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新竹市新竹市大學路1031號

新竹市新竹市大學路1031號・套房・7 樓・屋齡 27 年・14 棟

近一年中位單價

50.9萬/坪

+18.1%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

-2.6%

近三年中位 49.9 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–53.4 萬/坪・2012/09～2026/05・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/08
新竹市東區大學路1031號
50.9萬/坪
420 萬
8.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2026/05/03
新竹市東區大學路1031號
53.4萬/坪
440 萬
8.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年
2026/04/16
新竹市東區大學路1031-8號
49.9萬/坪
500 萬
10.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年
2025/09/12
新竹市東區大學路1031號
46.5萬/坪
360 萬
7.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/13
新竹市東區大學路1031號
49.7萬/坪
410 萬
8.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2025/06/11
新竹市東區大學路1031-2號
49.8萬/坪
470 萬
9.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2025/05/25
新竹市東區大學路1031號
52.5萬/坪
420 萬
8.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2025/05/25
新竹市東區大學路1031號
49.4萬/坪
440 萬
8.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2025/04/13
新竹市東區大學路1031號
49.1萬/坪
440 萬
9.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳1衛
2025/02/22
新竹市東區大學路1031號
49.8萬/坪
497 萬
10.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2025/01/25
新竹市東區大學路1031號
50.8萬/坪
430 萬
8.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2024/04/04
新竹市東區大學路1031號
52.5萬/坪
420 萬
8.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/29
新竹市東區大學路1031號
26.0萬/坪
260 萬
10.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛
含租約
2022/10/15
新竹市東區大學路1031號
28.0萬/坪
250 萬
8.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛
2022/04/30
新竹市東區大學路1031號
27.9萬/坪
250 萬
9.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	新竹市東區大學路1031號	50.9	420	8.3	1/7F	華廈	27年	1房1廳1衛	—
2026/05/03	新竹市東區大學路1031號	53.4	440	8.3	5/7F	華廈	27年	—	—
2026/04/16	新竹市東區大學路1031-8號	49.9	500	10.0	1/7F	華廈	27年	—	—
2025/09/12	新竹市東區大學路1031號	46.5	360	7.8	5/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/13	新竹市東區大學路1031號	49.7	410	8.3	5/7F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2025/06/11	新竹市東區大學路1031-2號	49.8	470	9.4	1/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2025/05/25	新竹市東區大學路1031號	52.5	420	8.0	5/7F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2025/05/25	新竹市東區大學路1031號	49.4	440	8.9	5/7F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2025/04/13	新竹市東區大學路1031號	49.1	440	9.0	5/7F	華廈	26年	1房0廳1衛	—
2025/02/22	新竹市東區大學路1031號	49.8	497	10.0	4/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2025/01/25	新竹市東區大學路1031號	50.8	430	8.5	5/7F	華廈	26年	1房1廳1衛	—
2024/04/04	新竹市東區大學路1031號	52.5	420	8.0	7/7F	華廈	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/29	新竹市東區大學路1031號	26.0	260	10.0	5/7F	華廈	23年	1房0廳1衛	—	含租約
2022/10/15	新竹市東區大學路1031號	28.0	250	8.9	7/7F	華廈	23年	1房0廳1衛	—
2022/04/30	新竹市東區大學路1031號	27.9	250	9.0	7/7F	華廈	23年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+21.6%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +9.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學路1031號	2025/07/13	49.7	2026/05/03	53.4	0.8 年	+7.3%
學路1031號	2016/03/07	20.0	2025/02/22	49.8	9 年	+148.5%
學路1031號	2015/02/12	20.1	2022/04/30	27.9	7.2 年	+38.9%
學路1031號	2017/12/12	21.5	2021/09/17	28.3	3.8 年	+31.6%
學路1031號	2016/04/11	21.1	2020/11/07	23.6	4.6 年	+11.7%
學路1031號	2013/12/31	21.5	2020/06/10	24.0	6.4 年	+11.6%
學路1031號	2014/08/12	22.5	2019/11/03	24.7	5.2 年	+10%
學路1031號	2014/03/19	16.8	2016/05/16	25.0	2.2 年	+49.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/10/30	新竹市東區大學路1031號	6,500	840	7.8	5/7F	華廈	1房0廳1衛
2021/10/12	新竹市東區大學路1031號	6,500	840	7.8	5/7F	套房	1房0廳1衛
2013/05/03	新竹市東區大學路1031號	6,500	1,220	5.3	5/7F	套房	1房0廳1衛