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新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號

新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號・華廈・7 樓・屋齡 31 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 8.7–31.5 萬/坪・2012/09～2025/04・共 44 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/14
新北市鶯歌區三鶯路29巷16號
29.5萬/坪
650 萬
22.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/04/01
新北市鶯歌區三鶯路29巷15-2號
26.4萬/坪
240 萬
9.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2024/12/11
新北市鶯歌區三鶯路29巷16-3號
31.5萬/坪
765 萬
24.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/23
新北市鶯歌區三鶯路29巷16-5號
27.3萬/坪
420 萬
15.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳2衛
2024/04/22
新北市鶯歌區三鶯路29巷15-5號
29.5萬/坪
650 萬
22.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
含增建
2024/03/28
新北市鶯歌區三鶯路29巷16-5號
26.1萬/坪
380 萬
14.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳2衛
含增建
2023/12/05
新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號
27.2萬/坪
250 萬
9.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/11/18
新北市鶯歌區三鶯路29巷15-4號
27.6萬/坪
670 萬
24.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/14
新北市鶯歌區三鶯路29巷15-6號
26.4萬/坪
385 萬
14.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2023/04/17
新北市鶯歌區三鶯路29巷16-5號
27.5萬/坪
400 萬
14.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2022/07/20
新北市鶯歌區三鶯路29巷15-5號
21.8萬/坪
480 萬
22.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/18
新北市鶯歌區三鶯路29巷16-3號
25.1萬/坪
608 萬
24.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/03/31
新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號
21.2萬/坪
650 萬
30.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/02/07
新北市鶯歌區三鶯路29巷16-2號
22.8萬/坪
420 萬
18.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/01/20
新北市鶯歌區三鶯路29巷15-6號
21.8萬/坪
318 萬
14.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/14	新北市鶯歌區三鶯路29巷16號	29.5	650	22.0	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2025/04/01	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-2號	26.4	240	9.1	7/7F	華廈	30年	1房0廳1衛	—
2024/12/11	新北市鶯歌區三鶯路29巷16-3號	31.5	765	24.3	1/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/23	新北市鶯歌區三鶯路29巷16-5號	27.3	420	15.4	2/7F	華廈	29年	2房1廳2衛	—
2024/04/22	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-5號	29.5	650	22.0	4/7F	華廈	29年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/03/28	新北市鶯歌區三鶯路29巷16-5號	26.1	380	14.6	3/7F	華廈	29年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/12/05	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號	27.2	250	9.2	4/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—
2023/11/18	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-4號	27.6	670	24.3	1/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/14	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-6號	26.4	385	14.6	4/7F	華廈	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/04/17	新北市鶯歌區三鶯路29巷16-5號	27.5	400	14.6	3/7F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/07/20	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-5號	21.8	480	22.0	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/18	新北市鶯歌區三鶯路29巷16-3號	25.1	608	24.3	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/03/31	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號	21.2	650	30.7	2/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2020/02/07	新北市鶯歌區三鶯路29巷16-2號	22.8	420	18.4	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/01/20	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-6號	21.8	318	14.6	3/7F	華廈	24年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+12.7%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +0.5%

賠售比例

10%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三鶯路29巷16-5號	2023/04/17	27.5	2024/03/28	26.1	0.9 年	-5%
三鶯路29巷15-3號	2018/06/16	19.6	2023/12/05	27.2	5.5 年	+38.9%
三鶯路29巷15-6號	2019/04/19	22.7	2023/06/14	26.4	4.2 年	+16.7%
三鶯路29巷16-2號	2018/07/12	21.8	2020/02/07	22.8	1.6 年	+5%
三鶯路29巷15-6號	2019/04/25	20.6	2020/01/20	21.8	0.7 年	+6%
三鶯路29巷16-2號	2012/09/19	15.2	2018/07/12	21.8	5.8 年	+42.8%
三鶯路29巷15-3號	2013/06/17	8.7	2018/06/16	19.6	5 年	+125%
三鶯路29巷15-6號	2017/04/24	18.5	2018/06/01	20.2	1.1 年	+8.8%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號	7,300	793	9.2	7/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/21	新北市鶯歌區三鶯路29巷16號	15,000	681	22.0	5/7F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/12/30	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-4號	15,000	737	20.4	4/7F	華廈	4房1廳2衛	含管理費續租
2025/11/12	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-5號	14,000	450	31.2	2/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/09/24	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號	8,400	912	9.2	5/7F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/09/11	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號	7,000	760	9.2	7/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/03/25	新北市鶯歌區三鶯路29巷16號	14,000	635	22.0	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/01/07	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-4號	15,000	737	20.4	4/7F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2024/10/10	新北市鶯歌區三鶯路29巷15-3號	8,400	912	9.2	5/7F	華廈	1房0廳1衛
2024/04/09	新北市鶯歌區三鶯路29巷16號	14,000	635	22.0	5/7F	華廈	3房2廳2衛