近一年中位單價
59.8萬/坪
-0.4%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -1.2%・近三年 59.3
近一年成交
2,408筆
-11.3%一年近 3 月 -30%
租金報酬率
2.09%
月租 1,041 元/坪・4584 筆
vs 新案
-27%
交屋壓力 0.75・16 新案
成交備註紀錄：板橋區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 1 筆、火災 1 筆。看板橋區名單 →
價格走勢
實線＝板橋區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.9%
240,140 戶
人口年增
-0.5%
547,349 人
淨遷入率（12 個月）
-0.17%
-915 人
自然增減（12 個月）
-1,992
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,809 戶，是近一年中古成交的 0.75 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.13%・±10% 內 49.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 日勝幸福站A6東區 52.2 坪・17/24F | 44.8 | -10% | 08/19 |
| 帝國花園廣場 49.1 坪・15/19F | 62.6 | -14% | 07/31 |
| 新北市板橋區四川路2段241號 14.6 坪・5/15F | 43.5 | -16% | 07/25 |
| 大庭新城 47.3 坪・11/12F | 41.7 | -16% | 07/13 |
| 帝國花園廣場 49.1 坪・18/19F | 58.6 | -20% | 05/28 |
| 新北市板橋區民生路3段186號 29.5 坪・5/26F | 63.8 | -11% | 05/21 |
| 新北市板橋區民生路3段186號 29.5 坪・4/26F | 63.3 | -12% | 05/07 |
| 新北市板橋區民生路3段186號 29.5 坪・6/26F | 64.0 | -11% | 04/27 |
新北市板橋區民生路3段186號
新北市板橋區・13年・近一年 62 筆
71.9萬/坪
-5.3%
帝國花園廣場
新北市板橋區・3年・近一年 32 筆
73.0萬/坪
-1.6%
三輝白昀
新北市板橋區・2年・近一年 32 筆
121.1萬/坪
+0.7%
三猿廣場
新北市板橋區・16年・近一年 26 筆
95.0萬/坪
-5.2%
巨蛋東京花園廣場
新北市板橋區・20年・近一年 24 筆
64.1萬/坪
-6.8%
新美齊畫世代
新北市板橋區・1年・近一年 18 筆
79.3萬/坪
—
立川琚
新北市板橋區・1年・近一年 16 筆
75.6萬/坪
-3.2%
英倫公園
新北市板橋區・1年・近一年 15 筆
76.0萬/坪
—
城德華福
新北市板橋區・0年・近一年 15 筆
87.3萬/坪
-1.4%
SUPER讚
新北市板橋區・8年・近一年 14 筆
45.0萬/坪
-5.5%
江翠ONE
新北市板橋區・8年・近一年 14 筆
63.9萬/坪
-4.1%
聯上匯翠
新北市板橋區・5年・近一年 14 筆
69.9萬/坪
-5.7%
日勝幸福站A6東區
新北市板橋區・8年・近一年 13 筆
50.0萬/坪
-0.3%
日勝幸福站A2區
新北市板橋區・11年・近一年 12 筆
45.6萬/坪
-7.2%
新北市板橋區光環路2段50號
新北市板橋區・8年・近一年 10 筆
69.5萬/坪
—
天生贏家
新北市板橋區・29年・近一年 9 筆
66.9萬/坪
+8.0%
新潤青峰
新北市板橋區・6年・近一年 9 筆
67.6萬/坪
-0.6%
馥華時尚會館
新北市板橋區・18年・近一年 9 筆
83.3萬/坪
-7.1%
站前凱悅
新北市板橋區・25年・近一年 9 筆
74.4萬/坪
+3.8%
畫世紀
新北市板橋區・17年・近一年 9 筆
87.9萬/坪
-1.2%
大順小財神
新北市板橋區・29年・近一年 9 筆
50.1萬/坪
-7.8%
麗寶丹麥琥珀
新北市板橋區・4年・近一年 9 筆
71.9萬/坪
-0.2%
永康芬揚
新北市板橋區・1年・近一年 8 筆
80.3萬/坪
—
禮御
新北市板橋區・1年・近一年 8 筆
83.5萬/坪
+2.2%
禾川琚
新北市板橋區・2年・近一年 8 筆
72.9萬/坪
—
傑克的院子
新北市板橋區・18年・近一年 8 筆
59.9萬/坪
-1.0%
江翠PARK
新北市板橋區・7年・近一年 8 筆
67.2萬/坪
—
新北市板橋區南雅東路27-17號
新北市板橋區・19年・近一年 7 筆
71.6萬/坪
+1.8%
家傳
新北市板橋區・10年・近一年 7 筆
84.8萬/坪
+1.0%
新北市板橋區四川路2段243號
新北市板橋區・34年・近一年 7 筆
51.6萬/坪
+12.5%
大禾
新北市板橋區・6年・近一年 7 筆
57.3萬/坪
-4.7%
興富發大悅
新北市板橋區・5年・近一年 7 筆
60.0萬/坪
—
帝景5號
新北市板橋區・2年・近一年 7 筆
69.3萬/坪
+0.7%
江匯Life
新北市板橋區・4年・近一年 6 筆
76.0萬/坪
-4.1%
公園大鎮
新北市板橋區・29年・近一年 6 筆
67.6萬/坪
—
文化風華
新北市板橋區・2年・近一年 6 筆
82.5萬/坪
—
大庭新城
新北市板橋區・31年・近一年 6 筆
49.9萬/坪
+2.3%
新北市板橋區民生路3段248號
新北市板橋區・30年・近一年 6 筆
55.3萬/坪
-9.0%
新北市板橋區民族路98號
新北市板橋區・12年・近一年 6 筆
79.4萬/坪
—
非常歐洲
新北市板橋區・25年・近一年 6 筆
77.7萬/坪
-7.2%
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市板橋區民生路3段186號 | 71.9 | -5.3% | 62 | 13年 |
| 帝國花園廣場新北市板橋區華江一路113號 | 73.0 | -1.6% | 32 | 3年 |
| 三輝白昀新北市板橋區新府路30號 | 121.1 | +0.7% | 32 | 2年 |
| 三猿廣場新北市板橋區文化路1段360號 | 95.0 | -5.2% | 26 | 16年 |
| 巨蛋東京花園廣場新北市板橋區民生路3段323號 | 64.1 | -6.8% | 24 | 20年 |
| 新美齊畫世代新北市板橋區南雅西路1段132號 | 79.3 | — | 18 | 1年 |
| 立川琚新北市板橋區華江三路228號 | 75.6 | -3.2% | 16 | 1年 |
| 英倫公園新北市板橋區文德路15號 | 76.0 | — | 15 | 1年 |
| 城德華福新北市板橋區大華街居安巷3號 | 87.3 | -1.4% | 15 | 0年 |
| SUPER讚新北市板橋區莊崑路51號 | 45.0 | -5.5% | 14 | 8年 |
| 江翠ONE新北市板橋區華江一路202號 | 63.9 | -4.1% | 14 | 8年 |
| 聯上匯翠新北市板橋區華江一路552號 | 69.9 | -5.7% | 14 | 5年 |
| 日勝幸福站A6東區新北市板橋區合宜一路25號 | 50.0 | -0.3% | 13 | 8年 |
| 日勝幸福站A2區新北市板橋區合安一路25號 | 45.6 | -7.2% | 12 | 11年 |
| 新北市板橋區光環路2段50號 | 69.5 | — | 10 | 8年 |
| 天生贏家新北市板橋區民生路2段8-1號 | 66.9 | +8.0% | 9 | 29年 |
| 新潤青峰新北市板橋區永翠路96號 | 67.6 | -0.6% | 9 | 6年 |
| 馥華時尚會館新北市板橋區新府路146號 | 83.3 | -7.1% | 9 | 18年 |
| 站前凱悅新北市板橋區中山路1段1號 | 74.4 | +3.8% | 9 | 25年 |
| 畫世紀新北市板橋區漢生東路232號 | 87.9 | -1.2% | 9 | 17年 |
| 大順小財神新北市板橋區南雅東路8號 | 50.1 | -7.8% | 9 | 29年 |
| 麗寶丹麥琥珀新北市板橋區華江一路535號 | 71.9 | -0.2% | 9 | 4年 |
| 永康芬揚新北市板橋區縣民大道3段93巷26號 | 80.3 | — | 8 | 1年 |
| 禮御新北市板橋區忠孝路222號 | 83.5 | +2.2% | 8 | 1年 |
| 禾川琚新北市板橋區華江三路140號 | 72.9 | — | 8 | 2年 |
| 傑克的院子新北市板橋區廣和街76號 | 59.9 | -1.0% | 8 | 18年 |
| 江翠PARK新北市板橋區大漢街21號 | 67.2 | — | 8 | 7年 |
| 新北市板橋區南雅東路27-17號 | 71.6 | +1.8% | 7 | 19年 |
| 家傳新北市板橋區華東街272-2號 | 84.8 | +1.0% | 7 | 10年 |
| 新北市板橋區四川路2段243號 | 51.6 | +12.5% | 7 | 34年 |
| 大禾新北市板橋區藝文街388號 | 57.3 | -4.7% | 7 | 6年 |
| 興富發大悅新北市板橋區藝文街179號 | 60.0 | — | 7 | 5年 |
| 帝景5號新北市板橋區華江九路35號 | 69.3 | +0.7% | 7 | 2年 |
| 江匯Life新北市板橋區華江一路35號 | 76.0 | -4.1% | 6 | 4年 |
| 公園大鎮新北市板橋區民生路2段172號 | 67.6 | — | 6 | 29年 |
| 文化風華新北市板橋區文化路2段593號 | 82.5 | — | 6 | 2年 |
| 大庭新城新北市板橋區國光路49巷15號 | 49.9 | +2.3% | 6 | 31年 |
| 新北市板橋區民生路3段248號 | 55.3 | -9.0% | 6 | 30年 |
| 新北市板橋區民族路98號 | 79.4 | — | 6 | 12年 |
| 非常歐洲新北市板橋區新海路150號 | 77.7 | -7.2% | 6 | 25年 |
最新成交
- 2026/10/12金門街226號44.4萬/坪1,360 萬・30.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2026/10/01篤行路3段85號68.9萬/坪2,615 萬・38.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2026/10/01漢生東路238號87.9萬/坪2,060 萬・23.4 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 17 年・0房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/30大觀路2段265巷76弄35號35.3萬/坪886 萬・25.1 坪・4/5F・公寓・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/29文化路1段97號53.4萬/坪4,305 萬・80.7 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 36 年・5房1廳3衛
- 2026/09/29吳鳳路90巷2號69.4萬/坪950 萬・13.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/29大漢街62號75.7*萬/坪4,880 萬・59.5 坪・11/33F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/09/28南雅南路1段8號28.6萬/坪150 萬・5.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 32 年
- 2026/09/28華江三路161號84.4萬/坪1,848 萬・19.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
- 2026/09/28新府路128號85.7萬/坪1,030 萬・12.0 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2026/09/24廣和街76號69.0萬/坪865 萬・12.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛含增建備註：夾層
- 2026/09/24實踐路27巷6弄10號63.8萬/坪405 萬・6.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 49 年・1房0廳1衛
- 2026/09/23中正路375巷17號55.3萬/坪2,050 萬・37.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/09/20觀光街79巷7號70.9萬/坪1,500 萬・21.2 坪・1/4F・公寓・屋齡 52 年・4房2廳1衛含增建
- 2026/09/20貴興路24號47.2萬/坪1,630 萬・34.5 坪・3/5F・公寓・4房2廳2衛含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/12 | 新北市板橋區金門街226號 | 看社區 | 44.4 | 1,360 | 30.6 | 2/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/10/01 | 新北市板橋區篤行路3段85號 | 艾菲爾 | 68.9 | 2,615 | 38.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/10/01 | 新北市板橋區漢生東路238號 | 畫世紀 | 87.9 | 2,060 | 23.4 | 11/29F | 住宅大樓 | 17年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/30 | 新北市板橋區大觀路2段265巷76弄35號 | — | 35.3 | 886 | 25.1 | 4/5F | 公寓 | — | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/29 | 新北市板橋區文化路1段97號 | 百宸園 | 53.4 | 4,305 | 80.7 | 15/17F | 住宅大樓 | 36年 | 5房1廳3衛 | — | |
| 2026/09/29 | 新北市板橋區吳鳳路90巷2號 | 謙乘高 | 69.4 | 950 | 13.7 | 2/7F | 華廈 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/29 | 新北市板橋區大漢街62號 | 帝景2號 | 75.7* | 4,880 | 59.5 | 11/33F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區南雅南路1段8號 | 金鑽 | 28.6 | 150 | 5.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 32年 | — | — | |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區華江三路161號 | 上上寀2 | 84.4 | 1,848 | 19.5 | 12/24F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200 萬 | |
| 2026/09/28 | 新北市板橋區新府路128號 | 馥華時尚會館 | 85.7 | 1,030 | 12.0 | 9/24F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2026/09/24 | 新北市板橋區廣和街76號 | 傑克的院子 | 69.0 | 865 | 12.5 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 夾層 |
| 2026/09/24 | 新北市板橋區實踐路27巷6弄10號 | 看社區 | 63.8 | 405 | 6.3 | 5/5F | 公寓 | 49年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/09/23 | 新北市板橋區中正路375巷17號 | 看社區 | 55.3 | 2,050 | 37.1 | 7/13F | 住宅大樓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/20 | 新北市板橋區觀光街79巷7號 | — | 70.9 | 1,500 | 21.2 | 1/4F | 公寓 | 52年 | 4房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/20 | 新北市板橋區貴興路24號 | — | 47.2 | 1,630 | 34.5 | 3/5F | 公寓 | — | 4房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
顯示 15 / 30 筆