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山佳晏京大廈

新北市樹林區中山路3段183號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・8 棟・99 戶

別名：山佳晏京大廈管理委員會

近一年中位單價

35.1萬/坪

-9.6%vs 樹林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 393 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.1–57.9 萬/坪・2016/08～2025/10・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/27
新北市樹林區中山路3段191號
35.1萬/坪
1,035 萬
29.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2025/06/03
新北市樹林區中山路3段177號
39.1萬/坪
1,520 萬
34.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/07/31
新北市樹林區中山路3段179號
37.1萬/坪
2,138 萬
52.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/07/05
新北市樹林區中山路3段183號
28.3萬/坪
800 萬
28.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2024/06/22
新北市樹林區中山路3段179號
36.5萬/坪
1,898 萬
47.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/28
新北市樹林區中山路3段189號
38.1萬/坪
1,188 萬
28.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道機械 120萬
2023/12/06
新北市樹林區中山路3段187號
34.7萬/坪
1,820 萬
47.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2023/09/24
新北市樹林區中山路3段183號
38.3萬/坪
1,050 萬
27.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2023/08/20
新北市樹林區中山路3段179號
34.4萬/坪
1,018 萬
26.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2023/04/29
新北市樹林區中山路3段187號
31.8萬/坪
1,670 萬
47.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/17
新北市樹林區中山路3段179號
31.0萬/坪
850 萬
27.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2022/10/14
新北市樹林區中山路3段189號
26.7萬/坪
1,110 萬
28.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳2衛
升降機械（未分開計價，估 360萬）
2022/04/16
新北市樹林區中山路3段191號
30.9萬/坪
910 萬
29.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
2022/03/15
新北市樹林區中山路3段189號
32.8萬/坪
580 萬
17.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/03
新北市樹林區中山路3段185號
31.6萬/坪
1,666 萬
47.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/27	新北市樹林區中山路3段191號	35.1	1,035	29.5	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2025/06/03	新北市樹林區中山路3段177號	39.1	1,520	34.5	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/07/31	新北市樹林區中山路3段179號	37.1	2,138	52.3	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/05	新北市樹林區中山路3段183號	28.3	800	28.2	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/06/22	新北市樹林區中山路3段179號	36.5	1,898	47.3	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/28	新北市樹林區中山路3段189號	38.1	1,188	28.0	11/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道機械 120萬
2023/12/06	新北市樹林區中山路3段187號	34.7	1,820	47.2	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/09/24	新北市樹林區中山路3段183號	38.3	1,050	27.4	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2023/08/20	新北市樹林區中山路3段179號	34.4	1,018	26.4	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2023/04/29	新北市樹林區中山路3段187號	31.8	1,670	47.2	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/04/17	新北市樹林區中山路3段179號	31.0	850	27.4	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2022/10/14	新北市樹林區中山路3段189號	26.7	1,110	28.0	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	升降機械（未分開計價，估 360萬）
2022/04/16	新北市樹林區中山路3段191號	30.9	910	29.5	7/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2022/03/15	新北市樹林區中山路3段189號	32.8	580	17.7	6/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/03	新北市樹林區中山路3段185號	31.6	1,666	47.3	7/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+22.8%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路3段191號	2020/08/18	25.3	2025/10/27	35.1	5.2 年	+38.9%
中山路3段177號	2018/06/22	26.5	2025/06/03	37.2	6.9 年	+40.7%
中山路3段179號	2020/11/04	25.6	2024/07/31	37.1	3.7 年	+44.8%
中山路3段183號	2017/10/05	25.9	2024/07/05	28.3	6.7 年	+9.6%
中山路3段189號	2016/08/10	26.7	2024/04/28	38.1	7.7 年	+42.7%
中山路3段187號	2019/08/02	25.2	2023/12/06	34.7	4.3 年	+37.7%
中山路3段183號	2016/08/10	27.2	2023/09/24	38.3	7.1 年	+40.5%
中山路3段179號	2016/08/10	25.4	2023/08/20	34.5	7 年	+36.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/10	新北市樹林區中山路3段185號	20,000	423	47.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/03	新北市樹林區中山路3段187號	19,500	364	53.5	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/05	新北市樹林區中山路3段187號	27,000	509	47.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/28	新北市樹林區中山路3段185號	22,500	423	47.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/14	新北市樹林區中山路3段187號	19,000	403	47.2	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/07/05	新北市樹林區中山路3段187號	27,000	509	47.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/01	新北市樹林區中山路3段185號	22,500	423	47.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/20	新北市樹林區中山路3段183號	19,500	711	27.4	5/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/05/16	新北市樹林區中山路3段183號	18,000	588	27.4	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2017/04/15	新北市樹林區中山路3段183號	16,000	526	27.4	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛