近一年中位單價
16.9萬/坪
-48.5%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 17.6 萬/坪
近一年成交
3筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 415 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 7.5–25.1 萬/坪・2012/08～2026/04・歷年共 125 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 91 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 125 筆
- 2026/04/0518.1萬/坪650 萬27.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2026/02/2815.7萬/坪636 萬36.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛坡道機械 60萬
- 2025/10/2616.9萬/坪660 萬39.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/08/1719.2萬/坪348 萬18.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/05/0813.3萬/坪390 萬18.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/2419.9萬/坪360 萬18.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/02/0315.2萬/坪850 萬46.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/12/1815.6萬/坪580 萬27.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/12/0415.4萬/坪480 萬25.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
- 2024/11/1719.8萬/坪490 萬24.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/10/0919.4萬/坪1,300 萬59.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/1318.5萬/坪780 萬34.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/08/1319.1萬/坪728 萬34.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛坡道機械 80萬
- 2024/08/0315.7萬/坪435 萬18.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2816.1萬/坪650 萬34.7 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 90萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/05 | 新北市淡水區坪頂路289號 | 18.1 | 650 | 27.6 | 5/13F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2026/02/28 | 新北市淡水區坪頂路300號 | 15.7 | 636 | 36.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 60萬 | |
| 2025/10/26 | 新北市淡水區坪頂路283號 | 16.9 | 660 | 39.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/17 | 新北市淡水區坪頂路285號 | 19.2 | 348 | 18.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/08 | 新北市淡水區坪頂路285號 | 13.3 | 390 | 18.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/24 | 新北市淡水區坪頂路287號 | 19.9 | 360 | 18.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/03 | 新北市淡水區坪頂路290號 | 15.2 | 850 | 46.0 | 15/16F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/12/18 | 新北市淡水區坪頂路289號 | 15.6 | 580 | 27.6 | 9/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/12/04 | 新北市淡水區坪頂路296號 | 15.4 | 480 | 25.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） | |
| 2024/11/17 | 新北市淡水區坪頂路286號 | 19.8 | 490 | 24.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/09 | 新北市淡水區坪頂路298號 | 19.4 | 1,300 | 59.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/13 | 新北市淡水區坪頂路298號 | 18.5 | 780 | 34.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/08/13 | 新北市淡水區坪頂路298號 | 19.1 | 728 | 34.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2024/08/03 | 新北市淡水區坪頂路287號 | 15.7 | 435 | 18.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/28 | 新北市淡水區坪頂路288號 | 16.1 | 650 | 34.7 | 16/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 90萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+17.6%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +2.2%
賠售比例
21%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坪頂路289號 | 2026/04/05 | 16.0 | 9.7 年 | +37.7% | ||
| 坪頂路290號 | 2025/02/03 | 14.0 | 4.9 年 | +3.3% | ||
| 坪頂路289號 | 2024/12/18 | 17.8 | 8 年 | +28.9% | ||
| 坪頂路298號 | 2024/08/13 | 19.1 | 6 年 | +12.3% | ||
| 坪頂路287號 | 2024/08/03 | 14.0 | 10.2 年 | +86.7% | ||
| 坪頂路288號 | 2023/09/25 | 15.0 | 1.6 年 | -3.1% | ||
| 坪頂路288號 | 2023/02/18 | 17.5 | 10 年 | +52% | ||
| 坪頂路300號 | 2022/07/28 | 20.2 | 1.9 年 | +4.9% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 新北市淡水區坪頂路296號 | 14,500 | 579 | 25.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/20 | 新北市淡水區坪頂路298號 | 7,100 | 212 | 33.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/02 | 新北市淡水區坪頂路294號 | 14,000 | 539 | 26.0 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/30 | 新北市淡水區坪頂路294號 | 17,000 | 661 | 25.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/15 | 新北市淡水區坪頂路281號 | 12,700 | 228 | 42.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/11 | 新北市淡水區坪頂路291號 | 16,000 | 291 | 55.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 新北市淡水區坪頂路280號 | 17,000 | 473 | 32.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/12 | 新北市淡水區坪頂路296號 | 14,500 | 579 | 25.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/12 | 新北市淡水區坪頂路298號 | 10,500 | 311 | 33.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/25 | 新北市淡水區坪頂路287號 | 12,000 | 390 | 17.8 | 3/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 17 棟
新北市淡水區坪頂路298號
住宅大樓・15樓・1997 完工・17 筆
新北市淡水區坪頂路289號
住宅大樓・13樓・1996 完工・14 筆
新北市淡水區坪頂路287號
住宅大樓・13樓・1996 完工・13 筆
新北市淡水區坪頂路286號
住宅大樓・15樓・1997 完工・11 筆
新北市淡水區坪頂路290號
住宅大樓・16樓・1997 完工・10 筆
新北市淡水區坪頂路296號
住宅大樓・15樓・1997 完工・10 筆
新北市淡水區坪頂路300號
住宅大樓・15樓・1997 完工・10 筆
新北市淡水區坪頂路281號
住宅大樓・13樓・1996 完工・9 筆
新北市淡水區坪頂路288號
住宅大樓・16樓・1997 完工・9 筆
新北市淡水區坪頂路291號
住宅大樓・13樓・1996 完工・9 筆
新北市淡水區坪頂路283號
住宅大樓・13樓・1996 完工・8 筆
新北市淡水區坪頂路292號
住宅大樓・16樓・1997 完工・7 筆