近一年中位單價
19.0萬/坪
+33.8%vs 金山區n=1，樣本少
一年漲跌
-11.2%
近三年中位 17.6 萬/坪
近一年成交
1筆
-33.3%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.47%
月租 390 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 15.0–31.4 萬/坪・2021/09～2025/10・共 40 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 12 對）
中位持有
1.5 年
中位總報酬
-8.8%
中位年化報酬
-6.0%
近三年賣出 -5.0%
賠售比例
75%
兩年內轉手
75%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中華路96號 | 2024/02/24 | 16.6 | 2025/10/24 | 19.0 | 1.7 年 | +14.5% |
| 中華路96號 | 2021/12/10 | 19.2 | 2025/05/23 | 15.0 | 3.4 年 | -22.1% |
| 中華路96號 | 2024/01/11 | 17.5 | 2024/09/01 | 20.5 | 0.6 年 | +17.2% |
| 中華路96號 | 2024/01/04 | 15.6 | 2024/07/17 | 18.1 | 0.5 年 | +16.7% |
| 中華路96號 | 2022/04/11 | 19.7 | 2024/05/07 | 19.1 | 2.1 年 | -2.8% |
| 中華路96號 | 2022/06/27 | 20.2 | 2024/02/24 | 16.6 | 1.7 年 | -17.8% |
| 中華路96號 | 2023/06/09 | 17.6 | 2024/01/15 | 17.7 | 0.6 年 | +1.1% |
| 中華路96號 | 2022/06/27 | 20.7 | 2024/01/04 | 15.6 | 1.5 年 | -24.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/24 | 新北市金山區中華路96號 | 15.6 | 630 | 30.9 | 3/8F | 華廈 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/23 | 新北市金山區中華路96號 | 12.5 | 740 | 47.1 | 6/8F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/01 | 新北市金山區中華路96號 | 17.2 | 680 | 30.9 | 2/8F | 華廈 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/07/17 | 新北市金山區中華路96號 | 18.1 | 560 | 30.9 | 8/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 新北市金山區中華路96號 | 19.1 | 960 | 50.2 | 3/8F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/24 | 新北市金山區中華路96號 | 16.6 | 550 | 33.2 | 3/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/01/15 | 新北市金山區中華路96號 | 17.7 | 930 | 52.4 | 8/8F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/11 | 新北市金山區中華路96號 | 17.5 | 580 | 33.2 | 2/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/01/04 | 新北市金山區中華路96號 | 15.6 | 480 | 30.9 | 8/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/06 | 新北市金山區中華路96號 | 16.7 | 555 | 33.2 | 2/8F | 華廈 | 3年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/12/06 | 新北市金山區中華路96號 | 17.6 | 920 | 52.1 | 7/8F | 華廈 | 3年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/21 | 新北市金山區中華路96號 | 17.0 | 850 | 50.0 | 4/8F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/12 | 新北市金山區中華路96號 | 18.2 | 910 | 50.0 | 6/8F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/19 | 新北市金山區中華路96號 | 16.6 | 880 | 53.0 | 8/8F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/22 | 新北市金山區中華路96號 | 22.3 | 1,480 | 66.2 | 1/8F | 華廈 | 2年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/09 | 新北市金山區中華路96號 | 17.2 | 920 | 47.1 | 8/8F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | |
| 2023/05/23 | 新北市金山區中華路96號 | 19.0 | 630 | 33.2 | 6/8F | 華廈 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/09 | 新北市金山區中華路96號 | 18.0 | 950 | 52.7 | 7/8F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/12 | 新北市金山區中華路96號 | 18.7 | 620 | 33.2 | 7/8F | 華廈 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/23 | 新北市金山區中華路96號 | 18.3 | 930 | 50.8 | 3/8F | 華廈 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/22 | 新北市金山區中華路96號 | 17.0 | 950 | 47.1 | 4/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/11/22 | 新北市金山區中華路96號 | 17.8 | 550 | 30.9 | 4/8F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/06/27 | 新北市金山區中華路96號 | 26.1 | 1,730 | 66.2 | 1/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/27 | 新北市金山區中華路96號 | 19.4 | 970 | 50.0 | 4/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/27 | 新北市金山區中華路96號 | 20.0 | 1,060 | 53.0 | 8/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/27 | 新北市金山區中華路96號 | 20.2 | 669 | 33.2 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/27 | 新北市金山區中華路96號 | 20.7 | 639 | 30.9 | 8/8F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/04/11 | 新北市金山區中華路96號 | 18.3 | 988 | 45.8 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/04/11 | 新北市金山區中華路96號 | 17.9 | 988 | 46.9 | 2/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/04/11 | 新北市金山區中華路96號 | 18.5 | 988 | 45.2 | 3/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/12/10 | 新北市金山區中華路96號 | 17.0 | 950 | 47.1 | 6/8F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/10/20 | 新北市金山區中華路96號 | 16.2 | 650 | 30.9 | 7/8F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/10/20 | 新北市金山區中華路96號 | 19.7 | 1,040 | 47.1 | 7/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | |
| 2021/10/20 | 新北市金山區中華路96號 | 19.5 | 1,040 | 47.7 | 7/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 110萬） | |
| 2021/10/20 | 新北市金山區中華路96號 | 17.8 | 1,000 | 47.7 | 6/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/10/13 | 新北市金山區中華路96號 | 20.0 | 717 | 35.9 | 5/8F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/13 | 新北市金山區中華路96號 | 20.0 | 1,042 | 52.1 | 5/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/13 | 新北市金山區中華路96號 | 20.0 | 1,054 | 52.7 | 5/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/15 | 新北市金山區中華路96號 | 28.9 | 1,042 | 30.9 | 6/8F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/09/15 | 新北市金山區中華路96號 | 16.8 | 930 | 46.6 | 2/8F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/12 | 新北市金山區中華路96號 | 12,000 | 390 | 30.9 | 8/8F | 華廈 | 2房2廳1衛 | |
| 2025/04/10 | 新北市金山區中華路96號 | 12,000 | 390 | 30.9 | 8/8F | 華廈 | 2房2廳1衛 |