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新北市淡水區南勢埔47巷13號

新北市淡水區南勢埔47巷13號・公寓・4 樓・屋齡 33 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 淡水區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 12.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 471 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.2–15.3 萬/坪・2012/05～2025/07・歷年共 23 筆買賣

買賣成交紀錄共 23 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/05
新北市淡水區南勢埔47巷15號
11.2萬/坪
342 萬
30.6 坪・2/4F・公寓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2024/05/04
新北市淡水區南勢埔47巷27號
9.8萬/坪
300 萬
30.7 坪・4/4F・公寓・屋齡 31 年・3房1廳1衛
2024/03/06
新北市淡水區南勢埔47巷1號
13.2萬/坪
520 萬
39.4 坪・2/4F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/29
新北市淡水區南勢埔47巷17號
14.0萬/坪
480 萬
34.3 坪・1/4F・公寓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2023/03/10
新北市淡水區南勢埔47巷11號
13.0萬/坪
135 萬
10.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2023/01/15
新北市淡水區南勢埔47巷29號
15.1萬/坪
510 萬
33.9 坪・1/4F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2022/12/05
新北市淡水區南勢埔47巷11號
12.7萬/坪
132 萬
10.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2022/03/28
新北市淡水區南勢埔47巷19號
14.0萬/坪
480 萬
34.3 坪・1/4F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/11/15
新北市淡水區南勢埔47巷11號
12.7萬/坪
132 萬
10.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2021/10/26
新北市淡水區南勢埔47巷13號
15.3萬/坪
160 萬
10.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2021/06/12
新北市淡水區南勢埔47巷13號
7.0萬/坪
73 萬
10.4 坪・3/4F・公寓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
2021/05/04
新北市淡水區南勢埔47巷3號
9.9萬/坪
363 萬
36.8 坪・4/4F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2019/07/20
新北市淡水區南勢埔47巷3號
10.9萬/坪
285 萬
26.1 坪・1/4F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2019/05/20
新北市淡水區南勢埔47巷1號
11.4萬/坪
520 萬
32.4 坪・2/4F・公寓・屋齡 26 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/10/19
新北市淡水區南勢埔47巷19號
10.2萬/坪
350 萬
34.3 坪・3/4F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/05	新北市淡水區南勢埔47巷15號	11.2	342	30.6	2/4F	公寓	32年	2房2廳1衛	—
2024/05/04	新北市淡水區南勢埔47巷27號	9.8	300	30.7	4/4F	公寓	31年	3房1廳1衛	—
2024/03/06	新北市淡水區南勢埔47巷1號	13.2	520	39.4	2/4F	公寓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/29	新北市淡水區南勢埔47巷17號	14.0	480	34.3	1/4F	公寓	31年	3房1廳2衛	—
2023/03/10	新北市淡水區南勢埔47巷11號	13.0	135	10.4	3/4F	公寓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/15	新北市淡水區南勢埔47巷29號	15.1	510	33.9	1/4F	公寓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/12/05	新北市淡水區南勢埔47巷11號	12.7	132	10.4	3/4F	公寓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/03/28	新北市淡水區南勢埔47巷19號	14.0	480	34.3	1/4F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2021/11/15	新北市淡水區南勢埔47巷11號	12.7	132	10.4	3/4F	公寓	29年	1房0廳1衛	—
2021/10/26	新北市淡水區南勢埔47巷13號	15.3	160	10.4	3/4F	公寓	29年	1房0廳1衛	—
2021/06/12	新北市淡水區南勢埔47巷13號	7.0	73	10.4	3/4F	公寓	28年	1房0廳1衛	—
2021/05/04	新北市淡水區南勢埔47巷3號	9.9	363	36.8	4/4F	公寓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/20	新北市淡水區南勢埔47巷3號	10.9	285	26.1	1/4F	公寓	26年	3房2廳1衛	—
2019/05/20	新北市淡水區南勢埔47巷1號	11.4	520	32.4	2/4F	公寓	26年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2018/10/19	新北市淡水區南勢埔47巷19號	10.2	350	34.3	3/4F	公寓	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.4 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +2.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南勢埔47巷27號	2014/11/03	8.4	2024/05/04	9.8	9.5 年	+16.3%
南勢埔47巷1號	2019/05/20	13.2	2024/03/06	13.2	4.8 年	0%
南勢埔47巷11號	2021/11/15	12.7	2022/12/05	12.7	1.1 年	0%
南勢埔47巷3號	2017/05/08	8.4	2021/05/04	9.9	4 年	+17.1%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/29	新北市淡水區南勢埔47巷5號	10,000	271	36.8	4/4F	公寓	3房2廳1衛	續租
2026/05/26	新北市淡水區南勢埔47巷13號	7,000	671	10.4	2/4F	公寓	1房0廳1衛
2025/03/12	新北市淡水區南勢埔47巷5號	10,000	271	36.8	4/4F	公寓	3房2廳1衛
2024/09/09	新北市淡水區南勢埔47巷29號	6,000	635	9.5	4/4F	公寓	4房0廳4衛
2024/09/05	新北市淡水區南勢埔47巷13號	8,200	787	10.4	3/4F	公寓	1房1廳1衛	續租
2024/07/11	新北市淡水區南勢埔47巷29號	6,500	688	9.5	4/4F	公寓	4房0廳4衛
2024/01/14	新北市淡水區南勢埔47巷5號	10,000	271	36.8	4/4F	公寓	3房2廳1衛
2023/10/13	新北市淡水區南勢埔47巷13號	8,200	787	10.4	3/4F	公寓	1房1廳1衛
2023/05/04	新北市淡水區南勢埔47巷5號	10,000	271	36.8	4/4F	公寓	3房2廳1衛
2022/05/25	新北市淡水區南勢埔47巷13號	8,000	767	10.4	3/4F	套房	1房1廳1衛