近一年中位單價
43.1萬/坪
-2.4%一年近三年 43.0
近一年成交
553筆
-39.9%一年近 3 月 -28%
租金報酬率
2.51%
月租 902 元/坪・591 筆
vs 新案
-38%
交屋壓力 1.93・26 新案
Trend
價格走勢
實線＝東區 中位單價、虛線＝新竹市、柱＝成交量。
Score
這區的成績單
各科各拿幾分（同縣市相對排名）。
Fundamentals
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
+0.4%
92,656 戶
人口年增
-0.2%
221,816 人
淨遷入率（12 個月）
-0.16%
-350 人
自然增減（12 個月）
-173
人・資料 2026-08
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
Supply
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 1,067 戶，是近一年中古成交的 1.93 倍。只作供給背景，不計分。
Communities
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
Index
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.46%・±10% 內 42.36%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Deals
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 竹科悅揚 80.5 坪・4/23F | 48.7 | -15% | 04/13 |
| 新竹市東區光復路1段89巷135號 43.7 坪・6/14F | 25.8 | -25% | 03/28 |
| 新竹市東區埔頂一路101號 33.9 坪・15/21F | 45.3 | -14% | 01/16 |
| 竹科悅揚 76.5 坪・6/23F | 51.0 | -11% | 01/05 |
| 新竹市東區關新路29號 18.6 坪・5/13F | 44.0 | -21% | 12/08 |
| 社區 | 區域 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹科悅揚 新竹市東區慈濟路210號 | 新竹市東區 | 57.5 | -5.7% | 14 | 5年 |
| 竹科潤隆 新竹市新竹市埔頂三路38號 | 新竹市東區 | 56.7 | -3.2% | 11 | 3年 |
| 新竹市新竹市埔頂一路101號 | 新竹市東區 | 52.5 | -15.8% | 11 | 6年 |
| 新竹市東區明湖路751號 | 新竹市東區 | 26.9 | -8.7% | 9 | 21年 |
| 新竹市新竹市關新路29號 | 新竹市東區 | 55.9 | +3.4% | 7 | 18年 |
| 新竹市東區林森路73號 | 新竹市東區 | 43.7 | +31.0% | 7 | 37年 |
| 新竹市東區鐵道路1段28巷39號 | 新竹市東區 | 46.7 | -7.7% | 6 | 15年 |
| 新竹市新竹市龍山東路67號 | 新竹市東區 | 52.6 | +3.7% | 6 | 10年 |
| 新竹市東區光復路1段89巷135號 | 新竹市東區 | 34.4 | -14.0% | 5 | 27年 |
| 國泰禾 新竹市新竹市東區介壽路19號 | 新竹市東區 | 64.1 | -8.2% | 5 | 6年 |
| 金弘天希 新竹市東區埔頂一路500號 | 新竹市東區 | 67.0 | +1.2% | 5 | 1年 |
| 新竹市新竹市光復路1段472號 | 新竹市東區 | 43.1 | +1.4% | 5 | 31年 |
| 新竹市新竹市建中路35號 | 新竹市東區 | 36.2 | -11.9% | 5 | 28年 |
| 新竹市新竹市建新路60-3號 | 新竹市東區 | 39.2 | -4.9% | 5 | 29年 |
| 新竹市新竹市慈雲路82號 | 新竹市東區 | 52.4 | -8.5% | 5 | 7年 |
| 新竹市東區高翠路67號 | 新竹市東區 | 45.8 | -2.7% | 5 | 19年 |
| 興世代 新竹市東區龍山東路33號 | 新竹市東區 | 51.3 | -8.5% | 4 | 10年 |
| 新竹市東區關新路19巷7號 | 新竹市東區 | 50.5 | -6.1% | 4 | 17年 |
| 新竹市新竹市公道五路2段289號 | 新竹市東區 | 49.7 | +2.4% | 4 | 17年 |
| 瑞典綠洲 新竹市新竹市東新路146號 | 新竹市東區 | 55.3 | -10.1% | 4 | 6年 |
| 新竹市東區自由路71號 | 新竹市東區 | 32.1 | -17.6% | 4 | 23年 |
| 新竹市新竹市金城一路89號 | 新竹市東區 | 42.3 | -14.7% | 4 | 15年 |
| 新竹市東區慈雲路121號 | 新竹市東區 | 48.8 | -19.8% | 4 | 10年 |
| 新竹市新竹市明湖路1050巷140號 | 新竹市東區 | 25.7 | -19.4% | 4 | 32年 |
| 新竹市新竹市立鵬路92號 | 新竹市東區 | 55.1 | -6.1% | 4 | 12年 |
| 新竹市新竹市明湖路1050巷448號 | 新竹市東區 | 24.7 | +8.3% | 4 | 29年 |
| 新竹市新竹市自由路95巷18弄19號 | 新竹市東區 | 44.1 | -8.0% | 4 | 20年 |
| 昌禾/學府首席II 新竹市新竹市高峰路110巷260號 | 新竹市東區 | 46.6 | +1.0% | 3 | 1年 |
| 新竹市東區東大路1段52巷1-1號 | 新竹市東區 | 37.4 | +17.0% | 3 | 30年 |
| Le Coin 新竹市新竹市文昌街118號 | 新竹市東區 | 61.4 | +0.0% | 3 | 0年 |
| 新竹市東區關新路188號 | 新竹市東區 | 57.9 | +6.5% | 3 | 15年 |
| 新竹市新竹市民生路193號 | 新竹市東區 | 30.0 | — | 3 | 36年 |
| 新竹市東區新莊街209號 | 新竹市東區 | 47.9 | -17.9% | 3 | 16年 |
| 新竹市新竹市建功二路2號 | 新竹市東區 | 70.9 | +15.6% | 3 | 19年 |
| 新竹市新竹市忠孝路165巷25號 | 新竹市東區 | 41.3 | +9.2% | 3 | 31年 |
| 新竹市新竹市大學路1031號 | 新竹市東區 | 50.9 | -2.6% | 3 | 27年 |
| 寶睿第苑 新竹市新竹市介壽路66巷21號 | 新竹市東區 | 54.0 | — | 3 | 3年 |
| 新竹市新竹市民生路276號 | 新竹市東區 | 11.6 | — | 3 | 26年 |
| 新竹市新竹市自由路101號 | 新竹市東區 | 38.9 | — | 3 | — |
| 新竹市東區光復路1段403巷8弄6-4號 | 新竹市東區 | 31.2 | +11.6% | 3 | 33年 |
Latest
最新成交
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/18 | 新竹市東區光復路2段298巷7弄4號 | #494245 | 31.9 | 1,550 | 48.6 | 7/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/08/02 | 新竹市東區關新路29號 | #495492 | 65.5 | 600 | 9.2 | 4/13F | 住宅大樓 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/07/29 | 新竹市東區南大路338巷7號 | — | 51.0 | 911 | 17.9 | — | 透天厝 | — | 3房1廳2衛 | — | |
| 2026/07/28 | 新竹市東區慈濟路210號 | 竹科悅揚 | 58.6 | 3,520 | 60.0 | 14/23F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/17 | 新竹市東區八德路19巷65號 | #376861 | 56.6 | 2,620 | 46.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/12 | 新竹市東區花園新城街20巷24號 | — | 22.6 | 580 | 25.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/07/06 | 新竹市東區關新二街77號 | #495481 | 69.7 | 2,950 | 39.5 | 2/21F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/07/04 | 新竹市東區自由路95巷18弄19-2號 | #495349 | 52.7 | 665 | 11.1 | 1/8F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 80萬） | 含增建 |
| 2026/07/01 | 新竹市東區自由路109號 | #495342 | 31.4 | 418 | 13.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/30 | 新竹市東區慈濟路9號 | #495547 | 52.4 | 6,538 | 116.4 | 1/28F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 440萬 | |
| 2026/06/30 | 新竹市東區慈濟路5號 | #495547 | 53.4 | 5,317 | 91.4 | 1/28F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 440萬 | |
| 2026/06/30 | 新竹市東區慈濟路7號 | #495547 | 52.8 | 6,744 | 119.5 | 1/28F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 440萬 | |
| 2026/06/28 | 新竹市東區高翠路9巷2弄25號 | — | 39.4 | 1,700 | 43.1 | — | 透天厝 | 34年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 新竹市東區建功二路48巷15號 | — | 87.9 | 2,455 | 27.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/27 | 新竹市東區公園路326-2號 | #584232 | 47.6 | 2,890 | 60.7 | 8/9F | 華廈 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/19 | 新竹市東區關新路19巷82號 | #495491 | 44.2 | 2,820 | 63.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/18 | 新竹市東區興中街50號 | #495356 | 29.0 | 980 | 33.8 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/17 | 新竹市東區西大路155號 | — | 20.2 | 580 | 28.7 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/13 | 新竹市東區金山北二街10號 | #495426 | 42.7 | 1,850 | 43.3 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/06/13 | 新竹市東區關新二街113號 | #494806 | 65.5 | 3,500 | 47.3 | 15/22F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2026/06/12 | 新竹市東區新香街259號 | 自在煙波 | 31.9 | 910 | 22.2 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 1房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2026/06/08 | 新竹市東區東南街53巷6弄21-2號 | — | 28.0 | 2,020 | 72.3 | — | 透天厝 | 28年 | 5房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/31 | 新竹市東區民族路246號 | 鴻上 | 78.1 | 3,610 | 43.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2026/05/30 | 新竹市東區慈濟路189號 | 竹科悅揚 | 65.1 | 2,730 | 38.9 | 8/24F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/05/24 | 新竹市東區光復路1段335巷17弄2-1號 | #494184 | 47.6 | 1,600 | 33.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/23 | 新竹市東區大學路218-2號 | #494558 | 59.6 | 660 | 11.1 | 1/6F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/23 | 新竹市東區自由路71號 | #494004 | 33.3 | 570 | 17.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/23 | 新竹市東區鐵道路1段28巷9號 | #494092 | 44.8 | 3,000 | 67.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/22 | 新竹市東區慈濟路226號 | 竹科悅揚 | 56.9 | 3,750 | 65.9 | 7/23F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/18 | 新竹市東區埔頂一路500號 | 金弘天希 | 67.0 | 3,498 | 48.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255萬 |