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新北市淡水區北新路2段161號

新北市淡水區北新路2段161號・華廈・8 樓・屋齡 31 年・6 棟

近一年中位單價

20.2萬/坪

-38.7%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 19.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–22.6 萬/坪・2012/10～2026/04・歷年共 22 筆買賣

買賣成交紀錄共 22 筆

2026/04/04
新北市淡水區北新路2段155號
22.6萬/坪
600 萬
26.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/04
新北市淡水區北新路2段161號
17.7萬/坪
600 萬
33.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2025/07/20
新北市淡水區北新路2段153號
18.4萬/坪
624 萬
33.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・5房2廳2衛
含增建
2025/07/05
新北市淡水區北新路2段159號
19.1萬/坪
573 萬
30.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/26
新北市淡水區北新路2段161號
19.7萬/坪
592 萬
30.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2022/09/04
新北市淡水區北新路2段159號
19.8萬/坪
565 萬
28.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/08
新北市淡水區北新路2段161號
13.3萬/坪
450 萬
33.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/18
新北市淡水區北新路2段151號
15.4萬/坪
460 萬
29.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2020/04/23
新北市淡水區北新路2段159號
12.2萬/坪
323 萬
26.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳3衛
2019/12/06
新北市淡水區北新路2段155號
16.1萬/坪
426 萬
26.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2017/09/07
新北市淡水區北新路2段155號
15.1萬/坪
400 萬
26.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/01/10
新北市淡水區北新路2段161號
13.3萬/坪
450 萬
33.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/08/18
新北市淡水區北新路2段151號
15.3萬/坪
450 萬
29.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛
2016/08/01
新北市淡水區北新路2段153號
16.0萬/坪
480 萬
30.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳2衛
2016/05/12
新北市淡水區北新路2段161號
20.8萬/坪
520 萬
20.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 90萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/04	新北市淡水區北新路2段155號	22.6	600	26.5	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/04	新北市淡水區北新路2段161號	17.7	600	33.9	4/7F	華廈	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/07/20	新北市淡水區北新路2段153號	18.4	624	33.9	3/7F	華廈	31年	5房2廳2衛	—	含增建
2025/07/05	新北市淡水區北新路2段159號	19.1	573	30.0	7/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/26	新北市淡水區北新路2段161號	19.7	592	30.1	7/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/09/04	新北市淡水區北新路2段159號	19.8	565	28.5	1/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/08	新北市淡水區北新路2段161號	13.3	450	33.8	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/18	新北市淡水區北新路2段151號	15.4	460	29.9	7/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/04/23	新北市淡水區北新路2段159號	12.2	323	26.5	6/7F	華廈	25年	2房2廳3衛	—
2019/12/06	新北市淡水區北新路2段155號	16.1	426	26.5	5/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/07	新北市淡水區北新路2段155號	15.1	400	26.5	5/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2017/01/10	新北市淡水區北新路2段161號	13.3	450	33.9	4/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/08/18	新北市淡水區北新路2段151號	15.3	450	29.4	7/8F	華廈	22年	2房2廳2衛	—
2016/08/01	新北市淡水區北新路2段153號	16.0	480	30.1	7/7F	華廈	22年	3房1廳2衛	—
2016/05/12	新北市淡水區北新路2段161號	20.8	520	20.7	7/7F	華廈	21年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 90萬）

顯示 15 / 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

8.5 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路2段161號	2017/01/10	13.3	2025/11/04	17.7	8.8 年	+33.3%
北新路2段161號	2016/05/12	17.3	2024/12/26	19.7	8.6 年	+13.8%
北新路2段151號	2012/11/04	14.4	2021/04/18	15.4	8.5 年	+7%
北新路2段155號	2017/09/07	15.1	2019/12/06	16.1	2.2 年	+6.5%
北新路2段151號	2012/12/26	11.5	2015/08/11	11.8	2.6 年	+2.6%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/02	新北市淡水區北新路2段161號	17,300	509	33.9	4/7F	華廈	4房2廳3衛	含管理費
2024/06/25	新北市淡水區北新路2段157號	14,500	602	23.3	7/8F	華廈	3房2廳2衛
2019/06/04	新北市淡水區北新路2段157號	11,000	410	26.9	6/8F	華廈	3房2廳2衛
2018/09/26	新北市淡水區北新路2段151號	14,500	486	29.9	7/8F	華廈	2房1廳1衛