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新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2-1號

新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2-1號・華廈・7 樓・屋齡 11 年・17 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 湖口鄉n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-87.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 519 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.8–30.7 萬/坪・2015/12～2025/09・歷年共 147 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 147 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/17
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄3號
21.5萬/坪
534 萬
24.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 10 年・3房1廳1衛
2025/06/10
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2號
29.6萬/坪
780 萬
23.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2025/06/02
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2號
27.1萬/坪
640 萬
23.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2025/03/12
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2-1號
29.6萬/坪
700 萬
23.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2024/12/14
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2-1號
27.9萬/坪
660 萬
23.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/09/15
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄6號
27.5萬/坪
650 萬
23.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/08/21
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄6-1號
27.9萬/坪
740 萬
23.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/29
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄3號
24.7萬/坪
700 萬
28.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
2024/07/28
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄8號
21.2萬/坪
800 萬
23.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2024/05/11
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄16號
28.3萬/坪
830 萬
23.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/04/12
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄10號
30.7萬/坪
803 萬
23.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2024/04/07
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄5號
25.8萬/坪
680 萬
23.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/24
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄8號
28.2萬/坪
813 萬
23.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/03/20
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄10號
22.2萬/坪
647 萬
29.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳1衛
2024/02/26
新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄16號
28.3萬/坪
670 萬
20.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/17	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄3號	21.5	534	24.9	2/7F	華廈	10年	3房1廳1衛	—
2025/06/10	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2號	29.6	780	23.6	4/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/06/02	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2號	27.1	640	23.6	3/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/12	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2-1號	29.6	700	23.6	6/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/14	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄2-1號	27.9	660	23.6	5/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2024/09/15	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄6號	27.5	650	23.6	6/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2024/08/21	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄6-1號	27.9	740	23.6	2/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/29	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄3號	24.7	700	28.3	1/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	—
2024/07/28	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄8號	21.2	800	23.5	3/7F	華廈	9年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2024/05/11	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄16號	28.3	830	23.7	7/7F	華廈	9年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2024/04/12	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄10號	30.7	803	23.5	7/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/04/07	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄5號	25.8	680	23.2	4/7F	華廈	9年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/24	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄8號	28.2	813	23.5	2/7F	華廈	9年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/03/20	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄10號	22.2	647	29.2	2/7F	華廈	9年	3房1廳1衛	—
2024/02/26	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄16號	28.3	670	20.8	1/7F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・49 對（近三年 16 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+1.7%

中位年化報酬

+0.4%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

41%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鐵騎路186巷7弄3號	2022/10/11	21.5	2025/09/17	21.5	2.9 年	0%
鐵騎路186巷7弄2號	2015/12/12	18.4	2025/06/10	26.4	9.5 年	+43.6%
鐵騎路186巷7弄2號	2020/05/03	19.3	2025/06/02	27.1	5.1 年	+40.7%
鐵騎路186巷7弄2-1號	2024/01/23	23.7	2025/03/12	29.6	1.1 年	+25%
鐵騎路186巷7弄2-1號	2016/04/13	23.6	2024/12/14	27.9	8.7 年	+18.3%
鐵騎路186巷7弄6號	2016/03/27	24.0	2024/09/15	27.5	8.5 年	+14.4%
鐵騎路186巷7弄6-1號	2016/06/07	24.2	2024/08/21	25.0	8.2 年	+3.2%
鐵騎路186巷7弄8號	2016/07/01	23.7	2024/07/28	22.6	8.1 年	-4.7%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/10/21	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄6-1號	15,300	519	23.6	3/7F	華廈	2房2廳1衛
2022/12/01	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄16號	15,000	635	23.7	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2022/10/21	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄6-1號	15,500	526	29.6	3/7F	華廈	2房2廳1衛
2021/12/07	新竹縣湖口鄉鐵騎路186巷7弄16號	15,000	635	23.7	4/7F	華廈	2房2廳1衛