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新北市淡水區八勢一街42巷7號

新北市淡水區八勢一街42巷7號・住宅大樓・11 樓・屋齡 19 年・18 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.7–37.1 萬/坪・2012/08～2016/05・共 44 筆

尚無足夠成交資料

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2017/05/06
新北市淡水區紅樹林278號
—萬/坪
150 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 150萬
2016/05/25
新北市淡水區八勢一街42巷19號
31.3萬/坪
831 萬
26.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2016/05/21
新北市淡水區八勢一街42巷15號
19.7萬/坪
700 萬
27.9 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/04/13
新北市淡水區八勢一街42巷7號
35.3萬/坪
620 萬
17.5 坪・11/11F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2015/03/10
新北市淡水區八勢一街42巷13號
33.1萬/坪
575 萬
17.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2015/02/24
新北市淡水區八勢一街42巷15號
32.8萬/坪
700 萬
21.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛
2014/10/31
新北市淡水區八勢一街42巷15號
25.2萬/坪
1,510 萬
48.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/09/12
新北市淡水區八勢一街42巷31號
28.2萬/坪
1,020 萬
30.9 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2014/08/29
新北市淡水區八勢一街42巷3號
35.3萬/坪
686 萬
19.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2014/07/25
新北市淡水區八勢一街42巷31號
28.5萬/坪
1,030 萬
30.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2014/04/24
新北市淡水區八勢一街42巷35號
31.1萬/坪
780 萬
25.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2014/03/09
新北市淡水區八勢一街42巷35號
29.9萬/坪
900 萬
25.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2014/02/27
新北市淡水區八勢一街42巷7號
37.1萬/坪
650 萬
17.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2013/12/19
新北市淡水區八勢一街42巷5號
34.2萬/坪
750 萬
17.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2013/12/15
新北市淡水區八勢一街42巷9號
35.4萬/坪
750 萬
21.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2017/05/06	新北市淡水區紅樹林278號	—	150	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 150萬
2016/05/25	新北市淡水區八勢一街42巷19號	31.3	831	26.6	7/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2016/05/21	新北市淡水區八勢一街42巷15號	19.7	700	27.9	1/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2016/04/13	新北市淡水區八勢一街42巷7號	35.3	620	17.5	11/11F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2015/03/10	新北市淡水區八勢一街42巷13號	33.1	575	17.4	3/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2015/02/24	新北市淡水區八勢一街42巷15號	32.8	700	21.4	4/11F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2014/10/31	新北市淡水區八勢一街42巷15號	25.2	1,510	48.0	9/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/09/12	新北市淡水區八勢一街42巷31號	28.2	1,020	30.9	10/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2014/08/29	新北市淡水區八勢一街42巷3號	35.3	686	19.4	5/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2014/07/25	新北市淡水區八勢一街42巷31號	28.5	1,030	30.8	4/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2014/04/24	新北市淡水區八勢一街42巷35號	31.1	780	25.1	2/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/03/09	新北市淡水區八勢一街42巷35號	29.9	900	25.1	7/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2014/02/27	新北市淡水區八勢一街42巷7號	37.1	650	17.5	4/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2013/12/19	新北市淡水區八勢一街42巷5號	34.2	750	17.5	9/11F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2013/12/15	新北市淡水區八勢一街42巷9號	35.4	750	21.2	3/11F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+3.4%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八勢一街42巷19號	2013/06/11	30.7	2016/05/25	31.3	3 年	+2%
八勢一街42巷7號	2013/06/30	30.8	2016/04/13	35.3	2.8 年	+14.8%
八勢一街42巷13號	2013/08/15	29.0	2015/03/10	33.1	1.6 年	+13.9%
八勢一街42巷15號	2012/09/17	30.4	2014/10/31	23.1	2.1 年	-24.2%
八勢一街42巷7號	2012/09/14	33.1	2013/05/31	34.2	0.7 年	+3.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/07/31	新北市淡水區八勢一街42巷11號	2,900	—	0.0	—	其他	—
2014/04/14	新北市淡水區八勢一街42巷15號	16,000	575	27.9	1/11F	其他	2房1廳1衛
2013/08/17	新北市淡水區八勢一街42巷15號	15,000	539	27.9	1/11F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/05/20	新北市淡水區八勢一街42巷7號	14,000	797	17.5	4/11F	住宅大樓	2房1廳1衛