廳1衛	—
2015/04/10	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	25.6	670	26.2	2/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+14.2%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

11%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路3段50巷87號	2024/07/19	34.2	2025/08/07	31.5	1.1 年	-8%
大觀路3段50巷87號	2023/10/20	30.0	2024/07/19	34.2	0.7 年	+13.9%
大觀路3段50巷87號	2022/07/26	27.2	2023/10/20	30.0	1.2 年	+10.6%
大觀路3段50巷81號	2022/05/12	31.7	2023/08/03	40.6	1.2 年	+28%
大觀路3段50巷89號	2014/09/24	28.8	2020/09/21	28.9	6 年	+0.2%
大觀路3段50巷81號	2013/07/01	27.1	2020/07/12	30.4	7 年	+12%
大觀路3段50巷89號	2013/08/30	25.0	2014/09/24	28.8	1.1 年	+15.3%
大觀路3段50巷87號	2012/07/19	17.1	2014/08/25	26.8	2.1 年	+56.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/14	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	18,000	651	27.6	7/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/15	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	16,000	579	27.6	7/7F	華廈	2房1廳1衛
2023/12/08	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	16,000	579	27.6	7/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/01	新北市板橋區大觀路3段50巷87號	25,000	651	38.3	7/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費