近一年中位單價
20.6萬/坪
-24.2%vs 新豐鄉n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.0 萬/坪
近一年成交
3筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 7.4–22.6 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 165 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 165 筆）
- 2026/03/0720.0萬/坪740 萬37.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・6房0廳6衛
- 2026/01/2920.6萬/坪750 萬36.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 17 年・6房0廳6衛
- 2025/12/1721.4萬/坪790 萬37.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・6房0廳6衛
- 2025/09/1320.3萬/坪736 萬36.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 17 年・6房0廳6衛含增建
- 2025/03/2922.6萬/坪560 萬24.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 16 年・4房0廳4衛含增建
- 2024/10/0821.8萬/坪790 萬36.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・6房0廳6衛
- 2024/09/2721.8萬/坪790 萬36.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・6房0廳6衛含增建
- 2024/08/2921.6萬/坪535 萬24.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・4房0廳4衛
- 2024/08/1321.6萬/坪550 萬25.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・4房0廳4衛含增建
- 2024/07/1721.0萬/坪765 萬36.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・6房0廳6衛
- 2024/07/0621.4萬/坪780 萬36.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 16 年・6房0廳6衛
- 2024/06/0719.8萬/坪950 萬48.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・8房0廳8衛含增建
- 2024/05/2520.6萬/坪768 萬37.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 15 年・6房0廳6衛含增建
- 2024/05/0518.7萬/坪680 萬36.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 15 年・6房0廳6衛
- 2023/11/0917.6萬/坪640 萬36.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 15 年・6房0廳6衛含增建含租約
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄33號 | 20.0 | 740 | 37.0 | 6/7F | 華廈 | 17年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2026/01/29 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄35號 | 20.6 | 750 | 36.4 | 5/7F | 華廈 | 17年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2025/12/17 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄27號 | 21.4 | 790 | 37.0 | 4/7F | 華廈 | 17年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2025/09/13 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄37號 | 20.3 | 736 | 36.2 | 6/7F | 華廈 | 17年 | 6房0廳6衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/29 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄31號 | 22.6 | 560 | 24.8 | 5/7F | 華廈 | 16年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/08 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄23號 | 21.8 | 790 | 36.2 | 6/7F | 華廈 | 16年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2024/09/27 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄23號 | 21.8 | 790 | 36.2 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 6房0廳6衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/29 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄31號 | 21.6 | 535 | 24.8 | 3/7F | 華廈 | 16年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/08/13 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄9號 | 21.6 | 550 | 25.5 | 2/7F | 華廈 | 16年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/17 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄25號 | 21.0 | 765 | 36.4 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2024/07/06 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄19號 | 21.4 | 780 | 36.4 | 7/7F | 華廈 | 16年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2024/06/07 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄11號 | 19.8 | 950 | 48.0 | 5/7F | 華廈 | 15年 | 8房0廳8衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/25 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄41號 | 20.6 | 768 | 37.2 | 7/7F | 華廈 | 15年 | 6房0廳6衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/05 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄19號 | 18.7 | 680 | 36.4 | 6/7F | 華廈 | 15年 | 6房0廳6衛 | — | |
| 2023/11/09 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄19號 | 17.6 | 640 | 36.4 | 5/7F | 華廈 | 15年 | 6房0廳6衛 | — | 含增建含租約 |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・73 對（近三年 15 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+8.5%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +13.8%
賠售比例
16%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 康樂路1段361巷34弄33號 | 2026/03/07 | 20.0 | 7.1 年 | +84.5% | ||
| 康樂路1段361巷34弄35號 | 2026/01/29 | 20.6 | 6.2 年 | +84.7% | ||
| 康樂路1段361巷34弄27號 | 2025/12/17 | 21.4 | 7.9 年 | +79.5% | ||
| 康樂路1段361巷34弄37號 | 2025/09/13 | 20.3 | 3.9 年 | +58.3% | ||
| 康樂路1段361巷34弄31號 | 2025/03/29 | 22.6 | 6.7 年 | +80.6% | ||
| 康樂路1段361巷34弄23號 | 2024/10/08 | 21.8 | 3.6 年 | +84.6% | ||
| 康樂路1段361巷34弄23號 | 2024/09/27 | 21.8 | 2.3 年 | +58% | ||
| 康樂路1段361巷34弄31號 | 2024/08/29 | 21.6 | 11.8 年 | +91.1% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/03 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄13號 | 5,000 | 397 | 12.7 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/16 | 新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄13號 | 5,000 | 1,223 | 4.1 | 3/7F | 華廈 |
各棟 20 棟
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄33號
華廈・7樓・2008 完工・15 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄13號
華廈・7樓・2008 完工・13 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄27號
華廈・7樓・2008 完工・12 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄3號
華廈・7樓・2008 完工・12 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄31號
華廈・7樓・2008 完工・11 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄23號
華廈・7樓・2008 完工・10 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄9號
華廈・7樓・2008 完工・9 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄35號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄17號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄19號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄21號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄29號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
展開其餘 8 棟
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄25號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄11號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄5號
華廈・7樓・2008 完工・6 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄37號
華廈・7樓・2008 完工・6 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄7號
華廈・7樓・2008 完工・5 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄41號
華廈・7樓・2008 完工・5 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄15號
華廈・7樓・2008 完工・5 筆
新竹縣新豐鄉康樂路1段361巷34弄39號
華廈・7樓・2008 完工・2 筆