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新北市淡水區北新路2段79-7號

新北市淡水區北新路2段79-7號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・18 棟

近一年中位單價

16.0萬/坪

-51.3%vs 淡水區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.0 萬/坪

近一年成交

2筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 453 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.0–37.1 萬/坪・2012/07～2026/01・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/26
新北市淡水區北新路2段79-7號
15.0萬/坪
445 萬
29.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/13
新北市淡水區北新路2段77-2號
17.0萬/坪
510 萬
30.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2025/06/25
新北市淡水區北新路2段77-2號
14.7萬/坪
440 萬
30.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/03/31
新北市淡水區北新路2段77-11號
18.5萬/坪
402 萬
21.8 坪・4/6F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2025/03/07
新北市淡水區北新路2段79-7號
13.4萬/坪
540 萬
40.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2025/03/04
新北市淡水區北新路2段79-5號
19.1萬/坪
565 萬
29.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/02/20
新北市淡水區北新路2段79-7號
16.9萬/坪
500 萬
29.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/09/07
新北市淡水區北新路2段79-3號
14.2萬/坪
555 萬
39.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/07/19
新北市淡水區北新路2段79-5號
15.0萬/坪
550 萬
26.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/25
新北市淡水區北新路2段77-12號
18.6萬/坪
500 萬
10.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/06/05
新北市淡水區北新路2段77-11號
14.6萬/坪
505 萬
34.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2024/04/25
新北市淡水區北新路2段79-1號
15.5萬/坪
552 萬
29.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2024/03/31
新北市淡水區北新路2段77-4號
11.0萬/坪
850 萬
68.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面 100萬含增建
2024/01/04
新北市淡水區北新路2段79-6號
13.9萬/坪
545 萬
28.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/02
新北市淡水區北新路2段77-1號
15.0萬/坪
570 萬
38.0 坪・3/6F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	新北市淡水區北新路2段79-7號	15.0	445	29.6	4/9F	華廈	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/13	新北市淡水區北新路2段77-2號	17.0	510	30.0	3/6F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2025/06/25	新北市淡水區北新路2段77-2號	14.7	440	30.0	3/6F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2025/03/31	新北市淡水區北新路2段77-11號	18.5	402	21.8	4/6F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2025/03/07	新北市淡水區北新路2段79-7號	13.4	540	40.4	7/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2025/03/04	新北市淡水區北新路2段79-5號	19.1	565	29.6	8/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/02/20	新北市淡水區北新路2段79-7號	16.9	500	29.6	5/9F	華廈	30年	3房2廳1衛	—
2024/09/07	新北市淡水區北新路2段79-3號	14.2	555	39.2	6/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2024/07/19	新北市淡水區北新路2段79-5號	15.0	550	26.7	1/9F	華廈	29年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/06/25	新北市淡水區北新路2段77-12號	18.6	500	10.8	1/6F	華廈	29年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/06/05	新北市淡水區北新路2段77-11號	14.6	505	34.5	2/6F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2024/04/25	新北市淡水區北新路2段79-1號	15.5	552	29.2	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/03/31	新北市淡水區北新路2段77-4號	11.0	850	68.3	2/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含增建
2024/01/04	新北市淡水區北新路2段79-6號	13.9	545	28.4	3/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2023/12/02	新北市淡水區北新路2段77-1號	15.0	570	38.0	3/6F	華廈	28年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路2段77-2號	2025/06/25	14.7	2026/01/13	17.0	0.6 年	+15.9%
北新路2段77-2號	2019/02/13	12.0	2025/06/25	14.7	6.4 年	+22.2%
北新路2段79-3號	2014/07/14	13.3	2024/09/07	14.2	10.2 年	+6.7%
北新路2段79-6號	2015/07/12	13.7	2024/01/04	14.4	8.5 年	+4.8%
北新路2段77-10號	2020/03/14	14.8	2023/11/20	15.2	3.7 年	+3%
北新路2段77-10號	2016/10/17	12.5	2022/08/13	14.8	5.8 年	+18.4%
北新路2段79-5號	2015/02/11	12.1	2020/09/09	13.5	5.6 年	+11.1%
北新路2段77-10號	2013/12/31	14.0	2020/03/14	14.8	6.2 年	+5.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	新北市淡水區北新路2段77-2號	15,000	499	21.8	3/6F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/25	新北市淡水區北新路2段79-7號	12,000	407	29.6	6/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/03/25	新北市淡水區北新路2段79-7號	12,000	407	29.6	6/9F	華廈	2房1廳2衛	續租
2024/04/25	新北市淡水區北新路2段79-7號	12,000	407	29.6	6/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2023/12/11	新北市淡水區北新路2段79-7號	15,000	506	29.6	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/11/23	新北市淡水區北新路2段79-7號	15,000	744	20.2	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/02/23	新北市淡水區北新路2段77-1號	14,000	370	30.1	5/9F	華廈	3房2廳1衛
2022/01/25	新北市淡水區北新路2段79-3號	15,000	400	29.8	5/9F	華廈	3房2廳1衛