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中山匯

新北市淡水區興福寮77巷119號・華廈・6 樓・屋齡 10 年・30 棟・34 戶

別名：中山匯社區管理委員會

近一年中位單價

30.8萬/坪

-5.8%vs 淡水區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.6%

近三年中位 33.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-41.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 24.8–63.2 萬/坪・2013/06～2026/03・共 164 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/13
新北市淡水區興福寮77巷81號
35.1萬/坪
2,198 萬
59.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2025/12/19
新北市淡水區興福寮77巷73號
30.0萬/坪
1,648 萬
52.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 80萬
2025/10/14
新北市淡水區興福寮77巷75號
30.8萬/坪
1,615 萬
47.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2025/09/22
新北市淡水區興福寮77巷91號
32.7萬/坪
998 萬
30.5 坪・2/6F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2025/08/15
新北市淡水區興福寮77巷113號
32.1萬/坪
2,405 萬
69.4 坪・4/6F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/06/13
新北市淡水區興福寮77巷119號
35.0萬/坪
3,268 萬
84.8 坪・5/6F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2025/05/25
新北市淡水區興福寮77巷103號
33.9萬/坪
1,938 萬
52.7 坪・2/6F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/01/20
新北市淡水區興福寮77巷85號
32.7萬/坪
1,850 萬
51.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/29
新北市淡水區興福寮77巷139號
32.1萬/坪
726 萬
22.6 坪・5/6F・華廈・屋齡 9 年
2024/09/28
新北市淡水區興福寮77巷93號
34.6萬/坪
2,150 萬
57.0 坪・4/6F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/09/16
新北市淡水區興福寮77巷125號
28.8萬/坪
2,200 萬
66.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/09/14
新北市淡水區興福寮77巷93號
36.1萬/坪
2,235 萬
57.0 坪・5/6F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/08/10
新北市淡水區興福寮77巷79號
33.3萬/坪
2,060 萬
56.5 坪・3/6F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/07/17
新北市淡水區興福寮77巷113號
42.0萬/坪
3,100 萬
69.5 坪・5/6F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2024/07/17
新北市淡水區興福寮77巷119號
28.4萬/坪
2,500 萬
82.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/13	新北市淡水區興福寮77巷81號	35.1	2,198	59.2	2/6F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2025/12/19	新北市淡水區興福寮77巷73號	30.0	1,648	52.2	2/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2025/10/14	新北市淡水區興福寮77巷75號	30.8	1,615	47.5	3/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2025/09/22	新北市淡水區興福寮77巷91號	32.7	998	30.5	2/6F	華廈	7年	2房2廳1衛	—
2025/08/15	新北市淡水區興福寮77巷113號	32.1	2,405	69.4	4/6F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/06/13	新北市淡水區興福寮77巷119號	35.0	3,268	84.8	5/6F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2025/05/25	新北市淡水區興福寮77巷103號	33.9	1,938	52.7	2/6F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/01/20	新北市淡水區興福寮77巷85號	32.7	1,850	51.9	2/6F	華廈	9年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/10/29	新北市淡水區興福寮77巷139號	32.1	726	22.6	5/6F	華廈	9年	—	—
2024/09/28	新北市淡水區興福寮77巷93號	34.6	2,150	57.0	4/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/09/16	新北市淡水區興福寮77巷125號	28.8	2,200	66.0	2/6F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2024/09/14	新北市淡水區興福寮77巷93號	36.1	2,235	57.0	5/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/08/10	新北市淡水區興福寮77巷79號	33.3	2,060	56.5	3/6F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/07/17	新北市淡水區興福寮77巷113號	42.0	3,100	69.5	5/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/07/17	新北市淡水區興福寮77巷119號	28.4	2,500	82.9	2/6F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・42 對（近三年 20 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +1.9%

賠售比例

29%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興福寮77巷73號	2020/07/10	34.5	2025/12/19	30.0	5.4 年	-12.9%
興福寮77巷91號	2023/05/25	31.0	2025/09/22	32.7	2.3 年	+5.6%
興福寮77巷113號	2018/12/28	31.5	2025/08/15	32.1	6.6 年	+2%
興福寮77巷119號	2018/12/28	32.9	2025/06/13	35.0	6.5 年	+6.4%
興福寮77巷103號	2023/12/12	32.2	2025/05/25	29.6	1.5 年	-8.1%
興福寮77巷85號	2016/10/20	26.7	2025/01/20	29.7	8.3 年	+11.5%
興福寮77巷139號	2017/08/25	34.5	2024/10/29	32.1	7.2 年	-6.8%
興福寮77巷93號	2018/12/28	30.0	2024/09/28	34.6	5.8 年	+15.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/06/07	新北市淡水區興福寮77巷81號	56,000	1,015	55.2	2/6F	華廈	2房2廳2衛
2020/10/30	新北市淡水區興福寮77巷83號	26,000	555	36.5	4/6F	華廈	2房2廳2衛