新北市淡水區樹梅坑34號
新北市淡水區樹梅坑34號・住宅大樓・12 樓・屋齡 43 年・27 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
29.8萬/坪
-9.3%vs 淡水區n=3，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 803 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.8–46.6 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 132 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 132 筆
- 2026/05/1730.9萬/坪1,300 萬42.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2025/12/3129.8萬/坪1,550 萬51.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/11/2625.2萬/坪317 萬12.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・1房1廳1衛
- 2025/09/2434.3萬/坪1,820 萬53.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/06/2928.9萬/坪940 萬32.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
- 2025/06/2928.9萬/坪940 萬32.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/06/2822.9萬/坪1,680 萬73.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房2廳3衛含增建
- 2025/05/3029.9萬/坪970 萬32.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳2衛含增建
- 2025/04/1127.3萬/坪910 萬33.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳2衛
- 2025/03/0227.4萬/坪935 萬34.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳2衛
- 2025/02/1729.3萬/坪950 萬32.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳2衛
- 2025/01/0123.1萬/坪768 萬33.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房2廳2衛
- 2024/08/2446.6萬/坪1,550 萬33.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房3廳4衛含增建
- 2024/07/2929.0萬/坪1,528 萬52.7 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房3廳3衛含增建
- 2024/07/2338.1萬/坪780 萬20.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・1房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 新北市淡水區樹梅坑31號 | 30.9 | 1,300 | 42.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/31 | 新北市淡水區樹梅坑29號 | 29.8 | 1,550 | 51.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/26 | 新北市淡水區樹梅坑23-1號 | 25.2 | 317 | 12.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/24 | 新北市淡水區樹梅坑28號 | 34.3 | 1,820 | 53.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/29 | 新北市淡水區樹梅坑39號 | 28.9 | 940 | 32.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/29 | 新北市淡水區樹梅坑40號 | 28.9 | 940 | 32.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/28 | 新北市淡水區樹梅坑45號 | 22.9 | 1,680 | 73.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 42年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/30 | 新北市淡水區樹梅坑38號 | 29.9 | 970 | 32.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 42年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/11 | 新北市淡水區樹梅坑40號 | 27.3 | 910 | 33.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/02 | 新北市淡水區樹梅坑37號 | 27.4 | 935 | 34.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/17 | 新北市淡水區樹梅坑38號 | 29.3 | 950 | 32.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2025/01/01 | 新北市淡水區樹梅坑28號 | 23.1 | 768 | 33.2 | 7/12F | 住宅大樓 | 41年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/24 | 新北市淡水區樹梅坑24號 | 46.6 | 1,550 | 33.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房3廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/29 | 新北市淡水區樹梅坑26號 | 29.0 | 1,528 | 52.7 | 1/12F | 住宅大樓 | 41年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/23 | 新北市淡水區樹梅坑23號 | 38.1 | 780 | 20.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 41年 | 1房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 3 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+9.8%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +2.2%
賠售比例
27%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樹梅坑38號 | 2025/02/17 | 29.3 | 5 年 | +9.2% | ||
| 樹梅坑24號 | 2024/08/24 | 46.6 | 11.9 年 | +53.5% | ||
| 樹梅坑37號 | 2024/01/09 | 28.9 | 10.6 年 | +25.8% | ||
| 樹梅坑23-1號 | 2023/02/04 | 25.5 | 1.1 年 | +10.3% | ||
| 樹梅坑34號 | 2022/11/16 | 27.0 | 6.6 年 | -9.4% | ||
| 樹梅坑45號 | 2022/05/12 | 27.4 | 7.8 年 | +7.2% | ||
| 樹梅坑27-1號 | 2021/09/20 | 27.5 | 7.7 年 | +2.1% | ||
| 樹梅坑28號 | 2021/09/05 | 30.3 | 1.2 年 | +48.2% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 新北市淡水區樹梅坑23-1號 | 10,000 | 803 | 12.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2019/03/23 | 新北市淡水區樹梅坑34號 | 26,000 | 612 | 42.1 | 6/12F | 住宅大樓 |
各棟 27 棟
新北市淡水區樹梅坑34號
住宅大樓・12樓・1983 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑29號
住宅大樓・12樓・1983 完工・9 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑35號
住宅大樓・12樓・1983 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑40號
住宅大樓・12樓・1983 完工・8 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑41號
住宅大樓・12樓・1983 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑37號
住宅大樓・12樓・1983 完工・7 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑23-1號
住宅大樓・12樓・1983 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑28號
住宅大樓・12樓・1983 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑21號
住宅大樓・12樓・1983 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑30號
住宅大樓・12樓・1983 完工・6 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑45號
住宅大樓・12樓・1983 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑25號
住宅大樓・12樓・1983 完工・5 筆交易（含租賃）
展開其餘 15 棟
新北市淡水區樹梅坑27號
住宅大樓・12樓・1983 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑32號
住宅大樓・12樓・1983 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑23號
住宅大樓・12樓・1983 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑38號
住宅大樓・12樓・1983 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑42號
住宅大樓・12樓・1983 完工・5 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑39號
住宅大樓・12樓・1983 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑26號
住宅大樓・12樓・1983 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑24號
住宅大樓・12樓・1983 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑43號
住宅大樓・12樓・1983 完工・4 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑27-1號
住宅大樓・12樓・1983 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑33號
住宅大樓・12樓・1983 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑36號
住宅大樓・12樓・1983 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑31號
住宅大樓・12樓・1983 完工・3 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑22號
住宅大樓・12樓・1983 完工・2 筆交易（含租賃）
新北市淡水區樹梅坑24-1號
住宅大樓・12樓・1983 完工・1 筆交易（含租賃）