近一年中位單價
59.1萬/坪
-1.6%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -2.2%・近三年 59.4
近一年成交
908筆
-0.5%一年近 3 月 -34%
租金報酬率
2.34%
月租 1,150 元/坪・1963 筆
vs 新案
-36%
交屋壓力 0.23・5 新案
成交備註紀錄：永和區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 2 筆、海砂屋 2 筆。看永和區名單 →
價格走勢
實線＝永和區 中位單價、虛線＝新北市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.4%
95,962 戶
人口年增
-0.9%
209,679 人
淨遷入率（12 個月）
-0.43%
-901 人
自然增減（12 個月）
-1,051
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 209 戶，是近一年中古成交的 0.23 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 10.13%・±10% 內 49.53%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 漢皇盛世 23.2 坪・5/23F | 69.1 | -15% | 02/09 |
| 新北市永和區永平路81巷12號 17.8 坪・7/10F | 52.4 | -11% | 01/20 |
| 漢皇盛世 18.2 坪・21/23F | 67.6 | -17% | 12/25 |
| 漢皇盛世 23.4 坪・15/23F | 71.9 | -12% | 12/20 |
| 新北市永和區永平路318號 54.1 坪・8/29F | 73.9 | -16% | 12/12 |
漢皇盛世
新北市永和區・1年・近一年 26 筆
81.5萬/坪
—
恆詠
新北市永和區・1年・近一年 9 筆
86.0萬/坪
—
新北市永和區中和路499號
新北市永和區・30年・近一年 9 筆
64.6萬/坪
+60.7%
新北市永和區永和路2段166號
新北市永和區・15年・近一年 9 筆
87.2萬/坪
+7.9%
新北市永和區永平路366號
新北市永和區・6年・近一年 7 筆
88.0萬/坪
+2.1%
詠和心
新北市永和區・1年・近一年 6 筆
81.0萬/坪
—
吉明秀
新北市永和區・7年・近一年 6 筆
77.5萬/坪
—
漢寶台大苑
新北市永和區・4年・近一年 6 筆
58.3萬/坪
+0.1%
新北市永和區環河西路2段245-2號
新北市永和區・24年・近一年 6 筆
58.2萬/坪
-9.2%
新北市永和區竹林路168號
新北市永和區・26年・近一年 6 筆
41.5萬/坪
—
新時代
新北市永和區・16年・近一年 6 筆
79.9萬/坪
-0.5%
新北市永和區環河西路2段209巷11號
新北市永和區・28年・近一年 6 筆
64.0萬/坪
-4.8%
經貿王朝大廈
新北市永和區・34年・近一年 6 筆
58.9萬/坪
—
新北市永和區保生路22巷10號
新北市永和區・26年・近一年 5 筆
58.4萬/坪
-2.6%
新北市永和區永平路81巷12號
新北市永和區・34年・近一年 5 筆
58.6萬/坪
-9.6%
新北市永和區環河西路1段89號
新北市永和區・23年・近一年 5 筆
65.1萬/坪
+11.4%
新北市永和區秀朗路1段80號
新北市永和區・30年・近一年 5 筆
66.0萬/坪
—
樺福水悅
新北市永和區・16年・近一年 5 筆
60.0萬/坪
-4.1%
家格□□
新北市永和區・1年・近一年 5 筆
84.4萬/坪
—
新北市永和區永和路2段147號
新北市永和區・27年・近一年 4 筆
76.4萬/坪
—
新北市永和區成功路1段82號
新北市永和區・31年・近一年 4 筆
39.1萬/坪
—
新北市永和區永和路2段292號
新北市永和區・9年・近一年 4 筆
81.7萬/坪
—
新北市永和區中和路393號
新北市永和區・30年・近一年 4 筆
70.0萬/坪
-4.0%
新北市永和區民有街1號
新北市永和區・29年・近一年 4 筆
72.4萬/坪
—
新北市永和區永和路1段112號
新北市永和區・25年・近一年 3 筆
65.5萬/坪
—
仁愛麗晶
新北市永和區・7年・近一年 3 筆
83.4萬/坪
—
新北市永和區永利路83號
新北市永和區・45年・近一年 3 筆
52.9萬/坪
—
新北市永和區中山路1段235號
新北市永和區・44年・近一年 3 筆
44.0萬/坪
—
新北市永和區仁愛路97號
新北市永和區・13年・近一年 3 筆
81.1萬/坪
—
新北市永和區安樂路306號
新北市永和區・31年・近一年 3 筆
69.0萬/坪
—
新北市永和區保順路51巷12號
新北市永和區・35年・近一年 3 筆
52.4萬/坪
—
新北市永和區自由街56號
新北市永和區・43年・近一年 3 筆
60.7萬/坪
—
新北市永和區保福路1段47巷17號
新北市永和區・21年・近一年 3 筆
62.9萬/坪
—
新北市永和區中正路145號
新北市永和區・25年・近一年 3 筆
63.6萬/坪
—
雍河院
新北市永和區・14年・近一年 3 筆
79.3萬/坪
—
新北市永和區保生路22巷19弄12號
新北市永和區・30年・近一年 3 筆
61.0萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 漢皇盛世新北市永和區永和路1段72巷31號 | 81.5 | — | 26 | 1年 |
| 恆詠新北市永和區中山路1段100號 | 86.0 | — | 9 | 1年 |
| 新北市永和區中和路499號 | 64.6 | +60.7% | 9 | 30年 |
| 新北市永和區永和路2段166號 | 87.2 | +7.9% | 9 | 15年 |
| 新北市永和區永平路366號 | 88.0 | +2.1% | 7 | 6年 |
| 詠和心新北市永和區中正路486號 | 81.0 | — | 6 | 1年 |
| 吉明秀新北市永和區秀朗路2段141號 | 77.5 | — | 6 | 7年 |
| 漢寶台大苑新北市永和區成功路1段132號 | 58.3 | +0.1% | 6 | 4年 |
| 新北市永和區環河西路2段245-2號 | 58.2 | -9.2% | 6 | 24年 |
| 新北市永和區竹林路168號 | 41.5 | — | 6 | 26年 |
| 新時代新北市永和區中山路1段46號 | 79.9 | -0.5% | 6 | 16年 |
| 新北市永和區環河西路2段209巷11號 | 64.0 | -4.8% | 6 | 28年 |
| 經貿王朝大廈新北市永和區保生路1號 | 58.9 | — | 6 | 34年 |
| 新北市永和區保生路22巷10號 | 58.4 | -2.6% | 5 | 26年 |
| 新北市永和區永平路81巷12號 | 58.6 | -9.6% | 5 | 34年 |
| 新北市永和區環河西路1段89號 | 65.1 | +11.4% | 5 | 23年 |
| 新北市永和區秀朗路1段80號 | 66.0 | — | 5 | 30年 |
| 樺福水悅新北市永和區環河西路1段79號 | 60.0 | -4.1% | 5 | 16年 |
| 家格□□新北市永和區中正路607號 | 84.4 | — | 5 | 1年 |
| 新北市永和區永和路2段147號 | 76.4 | — | 4 | 27年 |
| 新北市永和區成功路1段82號 | 39.1 | — | 4 | 31年 |
| 新北市永和區永和路2段292號 | 81.7 | — | 4 | 9年 |
| 新北市永和區中和路393號 | 70.0 | -4.0% | 4 | 30年 |
| 新北市永和區民有街1號 | 72.4 | — | 4 | 29年 |
| 新北市永和區永和路1段112號 | 65.5 | — | 3 | 25年 |
| 仁愛麗晶新北市永和區仁愛路306巷58號 | 83.4 | — | 3 | 7年 |
| 新北市永和區永利路83號 | 52.9 | — | 3 | 45年 |
| 新北市永和區中山路1段235號 | 44.0 | — | 3 | 44年 |
| 新北市永和區仁愛路97號 | 81.1 | — | 3 | 13年 |
| 新北市永和區安樂路306號 | 69.0 | — | 3 | 31年 |
| 新北市永和區保順路51巷12號 | 52.4 | — | 3 | 35年 |
| 新北市永和區自由街56號 | 60.7 | — | 3 | 43年 |
| 新北市永和區保福路1段47巷17號 | 62.9 | — | 3 | 21年 |
| 新北市永和區中正路145號 | 63.6 | — | 3 | 25年 |
| 雍河院新北市永和區保福路2段88巷17號 | 79.3 | — | 3 | 14年 |
| 新北市永和區保生路22巷19弄12號 | 61.0 | — | 3 | 30年 |
最新成交
- 2026/10/13永貞路378巷13號51.0萬/坪796 萬・15.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 46 年・2房2廳1衛含增建備註：買方為原合夥出資人返還其出資比例60%頂樓加蓋
- 2026/10/04永和路2段417巷33號56.8萬/坪1,050 萬・18.5 坪・—・透天厝・3房1廳1衛
- 2026/09/30竹林路71號61.3萬/坪2,250 萬・36.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 48 年・1房2廳1衛含增建備註：317、318地號出售價格420萬元；320、321地號及2006建號出售價格1830萬元。陽台外推
- 2026/09/22仁愛路242號49.8萬/坪1,155 萬・23.2 坪・4/4F・公寓・屋齡 50 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/09/22永平路274號49.8萬/坪1,285 萬・25.8 坪・4/4F・公寓・屋齡 50 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/09/21永和路1段72巷3號85.0萬/坪2,300 萬・23.8 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 275 萬
- 2026/09/13保平路268巷51弄18號62.4萬/坪1,665 萬・26.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2026/09/12秀朗路2段148巷5弄15號34.2萬/坪1,168 萬・34.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 47 年・3房2廳2衛
- 2026/09/11警光街10巷36號53.1萬/坪1,448 萬・27.3 坪・4/4F・公寓・屋齡 53 年・3房2廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/10永和路1段72巷27號84.6萬/坪1,980 萬・23.4 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛備註：218地號出售價格1218萬元,4203建號出售價格762萬元
- 2026/09/10成功路1段93巷10號60.7萬/坪1,308 萬・21.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/08永平路274號52.3萬/坪1,350 萬・25.8 坪・3/4F・公寓・屋齡 50 年・3房2廳2衛
- 2026/09/04秀朗路2段137號78.0萬/坪1,977 萬・25.4 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2026/09/04環河西路2段241號58.0萬/坪2,530 萬・43.6 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2026/09/04中和路489號17.6萬/坪80 萬・4.5 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年備註：交易標的為地下商場的一個單位
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/13 | 新北市永和區永貞路378巷13號 | — | 51.0 | 796 | 15.6 | 5/5F | 公寓 | 46年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 買方為原合夥出資人返還其出資比例60%頂樓加蓋 |
| 2026/10/04 | 新北市永和區永和路2段417巷33號 | — | 56.8 | 1,050 | 18.5 | — | 透天厝 | — | 3房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/30 | 新北市永和區竹林路71號 | 中華 | 61.3 | 2,250 | 36.7 | 2/8F | 華廈 | 48年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 317、318地號出售價格420萬元；320、321地號及2006建號出售價格1830萬元。陽台外推 |
| 2026/09/22 | 新北市永和區仁愛路242號 | — | 49.8 | 1,155 | 23.2 | 4/4F | 公寓 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/22 | 新北市永和區永平路274號 | — | 49.8 | 1,285 | 25.8 | 4/4F | 公寓 | 50年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/21 | 新北市永和區永和路1段72巷3號 | 漢皇盛世 | 85.0 | 2,300 | 23.8 | 23/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 275 萬 | |
| 2026/09/13 | 新北市永和區保平路268巷51弄18號 | 看社區 | 62.4 | 1,665 | 26.7 | 2/6F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/12 | 新北市永和區秀朗路2段148巷5弄15號 | — | 34.2 | 1,168 | 34.2 | 4/5F | 公寓 | 47年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/11 | 新北市永和區警光街10巷36號 | — | 53.1 | 1,448 | 27.3 | 4/4F | 公寓 | 53年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/10 | 新北市永和區永和路1段72巷27號 | 漢皇盛世 | 84.6 | 1,980 | 23.4 | 15/23F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | — | 218地號出售價格1218萬元,4203建號出售價格762萬元 |
| 2026/09/10 | 新北市永和區成功路1段93巷10號 | 看社區 | 60.7 | 1,308 | 21.5 | 5/6F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/08 | 新北市永和區永平路274號 | — | 52.3 | 1,350 | 25.8 | 3/4F | 公寓 | 50年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/04 | 新北市永和區秀朗路2段137號 | 吉明秀 | 78.0 | 1,977 | 25.4 | 16/24F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/04 | 新北市永和區環河西路2段241號 | 看社區 | 58.0 | 2,530 | 43.6 | 16/22F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/04 | 新北市永和區中和路489號 | 看社區 | 17.6 | 80 | 4.5 | B1/16F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | 交易標的為地下商場的一個單位 |
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