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新北市樹林區保安街2段45巷1-2號

新北市樹林區保安街2段45巷1-2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 樹林區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.3–38.7 萬/坪・2012/12～2024/12・共 22 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/01
新北市樹林區保安街2段31巷2號
38.1萬/坪
1,210 萬
31.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/09/05
新北市樹林區保安街2段31巷2號
29.4萬/坪
1,200 萬
40.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
升降機械 120萬含增建
2023/08/05
新北市樹林區保安街2段37號
32.2萬/坪
990 萬
30.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2021/01/11
新北市樹林區保安街2段33號
21.1萬/坪
900 萬
42.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
含增建
2020/07/04
新北市樹林區保安街2段45巷1-2號
23.4萬/坪
840 萬
35.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/16
新北市樹林區保安街2段37號
23.0萬/坪
601 萬
26.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
升降機械 70萬含增建
2019/11/09
新北市樹林區保安街2段31巷2號
26.5萬/坪
840 萬
31.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/09/21
新北市樹林區保安街2段35號
22.9萬/坪
800 萬
34.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2018/06/20
新北市樹林區保安街2段45巷1-2號
23.8萬/坪
730 萬
30.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2018/05/22
新北市樹林區保安街2段35號
38.7萬/坪
2,000 萬
47.0 坪・1/12F・店面・屋齡 23 年
升降機械（未分開計價，估 180萬）
2018/01/03
新北市樹林區保安街2段37號
21.8萬/坪
550 萬
25.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2017/08/29
新北市樹林區保安街2段45巷1-2號
23.7萬/坪
850 萬
35.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/10/01
新北市樹林區保安街2段45巷1-2號
21.9萬/坪
670 萬
30.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含增建
2016/08/08
新北市樹林區保安街2段45巷1-2號
23.9萬/坪
900 萬
37.7 坪・1/12F・店面・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2015/08/06
新北市樹林區保安街2段35號
21.3萬/坪
745 萬
34.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/01	新北市樹林區保安街2段31巷2號	38.1	1,210	31.8	3/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/05	新北市樹林區保安街2段31巷2號	29.4	1,200	40.8	4/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	升降機械 120萬	含增建
2023/08/05	新北市樹林區保安街2段37號	32.2	990	30.7	7/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/11	新北市樹林區保安街2段33號	21.1	900	42.6	2/12F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/04	新北市樹林區保安街2段45巷1-2號	23.4	840	35.9	12/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/16	新北市樹林區保安街2段37號	23.0	601	26.1	7/12F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	升降機械 70萬	含增建
2019/11/09	新北市樹林區保安街2段31巷2號	26.5	840	31.8	11/12F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/09/21	新北市樹林區保安街2段35號	22.9	800	34.9	2/12F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2018/06/20	新北市樹林區保安街2段45巷1-2號	23.8	730	30.6	4/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/05/22	新北市樹林區保安街2段35號	38.7	2,000	47.0	1/12F	店面	23年	—	升降機械（未分開計價，估 180萬）
2018/01/03	新北市樹林區保安街2段37號	21.8	550	25.2	11/12F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2017/08/29	新北市樹林區保安街2段45巷1-2號	23.7	850	35.9	12/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/10/01	新北市樹林區保安街2段45巷1-2號	21.9	670	30.6	6/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/08/08	新北市樹林區保安街2段45巷1-2號	23.9	900	37.7	1/12F	店面	21年	3房2廳2衛	—
2015/08/06	新北市樹林區保安街2段35號	21.3	745	34.9	2/12F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+10.7%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
保安街2段31巷2號	2013/04/03	22.3	2024/12/01	38.1	11.7 年	+70.4%
保安街2段37號	2013/05/28	21.0	2023/08/05	32.2	10.2 年	+53.2%
保安街2段45巷1-2號	2017/08/29	23.7	2020/07/04	23.4	2.8 年	-1.2%
保安街2段35號	2015/08/06	21.3	2019/09/21	22.9	4.1 年	+7.4%
保安街2段45巷1-2號	2014/04/03	21.4	2017/08/29	23.7	3.4 年	+10.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/18	新北市樹林區保安街2段31巷2號	22,700	714	31.8	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/09/15	新北市樹林區保安街2段35號	25,000	843	29.6	4/12F	住宅大樓	4房1廳2衛	含管理費
2024/04/10	新北市樹林區保安街2段31巷2號	19,000	512	37.1	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛