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新竹縣湖口鄉中山路3段550巷47號

新竹縣湖口鄉中山路3段550巷47號・華廈・7 樓・屋齡 22 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 湖口鄉n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 12.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.0–16.0 萬/坪・2012/09～2025/07・歷年共 56 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 56 筆・歷年共 56 筆

2025/07/13
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷43號
11.9萬/坪
390 萬
32.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・4房0廳4衛
2025/05/02
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷47號
13.7萬/坪
455 萬
33.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・4房0廳4衛
含增建
2025/03/23
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷41號
14.2萬/坪
460 萬
32.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・4房0廳4衛
2025/03/19
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號
13.7萬/坪
450 萬
32.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 21 年・4房0廳4衛
2024/03/09
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷41號
11.6萬/坪
375 萬
32.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 20 年・4房0廳4衛
2024/01/14
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷47號
12.1萬/坪
400 萬
33.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 20 年・4房0廳4衛
2023/09/18
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷43號
11.1萬/坪
362 萬
32.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 20 年・4房0廳4衛
2023/06/24
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷39號
10.8萬/坪
355 萬
32.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・4房0廳4衛
2023/03/05
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號
10.7萬/坪
353 萬
32.9 坪・7/7F・公寓・屋齡 19 年・4房0廳4衛
2022/12/31
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷43號
10.9萬/坪
358 萬
32.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 19 年・4房0廳4衛
2022/11/19
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷45號
9.5萬/坪
310 萬
32.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 19 年・4房0廳4衛
2022/09/26
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號
12.2萬/坪
400 萬
32.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 19 年・4房0廳4衛
2022/08/14
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號
10.4萬/坪
342 萬
32.9 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・4房0廳4衛
2022/04/18
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷47號
9.4萬/坪
310 萬
33.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・4房0廳4衛
2022/04/03
新竹縣湖口鄉中山路3段550巷39號
9.9萬/坪
326 萬
32.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 18 年・4房4廳4衛
含租約

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/13	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷43號	11.9	390	32.8	4/7F	華廈	21年	4房0廳4衛	—
2025/05/02	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷47號	13.7	455	33.1	4/7F	華廈	21年	4房0廳4衛	—	含增建
2025/03/23	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷41號	14.2	460	32.3	6/7F	華廈	21年	4房0廳4衛	—
2025/03/19	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號	13.7	450	32.9	6/7F	華廈	21年	4房0廳4衛	—
2024/03/09	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷41號	11.6	375	32.3	7/7F	華廈	20年	4房0廳4衛	—
2024/01/14	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷47號	12.1	400	33.1	1/7F	華廈	20年	4房0廳4衛	—
2023/09/18	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷43號	11.1	362	32.8	5/7F	華廈	20年	4房0廳4衛	—
2023/06/24	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷39號	10.8	355	32.8	7/7F	華廈	19年	4房0廳4衛	—
2023/03/05	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號	10.7	353	32.9	7/7F	公寓	19年	4房0廳4衛	—
2022/12/31	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷43號	10.9	358	32.8	6/7F	華廈	19年	4房0廳4衛	—
2022/11/19	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷45號	9.5	310	32.7	4/7F	華廈	19年	4房0廳4衛	—
2022/09/26	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號	12.2	400	32.9	1/7F	華廈	19年	4房0廳4衛	—
2022/08/14	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號	10.4	342	32.9	3/7F	華廈	18年	4房0廳4衛	—
2022/04/18	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷47號	9.4	310	33.1	7/7F	華廈	18年	4房0廳4衛	—
2022/04/03	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷39號	9.9	326	32.8	4/7F	華廈	18年	4房4廳4衛	—	含租約

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +11.3%

賠售比例

22%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路3段550巷41號	2020/07/05	8.6	2025/03/23	14.2	4.7 年	+65.8%
中山路3段550巷49號	2020/12/02	7.0	2025/03/19	13.7	4.3 年	+95.7%
中山路3段550巷41號	2012/10/26	8.7	2024/03/09	11.6	11.4 年	+33.9%
中山路3段550巷43號	2021/11/18	10.1	2022/12/31	10.9	1.1 年	+8.5%
中山路3段550巷45號	2014/08/19	10.7	2022/11/19	9.5	8.3 年	-11.4%
中山路3段550巷49號	2021/09/04	9.8	2022/08/14	10.4	0.9 年	+6.2%
中山路3段550巷43號	2015/03/06	9.0	2022/03/29	9.8	7.1 年	+8.5%
中山路3段550巷47號	2018/12/16	8.4	2022/03/20	9.5	3.3 年	+12.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/12/17	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷43號	20,000	612	32.8	7/7F	華廈	4房0廳4衛
2020/12/26	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號	4,000	704	5.7	2/7F	華廈	4房0廳4衛
2020/12/26	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號	4,000	704	5.7	2/7F	華廈	4房0廳4衛
2020/12/24	新竹縣湖口鄉中山路3段550巷49號	4,000	704	5.7	2/7F	華廈	4房0廳4衛