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新北市樹林區八德街676號

新北市樹林區八德街676號・住宅大樓・11 樓・屋齡 20 年・16 棟

近一年中位單價

35.4萬/坪

-8.9%vs 樹林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.6–35.4 萬/坪・2013/03～2026/03・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
新北市樹林區八德街716號
35.4萬/坪
2,120 萬
59.9 坪・—・透天厝・屋齡 20 年・5房3廳3衛
含增建
2025/07/15
新北市樹林區八德街712號
34.2萬/坪
2,080 萬
60.8 坪・—・透天厝・屋齡 19 年・4房3廳3衛
含增建
2024/11/28
新北市樹林區八德街680號
30.3萬/坪
1,250 萬
35.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2023/07/12
新北市樹林區八德街688號
30.8萬/坪
1,875 萬
60.8 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・4房3廳3衛
含增建
2023/04/30
新北市樹林區八德街680號
27.2萬/坪
968 萬
35.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/18
新北市樹林區八德街676號
28.7萬/坪
1,060 萬
36.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳1衛
含增建
2022/12/13
新北市樹林區八德街676號
27.4萬/坪
1,010 萬
36.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
含增建
2022/08/29
新北市樹林區八德街686號
27.6萬/坪
1,680 萬
60.8 坪・—・透天厝・屋齡 17 年・5房3廳3衛
含增建
2022/02/23
新北市樹林區八德街670號
23.9萬/坪
880 萬
36.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
2022/02/21
新北市樹林區八德街676號
26.9萬/坪
1,160 萬
36.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2022/01/12
新北市樹林區八德街670號
29.1萬/坪
1,240 萬
36.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2021/12/03
新北市樹林區八德街672號
25.8萬/坪
900 萬
34.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/24
新北市樹林區八德街710號
23.3萬/坪
1,418 萬
60.8 坪・—・透天厝・屋齡 15 年・4房2廳3衛
含增建
2020/07/04
新北市樹林區八德街680號
22.7萬/坪
980 萬
35.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2019/08/12
新北市樹林區八德街666號
19.2萬/坪
880 萬
37.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新北市樹林區八德街716號	35.4	2,120	59.9	—	透天厝	20年	5房3廳3衛	—	含增建
2025/07/15	新北市樹林區八德街712號	34.2	2,080	60.8	—	透天厝	19年	4房3廳3衛	—	含增建
2024/11/28	新北市樹林區八德街680號	30.3	1,250	35.6	6/11F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2023/07/12	新北市樹林區八德街688號	30.8	1,875	60.8	—	透天厝	17年	4房3廳3衛	—	含增建
2023/04/30	新北市樹林區八德街680號	27.2	968	35.6	4/11F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/18	新北市樹林區八德街676號	28.7	1,060	36.9	8/11F	住宅大樓	17年	4房2廳1衛	—	含增建
2022/12/13	新北市樹林區八德街676號	27.4	1,010	36.8	7/11F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/08/29	新北市樹林區八德街686號	27.6	1,680	60.8	—	透天厝	17年	5房3廳3衛	—	含增建
2022/02/23	新北市樹林區八德街670號	23.9	880	36.8	3/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/02/21	新北市樹林區八德街676號	26.9	1,160	36.8	6/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2022/01/12	新北市樹林區八德街670號	29.1	1,240	36.8	2/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2021/12/03	新北市樹林區八德街672號	25.8	900	34.9	8/11F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/24	新北市樹林區八德街710號	23.3	1,418	60.8	—	透天厝	15年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/07/04	新北市樹林區八德街680號	22.7	980	35.6	2/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2019/08/12	新北市樹林區八德街666號	19.2	880	37.0	4/11F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+12.5%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 —

賠售比例

29%

兩年內轉手

43%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八德街676號	2016/12/04	22.4	2023/03/18	28.7	6.3 年	+28.5%
八德街676號	2015/12/31	18.5	2022/02/21	26.1	6.1 年	+41.5%
八德街672號	2016/04/23	22.9	2021/12/03	25.8	5.6 年	+12.5%
八德街680號	2019/07/23	23.4	2020/07/04	22.7	1 年	-3.2%
八德街682號	2015/04/21	21.3	2017/06/07	23.5	2.1 年	+10%
八德街676號	2016/06/03	26.3	2016/12/04	22.4	0.5 年	-14.9%
八德街676號	2014/07/01	20.8	2016/06/03	26.3	1.9 年	+26.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/20	新北市樹林區八德街672號	18,000	516	34.9	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/03/22	新北市樹林區八德街672號	18,000	516	34.9	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租