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新北市淡水區八勢路1段202號

新北市淡水區八勢路1段202號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・11 棟

近一年中位單價

20.3萬/坪

-38.4%vs 淡水區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 618 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–26.6 萬/坪・2013/01～2025/11・歷年共 55 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 60 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 55 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/26
新北市淡水區八勢路1段216號
20.3萬/坪
830 萬
33.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/01
新北市淡水區八勢路1段202號
17.9萬/坪
640 萬
35.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2025/08/06
新北市淡水區八勢路1段212號
17.0萬/坪
903 萬
53.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建
2025/05/11
新北市淡水區八勢路1段216號
19.7萬/坪
660 萬
33.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/04/05
新北市淡水區八勢路1段214號
19.1萬/坪
815 萬
42.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/03/02
新北市淡水區八勢路1段206號
19.0萬/坪
950 萬
49.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/08/01
新北市淡水區八勢路1段212號
17.1萬/坪
910 萬
53.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/26
新北市淡水區八勢路1段202號
16.2萬/坪
580 萬
35.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
坡道平面 100萬
2024/03/01
新北市淡水區八勢路1段214號
17.6萬/坪
750 萬
42.6 坪・4/10F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/02
新北市淡水區八勢路1段210號
18.7萬/坪
760 萬
34.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2023/03/19
新北市淡水區八勢路1段206號
16.6萬/坪
650 萬
39.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/02/04
新北市淡水區八勢路1段206號
16.6萬/坪
650 萬
39.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/08/16
新北市淡水區八勢路1段202號
17.2萬/坪
590 萬
25.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2022/08/11
新北市淡水區八勢路1段202號
21.9萬/坪
558 萬
25.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2022/08/02
新北市淡水區八勢路1段212號
17.9萬/坪
945 萬
52.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/26	新北市淡水區八勢路1段216號	20.3	830	33.5	9/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/09/01	新北市淡水區八勢路1段202號	17.9	640	35.8	5/11F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/06	新北市淡水區八勢路1段212號	17.0	903	53.2	2/12F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/05/11	新北市淡水區八勢路1段216號	19.7	660	33.5	3/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/04/05	新北市淡水區八勢路1段214號	19.1	815	42.6	6/10F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	新北市淡水區八勢路1段206號	19.0	950	49.9	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/08/01	新北市淡水區八勢路1段212號	17.1	910	53.2	5/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/26	新北市淡水區八勢路1段202號	16.2	580	35.8	6/11F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2024/03/01	新北市淡水區八勢路1段214號	17.6	750	42.6	4/10F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/02	新北市淡水區八勢路1段210號	18.7	760	34.2	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/03/19	新北市淡水區八勢路1段206號	16.6	650	39.2	2/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/02/04	新北市淡水區八勢路1段206號	16.6	650	39.2	3/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/08/16	新北市淡水區八勢路1段202號	17.2	590	25.5	10/11F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2022/08/11	新北市淡水區八勢路1段202號	21.9	558	25.5	4/11F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/08/02	新北市淡水區八勢路1段212號	17.9	945	52.7	9/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+6.1%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +0.9%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
八勢路1段202號	2019/03/18	16.2	2025/09/01	17.9	6.5 年	+10.3%
八勢路1段214號	2014/04/08	21.6	2021/05/23	20.1	7.1 年	-7%
八勢路1段208號	2016/09/10	24.2	2020/10/22	19.9	4.1 年	-17.9%
八勢路1段210號	2013/01/22	13.2	2018/06/04	17.2	5.4 年	+30.4%
八勢路1段214號	2014/04/02	22.4	2016/12/27	23.9	2.7 年	+6.7%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	新北市淡水區八勢路1段202號	19,000	744	25.5	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/30	新北市淡水區八勢路1段202號	15,000	648	23.2	1/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/04/08	新北市淡水區八勢路1段202號	15,000	588	25.5	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/11/25	新北市淡水區八勢路1段212號	15,000	357	42.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/20	新北市淡水區八勢路1段202號	15,000	648	23.2	1/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/19	新北市淡水區八勢路1段202號	15,000	588	25.5	9/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/10	新北市淡水區八勢路1段212號	15,000	357	42.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/02	新北市淡水區八勢路1段214號	20,000	704	28.4	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/01	新北市淡水區八勢路1段202號	15,000	648	23.2	1/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/05/23	新北市淡水區八勢路1段202號	24,000	509	25.5	8/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費