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新北市金山區土地行情 →

近一年中位單價

14.2萬/坪

-6.5%vs 前一年近三年 15.2

近一年成交

65筆

近三年 272 筆

中位總價

425萬

租金報酬率

3.63%

月租 430 元/坪・27 筆

價格走勢

房價指數

方法與回測

模型回測誤差中位 10.77%・±10% 內 46.82%

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

社區排行

成交量單價高→低單價低→高漲最多跌最多租金報酬

社區	區域	萬/坪(1年)	一年漲跌	近一年筆數	屋齡
新北市金山區山城路90巷51號	新北市金山區	13.7	-7.6%	7	29年
溱水新北市金山區中正路66號	新北市金山區	30.9	-3.1%	5	7年
新北市金山區山城路97號	新北市金山區	14.2	+9.1%	5	26年
新北市金山區文化三路62-2號	新北市金山區	25.5	—	4	1年
新北市金山區山城路10巷28弄23號	新北市金山區	11.2	-7.9%	3	29年
太川茗園新北市金山區中山路401巷15號	新北市金山區	31.3	+12.1%	3	1年

最新成交

日期	地址	社區	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/26	新北市金山區仁愛路87巷2號	—	7.9	240	30.3	4/4F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2026/08/21	中興段499-4地號	—	4.0	60	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/21	頂角段倒照湖小段35-1地號	—	0.3	4	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/08/14	新北市金山區中華路112巷4號	—	21.7	438	20.2	—	公寓	48年	5房2廳2衛	—	含增建
2026/07/30	新北市金山區中山路401巷11號	太川茗園	31.3	1,100	31.9	—	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬
2026/07/26	新北市金山區名流路16巷2號	—	20.8	1,210	58.1	—	透天厝	45年	4房2廳4衛	—
2026/07/20	新北市金山區中華路125號	—	13.5	365	27.0	2/4F	公寓	45年	3房1廳1衛	—
2026/05/17	新北市金山區中華路131號	—	13.5	365	27.0	2/4F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2026/05/07	金美段704地號	—	16.3	75	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/07	金美段704地號	—	16.3	75	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/05/07	金美段704地號	—	16.3	75	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/29	三和段801地號	—	0.9	900	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/26	新北市金山區自強路26號	—	11.9	400	33.6	—	透天厝	45年	3房2廳2衛	—
2026/04/23	三和段870地號	—	3.5	308	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	三和段870地號	—	3.5	58	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	三和段870地號	—	3.5	173	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/23	三和段870地號	—	3.5	103	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/22	新北市金山區文化三路42-2號	六合天下	14.8	420	28.4	2/6F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2026/04/22	新北市金山區名流路16巷8號	—	16.8	1,200	71.5	—	透天厝	45年	5房2廳3衛	—
2026/04/20	文化段127-11地號	—	1.0	580	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/04/20	新北市金山區信義路32號	#583818	21.2	425	20.0	7/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/04/10	新北市金山區中山路343巷1號	—	14.5	280	19.4	3/3F	公寓	46年	4房2廳2衛	—	含增建
2026/04/07	新北市金山區信義路2號	—	45.4	1,058	23.3	1/4F	公寓	45年	0房0廳0衛	—	含增建
2026/03/30	溫泉段404-4地號	—	85.0	316	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/30	溫泉段401-1地號	—	85.0	260	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/30	溫泉段404-5地號	—	85.0	389	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/23	新北市金山區山城路10巷24弄34號	#493711	20.1	1,178	58.5	—	透天厝	29年	4房2廳3衛	—	含增建
2026/03/20	溫泉段405-4地號	—	85.0	185	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/20	溫泉段405-4地號	—	85.0	370	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2026/03/20	溫泉段405-4地號	—	85.0	185	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	—