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新北市永和區永貞路183號

新北市永和區永貞路183號・店面・9 樓・屋齡 33 年・4 棟

近一年中位單價

64.6萬/坪

+10.9%vs 永和區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.0%

近三年中位 64.6 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

2.56%

月租 1379 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 37.0–89.9 萬/坪・2012/10～2026/07・共 42 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

31%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永貞路183號	2019/03/02	49.0	2026/04/25	64.3	7.1 年	+31.1%
永貞路183號	2019/09/08	51.3	2025/01/04	67.1	5.3 年	+30.8%
永貞路183號	2017/11/18	43.1	2023/05/01	62.2	5.4 年	+44.2%
永貞路183號	2021/10/05	57.1	2023/02/02	57.1	1.3 年	0%
永貞路183號	2014/04/06	47.8	2021/01/30	53.3	6.8 年	+11.7%
永貞路183號	2019/11/17	47.7	2020/11/28	50.6	1 年	+6.1%
永貞路183號	2019/08/29	42.2	2020/11/13	54.3	1.2 年	+28.6%
永貞路183號	2014/09/29	50.0	2020/09/26	57.1	6 年	+14.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/08	新北市永和區永貞路183號	65.0	784	12.1	8/9F	華廈	33年	1房1廳1衛	—
2026/04/25	新北市永和區永貞路183號	64.3	810	12.6	9/9F	華廈	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/22	新北市永和區永貞路183號	63.7	803	12.6	2/9F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/01/04	新北市永和區永貞路183號	67.1	935	13.9	3/9F	華廈	31年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/03	新北市永和區永貞路183號	60.9	996	16.4	3/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/01	新北市永和區永貞路183號	62.2	750	12.1	3/9F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2023/02/02	新北市永和區永貞路183號	57.1	730	12.8	7/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/07/03	新北市永和區永貞路183號	59.4	760	12.8	7/9F	華廈	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/03/13	新北市永和區永貞路183號	57.1	730	12.8	6/9F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/10/05	新北市永和區永貞路183號	57.1	730	12.8	7/9F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/01/30	新北市永和區永貞路183號	53.3	938	17.6	4/9F	華廈	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/29	新北市永和區永貞路183號	47.4	606	12.8	6/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/11/28	新北市永和區永貞路183號	50.6	610	12.1	2/9F	華廈	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/11/13	新北市永和區永貞路183號	54.3	1,370	25.2	9/9F	華廈	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/26	新北市永和區永貞路183號	57.1	730	12.8	8/9F	華廈	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/05/29	新北市永和區永貞路185號	89.9	1,980	22.0	1/9F	店面	27年	0房0廳1衛	—
2019/11/17	新北市永和區永貞路183號	47.7	575	12.1	2/9F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/10/27	新北市永和區永貞路183號	52.3	920	17.6	3/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	—
2019/09/25	新北市永和區永貞路183號	53.2	680	12.8	5/9F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/09/08	新北市永和區永貞路183號	51.3	715	13.9	3/9F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/08/29	新北市永和區永貞路183號	42.2	1,065	25.2	9/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2019/08/04	新北市永和區永貞路183號	50.6	638	12.6	2/9F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/06/28	新北市永和區永貞路183號	43.5	700	16.1	8/9F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2019/03/02	新北市永和區永貞路183號	49.0	618	12.6	9/9F	套房	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2019/01/03	新北市永和區永貞路183號	46.6	500	10.7	6/9F	套房	25年	1房1廳1衛	—
2017/12/26	新北市永和區永貞路183號	45.3	580	12.8	8/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2017/11/19	新北市永和區永貞路183號	50.0	438	8.8	6/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/11/18	新北市永和區永貞路183號	43.1	520	12.1	3/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/07/23	新北市永和區永貞路183號	43.8	705	16.1	7/9F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2017/07/16	新北市永和區永貞路183號	42.2	1,500	35.6	4/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/03/08	新北市永和區永貞路183號	37.0	1,370	37.0	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/08/18	新北市永和區永貞路183號	43.8	560	12.8	4/9F	套房	22年	1房0廳1衛	—
2015/05/09	新北市永和區永貞路183號	46.1	590	12.8	4/9F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2015/02/27	新北市永和區永貞路189號	86.8	1,983	22.9	1/9F	店面	22年	0房0廳1衛	—
2014/10/31	新北市永和區永貞路183號	50.8	650	12.8	6/9F	套房	21年	0房0廳0衛	—
2014/09/29	新北市永和區永貞路183號	50.0	640	12.8	8/9F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2014/08/07	新北市永和區永貞路183號	46.4	1,650	35.6	4/9F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2014/04/06	新北市永和區永貞路183號	47.8	840	17.6	4/9F	華廈	21年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/03/23	新北市永和區永貞路183號	51.0	615	12.1	2/9F	華廈	21年	1房1廳1衛	—
2014/02/21	新北市永和區永貞路183號	53.7	677	12.6	9/9F	套房	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/08/26	新北市永和區永貞路183號	46.8	590	12.6	2/9F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2012/10/26	新北市永和區永貞路183號	57.1	500	8.8	6/9F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	新北市永和區永貞路183號	0.1	2	12.6	2/9F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/23	新北市永和區永貞路183號	0.1	2	12.8	8/9F	華廈	32年	1房0廳1衛	—	續租
2025/10/29	新北市永和區永貞路183號	0.1	2	12.1	5/9F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/27	新北市永和區永貞路183號	0.2	2	10.7	5/9F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2025/08/21	新北市永和區永貞路183號	0.1	2	12.1	5/9F	華廈	32年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/12/24	新北市永和區永貞路183號	0.1	2	12.8	8/9F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2024/05/23	新北市永和區永貞路183號	0.1	2	12.8	8/9F	華廈	31年	1房0廳1衛	—
2022/03/23	新北市永和區永貞路187號	0.2	4	23.6	1/9F	店面	29年	0房0廳0衛	—
2020/11/07	新北市永和區永貞路187號	0.2	4	23.6	1/9F	店面	27年	0房0廳0衛	—
2020/03/26	新北市永和區永貞路187號	0.2	4	23.6	1/9F	店面	27年	0房0廳0衛	—

各棟

新北市永和區永貞路183號

華廈・9樓・1993 完工・51 筆

新北市永和區永貞路187號

店面・9樓・1993 完工・3 筆

新北市永和區永貞路189號

店面・9樓・1993 完工・1 筆

新北市永和區永貞路185號

店面・9樓・1993 完工・1 筆